Old Ruitenborgh 28 7556 NG Hengelo

Op een ideale locatie met rust, ruimte, openbaar groen én vrijheid ligt deze goed onderhouden tussenwoning met ca. 117 m² woonoppervlakte, een open woonkeuken en een tuin met volop privacy. Dit alles aan een verkeersluw straatje, hoe fijn is dat!

Met een woonoppervlakte van 117 m², een inhoud van ca. 396 m³ en energielabel A biedt deze woning verrassend veel ruimte. De indeling is ruim en praktisch met een open keuken en o.a. 4 slaapkamers. Een extra pluspunt is de verrassend grote berging van ca. 23 m², ideaal voor hobby’s, klussen en/of extra opslagruimte.

Ook op het gebied van isolatie zit het goed: De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023). Voor een woning van deze bouwperiode is dit een zeer gunstig pakket aan voorzieningen, wat resulteert in een lagere energierekening!

Dankzij de degelijke bouw en het goede onderhoud is dit huis uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een fijne woonplek met potentie: moderniseren kan op termijn, maar is zeker niet direct noodzakelijk. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die rust en ruimte willen combineren met een centrale ligging in een groen en rustig deel van de Hengelose Es. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportvelden en een kinderspeeltuin. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de A35 en A1 en is ook het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het bruisende centrum van Hengelo ligt bovendien op korte afstand.

Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige en groene locatie nabij het centrum van Hengelo, die je na overdracht direct kunt betrekken.
Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan snel een bezichtiging en laat je tijdens een rondleiding overtuigen!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang met trapkast en separaat toilet met fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer welke is voorzien van een nette PVC-vloer, airconditioning (2024) en een groot raam met elektrisch bedienbaar screen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met L-vormig keukenblok, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en toegang tot de tuin. De raampartijen aan de achterzijde zijn tevens voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één kamer beschikt over praktische kastruimte met schuifdeuren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel met meubel. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop, berging met opstelplaats CV-installatie (2018), en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Verder vind je hier een vierde slaapkamer met wasmachineaansluiting.

Buiten:
De tuin is grotendeels onderhoudsvrij aangelegd, beschikt over een klein vijvertje en biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek. Daarnaast is het achterin de tuin heerlijk toeven onder de overkapping.
Via de achterzijde is de grote garage bereikbaar, een ideale ruimte voor de hobbyist of voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976;
- Energielabel: A;
- Woonoppervlakte: 117 m²;
- Inhoud: 396 m³;
- Perceeloppervlakte: 162 m²;
- Uitstekend onderhouden tussenwoning;
- Ruime begane grond met prachtige doorzonwoonkamer;
- Keuken in open verbinding met de eethoek;
- In totaal de beschikking over 4 slaapkamers;
- Airconditioning op de begane grond (2024) en de ouderslaapkamer;
- Intergas CV-ketel, 2018 (huur);
- Solide woning met volop potentie!

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder