Hoekkamp 1 3343 CJ Hendrik-Ido-Ambacht

Instapklare HOEKwoning in de gewilde woonwijk Krommeweg met privé parkeerplaats. Rondom voorzien van kunststof kozijnen met triple en HR++ glas en een zonnige tuin op het zuidwesten. Luxe en hoogwaardig afwerkingsniveau. Energielabel B.

WONING:
De woning is gebouwd in 1980 en voorzien van een privé parkeerplaats op eigen terrein. Voorzien van 4 ruime slaapkamers (voormalig 5), vloerverwarming in de woonkamer met PVC vloer, luxe keuken en moderne badkamer. De tuin is zonnige gelegen op het zuidwesten. Voorzien van kunststof kozijnen met triple glas!

LOCATIE:
De wijk Krommeweg is een fijne en gewilde woonwijk. Kindvriendelijk en zeer centraal nabij winkels, scholen, park, bushalte en uitvalswegen.

Begane grond
Entree in de hal met een volledig gemoderniseerde meterkast en een moderne toiletruimte, uitgevoerd met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een trapkast en een deur naar de achtertuin. Op de begane grond ligt een PVC-clickvloer in combinatie met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
De moderne keuken is uitgevoerd in een royale dubbele hoekopstelling met een granieten werkblad en een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur. Aanwezig zijn onder andere een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd met een wandcloset, douchecabine en handdoekradiator. Voor de ventilatie is een Duco mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. Ook deze woonlaag is afgewerkt met een PVC-vloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend praktisch ingericht. Op de zeer verzorgde en geordende overloop is veel ingebouwde kastruimte aanwezig. Hier zijn onder andere de wasmachine en de Vaillant cv-ketel netjes aan het zicht onttrokken.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee kamers, beide voorzien van een Velux-dakraam. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Duurzaamheid en wooncomfort
Ook op het gebied van verduurzaming zijn al diverse verbeteringen aanwezig. De woning beschikt over bodemisolatie en vanuit de oorspronkelijke bouw over gevel- en dakisolatie. Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR- of triple beglazing. Alleen de voordeur met bijbehorend kozijn is nog uitgevoerd in hout en verkeert in goede staat.

In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond en de laadvoorziening op eigen terrein zijn hiermee al diverse voorzieningen aanwezig die aansluiten bij de woonwensen van de huidige markt.

Tuin en parkeren
Een belangrijk pluspunt van deze hoekwoning is de buitenruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadvoorziening voor een elektrische auto. De zijtuin is grotendeels bestraat en zorgt voor de extra ruimte die kenmerkend is voor deze woning.

De achtertuin (circa 10 m. x 7 m.) is keurig en verzorgd aangelegd en beschikt over een houten berging. Door de ligging kan in de middag goed van de zon in de achtertuin worden genoten.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt in een bestaande en kindvriendelijke woonomgeving in Hendrik-Ido-Ambacht. Voor gezinnen is de aanwezigheid van onderwijs en kinderopvang in de omgeving aantrekkelijk. In Hendrik-Ido-Ambacht is een ruime keuze aan basisscholen en kinderopvang aanwezig.

Ook voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen hoeft men niet ver. In Hendrik-Ido-Ambacht bevinden zich meerdere winkelgebieden, waaronder winkelcentrum De Schoof en de winkelvoorzieningen aan het Louwersplein. De Schoof vormt het grootste winkelcentrum van Hendrik-Ido-Ambacht en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca.

Hendrik-Ido-Ambacht biedt daarnaast diverse sport-, speel- en recreatiemogelijkheden. Voor wie graag buiten is, zijn onder andere De Waal en de natuur- en recreatiegebieden rondom de gemeente aantrekkelijk. De ligging tussen de A15 en A16 zorgt bovendien voor goede verbindingen met onder andere Rotterdam, Dordrecht en de overige Drechtsteden. Voor het openbaar vervoer zijn busverbindingen beschikbaar; de dichtstbijzijnde NS-stations bevinden zich in Zwijndrecht en Dordrecht.

Samengevat
Hoekkamp 1 is een complete, moderne en uitstekend verzorgde gezinswoning waarbij een toekomstige koper niet direct rekening hoeft te houden met omvangrijke moderniseringswerkzaamheden. De combinatie van circa 117 m² woonoppervlakte, vier kamers op de verdiepingen, een perceel van 182 m², moderne keuken en badkamer, verduurzamingsmaatregelen, kunststof kozijnen, vloerverwarming, eigen parkeergelegenheid met laadvoorziening en een verzorgde tuin maakt de woning naar onze mening aantrekkelijk voor een brede groep woningzoekenden.

Met name voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met voldoende ruimte, goede voorzieningen in de omgeving en een gunstige ligging binnen Hendrik-Ido-Ambacht verwachten wij dat deze woning goed zal aansluiten bij de huidige woonwensen.

BIJZONDERHEDEN:
- Kunststof kozijnen met triple glas en HR++ glas
- Privé parkeerplaats
- 4 Ruime slaapkamer (5 slaapkamers mogelijk)
- Achtertuin op het zuidwesten
- Gemoderniseerde en instapklare staat van afwerking
- Bodemisolatie
- Rolluik bij voordeur
- Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder