Varsselseweg 16 7255 NN Hengelo (Gld)

Landelijk wonen met weids uitzicht in het buitengebied van Hengelo (Gld)

Droom je van een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Aan de Varsselseweg, in het buitengebied van Hengelo (Gld), staat deze karakteristieke voorste helft van een woonboerderij uit 1927. Hier geniet je dagelijks van een vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen en de stilte van het Achterhoekse landschap. De ligging aan een doodlopende zandweg zorgt bovendien voor een bijzonder rustige en veilige woonomgeving.

De woning staat op een royaal perceel van circa 6.000 m² en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Denk aan het houden van dieren, een moestuin of simpelweg genieten van de ruimte en privacy. De nabijheid van landgoed ’t Zand maakt dit een ideale locatie voor wandel-, fiets- en paardrijliefhebbers. Tegelijkertijd bereik je het centrum van Hengelo (Gld) binnen enkele minuten fietsen, waardoor voorzieningen altijd binnen handbereik zijn.

Via de entree kom je in de hal met toegang tot de kelder. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een prettige werkruimte. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en de prettige lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een badkamer, voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Hierdoor zijn alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag aanwezig en is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping is ook de C.V. opstelling geplaatst.

De tuin is gelegen aan de voor- en zijkant van de woning en biedt volop ruimte om in alle rust buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over de omliggende landerijen. Hier ervaar je echt het gevoel van buiten wonen, met privacy en ruimte om je heen.

Op het perceel staat een grote schuur, opgedeeld in een schuur- en stalruimte. Deze biedt tal van mogelijkheden, zoals opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld een werkruimte aan huis voor een zzp’er. Dankzij de ligging in het buitengebied en de aanwezige ruimte rondom zijn er bovendien goede uitrijmogelijkheden, wat het object ook aantrekkelijk maakt voor paardenliefhebbers. Achter de schuur ligt een ruime weide van circa 4.000 m², die op verschillende manieren te gebruiken is en perfect aansluit bij het buitenleven.

Hengelo (Gld) ligt centraal in de gemeente Bronckhorst, tussen Doetinchem en Zutphen. Het dorp heeft een gezellige en gemoedelijke sfeer met winkels, horeca en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen ben je in korte tijd in Doetinchem of Zutphen.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met toegang tot de kelder, dichte keuken met inbouwapparatuur, woonkamer, slaapkamer, badkamer met wastafel, douche en ligbad, separaat toilet.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en extra bergruimte

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 108 m²
- Perceeloppervlakte ca. 6.000 m² (Het kadastrale perceel heeft een oppervlakte van 6.310 m². In verband met een nog uit te voeren kadastrale splitsing zal een strook grond worden afgesplitst, waardoor de uiteindelijke perceeloppervlakte kleiner zal zijn. Er vindt geen verrekening plaats. De nieuwe grens is in het veld te zien d.m.v. uitgezette paaltjes)
- Bouwjaar 1927
- Voorste helft van een woonboerderij
- Grote stenen schuur met veel mogelijkheden
- Geschikt voor dierenliefhebbers
- Landelijke ligging met vrij uitzicht over de landerijen
- Op korte afstand van het centrum van Hengelo (Gld)
- Tussen nummer 16 en 16a is sprake van op- en overbouw. Deze situatie zal bij notariële akte worden vastgelegd door het vestigen van een erfdienstbaarheid.
- In de koopovereenkomst zal een Algemene Ouderdomsclausule en een Niet-Zelfbewoninsclausule worden opgenomen.

Ben je op zoek naar een landelijke plek met veel ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Ontdek zelf de rust en vrijheid van het buitengebied.

Toon meer Toon minder