Sikkel 7
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wakker worden in een heerlijk duurzaam huis met energielabel A++? Check!
Een prachtige, kleurrijke (maar toch rustige!) inrichting? Check!
Een tuin met uitzicht op een speeltuin? YES, je kinderen gaan je eeuwig dankbaar zijn.
Deze knappe nieuwbouwwoning in de geliefde wijk de Volgerlanden heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolder met washok en nóg een slaapkamer (dat maakt dus 4) EN een waanzinnig mooie badkamer + keuken. Het groendak op de schuur mag ook zeker niet vergeten worden – halló toekomstproof leven!
De wijk groeit nog steeds, dus je woont hier letterlijk tussen de kansen én de gezelligheid. Boodschappen doen of een ijsje eten? Je loopt zó naar de Sophiapromenade.
Of je nou binnen of buiten bent: het woongenot spat er vanaf. ’s Avonds genieten in je tuin op het noordwesten, terwijl de kids in de speeltuin nog een laatste rondje maken.
Kortom: een plek waar je direct voelt dat alles klopt. Kom je snel kijken? Dan vertellen we je met alle liefde waarom dit huis het helemaal is!
Bel ons voor een afspraak – dit is er eentje die je zeker niet wilt missen…
Indeling:
Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Toilet, vrijhangend model met deels betegelde wanden en fonteintje.
Heerlijk ruime woonkamer met trapkast en openslaande deuren zowel naar de tuin aan de achterzijde als in de keuken naar de voortuin.
De trapkast is voorzien van een praktische draaibare inzet kast voor optimaal gebruik van de ruimte.
De gehele verdieping is voorzien van stuc wanden en een mooi strak gestuct plafond. Gietvloer op de begane grond, deze is zelfs netjes in de trapkast doorgelegd.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van laden met inzet laten, een vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, oven en koelkast (heerlijk groot!) en vriezer.
Heerlijke ruime achtertuin met zonnescherm, vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin is een mooie mix tussen groen en terras, zon en schaduwplekken, ideaal!
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde met data kabel aansluiting.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde met kasten welke ter overname worden aangeboden.
Slaapkamer 3, eveneens aan de voorzijde.
Alle kamers zijn voorzien van stuc wanden.
Keurig nette badkamer met wastafel en meubel, bad met regendouche en thermostaatkraan, vrijhangend toilet, designradiator en ventilatie.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelling omvormer zonnepanelen.
Grote 4de slaapkamer met dakraam, veel bergruimte onder het schuine dak.
Aparte wasruimte met dakraam, opstelling van de warmte terugwin unit en pomp van de vloerverwarming.
Algemeen:
Vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping.
Luxe eikenhouten trap naar de eerste verdieping.
Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
Gietvloer op alle verdiepingen.
8 Eigen zonnepanelen aangebracht in 2023.
CAT 6 aansluiting in woonkamer, slaapkamers (behalve in de voorslaapkamers) en op zolder.
Oplevering 8 weken na de oplevering van nieuwbouwwoning verkopers doch uiterlijk half juni 2026.
Uitgebreide meterkast met opstelling van de stadsverwarming, 7 groepen, dubbele groep, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, watermeter en glasvezel aansluiting.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-03-2026 · Maarten Makelaardij DrechtstedenVerkocht geboden€ 579.000
-
14-01-2026 · Maarten Makelaardij DrechtstedenTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Sikkel 61 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 597.500Winnend bod
-
Hark 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Bezembinder 31 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 599.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 510.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Sikkel 7 is 510.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 11.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sikkel en 15% lager dan de realistische woningwaarde van Sikkel 7.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van Volgerlanden-Oost ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
- Snelweg afrit 2.5 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
- Zwijndrecht 3.01 km · Treinstation
- Dordrecht 4.09 km · Treinstation
- Dordrecht Zuid 6.02 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Sikkel 7 in Hendrik-Ido-Ambacht ligt tussen de 573.000 en 628.000 euro. Deze waarde is 15.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sikkel. Met een vraagprijs van € 579.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sikkel 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.