Paulusweg 32 3341 CX Hendrik-Ido-Ambacht

Karakteristieke jaren ’30-sfeer, eigentijds wooncomfort én een verrassend veelzijdig bijgebouw! Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Dan is deze sfeervolle jaren ’30-woning aan de Pauslusweg 32 zeker een bezichtiging waard! De woning combineert fraaie authentieke details, zoals de karakteristieke dakoverstekken en fraai glas-in-lood, met het wooncomfort van nu. Denk aan dak- en vloerisolatie, 12 zonnepanelen uit 2023, een cv-ketel uit 2023 en vernieuwde elektra.
Maar ook buiten heeft de woning veel te bieden! Een ruime oprit, waar je twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren en de diepe, groene achtertuin beschikt over een bijzonder bijgebouw dat in 2022 is geplaatst.

Begane grond
Via de oorspronkelijke entree aan de voorzijde kom je in een hal, die toegang biedt tot de woonkamer. De schuifdeur met glas-in-looddetails vormt een fraaie verbinding tussen de hal en de living en onderstreept het authentieke karakter van de woning.
De ruime woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en leefruimte.
Aan de achterzijde is de keuken, uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van een uitstortgootsteen, een gevelraam en diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, oven, stoomoven en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen en op mooie dagen de tuin bij het dagelijks leven te betrekken.
Vanuit de keuken/eetkamer bereik je middels een glas-in-looddeur de garderoberuimte en een opvallend royaal betegeld toilet met wandcloset en daglicht. Daarnaast is er een praktische kast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de Intergas cv-ketel uit 2023.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde.

De badkamer compleet ingericht met een hoekligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekradiator. Dankzij het gevelraam is er bovendien natuurlijke lichtinval.

Bergzolder
Via het luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Tuin en bijgebouw
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met groen en hortensia’s. Op de ruime oprit is plaats voor twee auto’s op eigen terrein met stroomvoorziening voor opladen van elektrische auto. In de zijtuin staat een houten berging, handig voor fietsen en tuingereedschap.
De diepe achtertuin is groen en verzorgd aangelegd, met terrastegels, groenborders, grind, leibomen en kunstgras. Er zijn diverse plekken om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te komen.
Een bijzondere extra is het in 2022 geplaatste tuinhuis. Dit is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes en biedt daardoor verrassend veel gebruiksmogelijkheden. De eerste ruimte beschikt over een schuifpui, gietvloer, wastafel en airconditioning. Ideaal als chillroom voor tieners, atelier, hobbyruimte of een fijne plek om rustig te werken.
De tweede ruimte is bereikbaar via een tussendeur en beschikt daarnaast over een eigen toegangsdeur, grote raampartijen, een gietvloer, airconditioning, een toilet en doucheruimte. De ruimte is momenteel ingericht als kapsalon, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of salon aan huis, een hobby- of werkruimte, of zelfs als woonruimte of mantelzorgwoning. Bij de entree bevinden zich bovendien praktische bergkasten.

Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar de bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden
• Karakteristieke jaren ’30-woning met fraaie authentieke details.
• Dak- en vloerisolatie.
• 12 zonnepanelen geplaatst in 2023.
• Cv-ketel uit 2023.
• Meterkast volledig vernieuwd.
• Vloerverwarming in de keuken en het toilet.
• Schilderwerk uitgevoerd in 2022.
• Zeer diepe, groen aangelegde achtertuin.
• Multifunctioneel bijgebouw uit 2022, verdeeld in twee ruimtes, met airconditioning, toilet, douchruimte en diverse voorzieningen.
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Eigen stroomvoorziening voor opladen van elektrische auto
• Indicatie oplevering per maart 2027.

Toon meer Toon minder