de Wermerweg 17

Omringd door groen en aan de voorzijde grenzend aan weilanden met boerderijen mogen we u een uitzonderlijk aanbod doen van een onovertroffen locatie aan de rand van Hengelo in de wijk Groot Driene. Rust en privacy zijn hier absoluut gegarandeerd maar wel met scholen, winkelcentrum, Universiteit Twente, Golfclub Driene en de centra van Hengelo en Enschede op korte afstand. De villa betreft een semi-bungalow met slapen en baden op zowel de begane grond als de 1e verdieping.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en de bijzondere en aantrekkelijke kenmerken uit die tijd zijn nog volop aanwezig. Denk bijvoorbeeld aan de vele lichtinval door de grote raampartijen, de fraaie hoogte in de woonkamer met vide en de (minimale) niveauverschillen die de villa een zeer speels karakter geven. In 2016 is de woning vervolgens onder architectuur fors uitgebouwd op de begane grond waarmee een nog aantrekkelijkere indeling is gerealiseerd. Zo is er een tuingerichte riante extra kamer gerealiseerd ideaal te gebruiken als werk-/hobbyruimte/TV-kamer maar natuurlijk ook als 2e slaapkamer. De overige ruimtes in de aanbouw van 2016 (voorzien van vloerverwarming) betreffen de moderne badkamer, een bijkeuken en een inpandige berging. Met 3 kamers, een badkamer, een bijkeuken en een woonkeuken biedt de villa een volwaardige bungalow indeling op de begane grond. Voor het ontvangen van gasten maar natuurlijk ook voor gezinnen zijn er nog eens twee slaapkamers op de 1e verdieping en een 2e badkamer. Een mooie samenvatting van wat de 257 m2 woonoppervlakte u allemaal te bieden heeft!
Ook aan duurzaamheid is gedacht. De uitbouw van 2016 is natuurlijk al zeer goed geïsoleerd maar ook aan de oorspronkelijke bouw zijn aanpassingen gedaan met de vloerisolatie, isolerende beglazing, airco's en 11 zonnepanelen.
De prachtige kavel is 831 m2 groot met een fraai aangelegde tuin. Aan de voor- en zijkant op het terras bij de woonkamer is het heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon en aan de achterzijde kunt u genieten van de westligging met de middag- en ondergaande zon. Door het vele groen rondom is het hier heerlijk beschut en in alle rust genieten van de omgeving. In 2016 is aan de achterzijde een extra berging aangebouwd met opslag voor onder andere het tuingereedschap. Aan de voorzijde is de inpandige berging te bereiken. Parkeren kan tenslotte op eigen terrein met in totaal 3 parkeerplekken.
Zoals reeds aangegeven is de villa bijzonder gunstig gelegen. Aan de groene en bosrijke rand van de woonwijk Groot Driene met letterlijk aan de overkant van de straat "Golfclub Driene". Basisscholen en een winkelcentrum liggen in de wijk. De binnenstad van Hengelo ligt binnen handbereik, maar ook de binnenstad van Enschede ligt op fietsafstand. Beide steden bieden het genot van onderwijs (Saxion, Universiteit), zorg (ZGT en MST), cultuur, sport, middenstand, dynamische bedrijvigheid en gezelligheid in de stadscentra. De villa grenst tenslotte verder aan het mooie buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Ruime hal/entree, garderobe, vaste kastruimte, meterkast en toilet met fontein. Deur naar de inpandige berging met een wastafel en een waterontharder en een deur naar de tuin. Gang met de bijkeuken met plavuizen met wasmachine- en drogeraansluiting, gootsteen en en CV- opstelplaats, kastenwand en keukenblok. Badkamer met hangend toilet, dubbele wastafel, douche, designradiator. Bijzonder fraaie en ruime 2e woonkamer of natuurlijk werk-/hobby-/slaapkamer met hoog plafond en veel glas, een gashaard, airco en een schuifpui naar het terras. Terug naar de hal/entree van waaruit de slaapkamer is te bereiken voorzien van een PVC-vloer, een airco en een vaste kast. Ook vanuit de hal en via een verbinding met de uitbouw uit 2016 is de halfopen keuken te bereiken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een provisieruimte te bereiken. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer en vervolgens bereikt u een lage opstap de prachtige woonkamer met veel glas, veel hoogte met een vide, een gashaard en een schuifpui naar het terras aan de voorzijde.
Eerste verdieping:
Via een trap in de eetkamer is de 1e verdieping te bereiken met een overloop en tevens vide met veel ruimte voor een werkplek of speelruimte, berging/technische ruimte met opstelplaats ketel, slaapkamer met vaste kast en dakraam, halletje met toegang naar de 2e badkamer met een ligbad, toilet, wastafel en douche. 2e ruime slaapkamer met vaste kastruimte.
Buiten:
Prachtig aangelegde tuin (met beregening en robotmaaier) nagenoeg rondom de woning gelegen. Aan de voorzijde grenst de tuin aan De Wermerweg met een doorkijkje naar het buitengebied tussen Hengelo en Enschede. Tevens is er aan de voorzijde op eigen terrein parkeerruimte voor 3 auto's en is de berging te bereiken. Op het terras aan de voor- en zijkant van de woning kijkt u uit over een prachtig aangelegde tuin en bomen rand met volop privacy en is het genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin aan de achterzijde is via de 2e woonkamer te bereiken en is op het westen gesitueerd met de middag- en avondzon. Kortom, niet alleen in de woning is het genieten maar ook het buitenleven is hier uniek!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973;
- Perceeloppervlakte: 831 m²;
- Inhoud: ca. 956 m³;
- Woonoppervlakte: 257 m²;
- Verwarming door middel van heteluchtverwarmingssysteem ;
- Geiser en CV-ketel voor warmwater voorziening (eigendom);
- Bijzonder fraai uitgebouwd in 2016;
- Voorzien van 2 badkamers;
- 3 kamers op de begane grond en 2 kamers op de 1e verdieping;
- Speels ingedeelde villa;
- Energielabel C;
- Prachtige tuin;
- Fantastische ligging aan rand Hengelo, nabij buitengebied;
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Huispedia.