Molenhoef 43 3343 CM Hendrik-Ido-Ambacht

Wat een ruimte, wat een tuin, wat een mogelijkheden! Op zoek naar een royaal familiehuis met een unieke indeling, werkruimte aan huis én een uitzonderlijk grote tuin rondom? Dan is Molenhoef 43 absoluut het bekijken waard!

Deze karaktervolle geschakelde hoekwoning is gelegen aan het einde van een rustige straat in de geliefde wijk Krommeweg. De ligging is ideaal: kindvriendelijk, groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, het winkelcentrum, het Jeugdspeelpark, het Sandelingenpark, openbaar vervoer en snelle uitvalswegen (A15/A16) naar de omliggende steden.

Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 189 m², vier ruime slaapkamers, een volwaardige werkkamer met eigen entree, een lichte en royale zolder én een riante tuin rondom, is dit een woning die zich perfect leent voor gezinnen en mensen die werk en privé willen combineren. Dankzij de hoekligging én de fijne lichtinval in vrijwel elke ruimte is dit een huis waar binnen en buiten mooi samenkomen.

Kortom: een compleet en comfortabel gezinshuis met volop mogelijkheden!

INDELING
BEGANE GROND
Entree via de voordeur in een ruime hal met garderobenis, meterkast (met zachtwaterinstallatie) en een modern uitgevoerde toiletruimte met fonteintje.

WERKKAMER / PRAKTIJKRUIMTE
Aan de voorzijde is de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige werkkamer met eigen entree. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis. De ruimte is keurig afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer, gevelisolatie en een extra bergvliering. Dankzij de netwerkaansluitingen is dit een uitstekende werkplek.

WOONKAMER
De royale woonkamer is bijzonder sfeervol en voorzien van een open haard. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, met als uniek element de schuifpuien aan de zij- en achterzijde die toegang geven tot de tuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke verbinding met buiten en veel extra lichtinval. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer.

KEUKEN
De open keuken (2018) is uitgevoerd in een moderne, zwarte U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een plintboiler. Het gezellige barretje biedt ruimte voor drie barkrukken, perfect voor een snel ontbijt of een borrel tijdens het koken.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon.

SLAAPKAMER 2
Eveneens aan de achterzijde met toegang tot hetzelfde balkon.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
Keurig betegelde badkamer met ligbad, aparte douchecabine, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak.

WASRUIMTE
Vanuit de badkamer bereikbaar. Voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende bergruimte.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e VERDIEPING
De zolderverdieping is verrassend licht dankzij de hoge nok en meerdere ramen.

VOORZOLDER
Ruime voorzolder met toegang tot een inpandige berging. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit Topline CW5, 2010).

SLAAPKAMER 4
Royale vierde slaapkamer met hoog plafond en een raam aan zowel de zij- als achterzijde van de kamer.

BUITENRUIMTE
De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Door de hoekligging is er een royale achter-, voor- én zijtuin aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy dankzij het groen en de vrije ligging. Er zijn meerdere terrassen, een gazon, houten erfafscheidingen en tuinverlichting rondom. In zowel de voor- als achtertuin zijn buitenkranen en stroompunten aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote houten berging met zwart gepotdekselde wanden en een brede deur, perfect voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. De damwand langs de sloot is recent volledig vervangen.

De achtergevel is in 2022 chemisch gereinigd, opnieuw gevoegd én geïmpregneerd. Er is tevens glasvezel aanwezig voor snel internet.

MAATVOERING
Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
- Royale hoekwoning op 301 m² eigen grond;
- Volwaardige werkkamer met eigen entree (voormalige garage);
- Vier ruime slaapkamers en aparte wasruimte;
- Riante tuin rondom met meerdere terrassen, tuinverlichting, stroompunten en buitenkranen;
- Achtergevel chemisch gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022);
- Tuin met recent vernieuwde damwand langs de sloot;
- Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Begane grondvloer geïsoleerd met 12 cm PIR-platen (behalve hal, toilet en werkkamer);
- Keuken met o.a. inductieplaat, oven en plintboiler (2018);
- Netwerkaansluitingen door gehele woning;
- Zachtwaterinstallatie;
- Glasvezel aanwezig;
- Rustige ligging nabij scholen, winkelcentrum, OV, park en speelgelegenheden.

Toon meer Toon minder