Noorder Sluisstraat 40

NOORDER SLUISSTRAAT 40 – HEM
BIEDEN VANAF € 349.000 K.K.
WAKKER WORDEN MET UITZICHT OVER HET WEST-FRIESE POLDERLANDSCHAP. IEDERE DAG OPNIEUW!
Sommige woningen koop je vanwege de afwerking. Andere vanwege de ruimte. Maar heel af en toe kom je een woning tegen waar vooral de plek het verschil maakt.
Welkom aan de Noorder Sluisstraat 40 in Hem!
Hier woont u met een heerlijk vrij uitzicht over het uitgestrekte West-Friese polderlandschap. Geen drukke stadse omgeving, maar rust, groen en een horizon die ieder seizoen een ander gezicht laat zien.
Stelt u zich eens voor: op een zomerse avond onder uw eigen veranda zitten, genieten van de ondergaande zon en uitkijken over de landerijen. Of op een frisse ochtend met een kop koffie de dag beginnen, terwijl buiten de natuur langzaam ontwaakt.
Die vrijheid, die ruimte en dat uitzicht zijn precies wat deze plek zo bijzonder maken!
EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN OP EEN BIJZONDERE LOCATIE
Deze hoekwoning uit 1970 staat op maar liefst 285 m² eigen grond. Een opvallend ruim perceel, mede doordat in het verleden een extra stuk grond is aangekocht.
Met drie slaapkamers, een royale leefkeuken, een aangebouwde garage, een diepe achtertuin en een zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden.
De woning vraagt op onderdelen om onderhoud, modernisering en een nieuwe uitstraling. Juist daarom is dit een interessante kans voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren.
Een nieuwe badkamer, een frisse afwerking of een compleet nieuw interieur? Hier kunt u uw eigen ideeën tot leven brengen.
En het mooiste is: het vrije uitzicht, de ligging en de royale tuin krijgt u erbij!
BINNENKIJKEN – VERRASSEND VEEL LEEFRUIMTE
Bij binnenkomst bereikt u via de hal de woonkamer. Een fijne leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
De voormalige keuken is bij de woonkamer betrokken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.
EEN LEEFKEUKEN WAAR HET DAGELIJKS LEVEN SAMENKOMT
De royale open keuken vormt een belangrijk onderdeel van de woning.
Met een kook- en spoeleiland, gezellige zitbar, inductiekookplaat, diverse inbouwapparaten en zelfs een wijnkoeler is dit een plek waar koken en samenzijn centraal staan.
Of u nu uitgebreid wilt koken, met vrienden wilt borrelen of 's morgens rustig aan de bar wilt ontbijten: hier is alle ruimte voor.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met extra opbergmogelijkheden.
DE TUIN – HIER DRAAIT ALLES OM RUIMTE EN VRIJHEID
En dan komen we bij misschien wel het mooiste onderdeel van deze woning.
De diepe, op het westen gelegen achtertuin is circa 20 meter lang en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.
Dankzij het extra aangekochte perceel beschikt u hier over aanzienlijk meer grond dan bij veel andere hoekwoningen.
Er is ruimte voor verschillende zitplekken, speelruimte, een moestuin of een prachtige nieuwe tuininrichting.
Achter in de tuin staat een veranda. Een plek waar u beschut kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht over het karakteristieke West-Friese polderlandschap.
Hier ervaart u hoe fijn het is om letterlijk ruimte om u heen te hebben.
Een tuin kun je opnieuw aanleggen. Een woning kun je moderniseren. Maar zo'n ligging en uitzicht zijn niet zomaar te creëren!
DRIE SLAAPKAMERS EN EEN ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die naar eigen wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer.
De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een aparte inloopruimte.
Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Deze biedt mogelijkheden voor modernisering naar de smaak van de nieuwe eigenaar.
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de aanwezige dakramen valt hier prettig daglicht naar binnen. De ruimte is geschikt voor opslag of hobbygebruik en biedt mogelijkheden voor een andere indeling, eventueel met een extra slaapkamer, afhankelijk van de benodigde aanpassingen.
EEN EIGEN GARAGE EN VOLOP PRAKTISCHE RUIMTE
Bij de woning hoort een aangebouwde garage, geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra opslagruimte.
Daarnaast beschikt het perceel over bergmogelijkheden en parkeergelegenheid op eigen terrein.
WONEN IN HEM – LANDELIJK, MAAR TOCH CENTRAAL
Hem is een karakteristiek West-Fries dorp in de gemeente Drechterland, omgeven door weilanden, boomgaarden en het open landschap.
Hier geniet u van de rust van het dorpse leven, zonder dat u ver van de dagelijkse voorzieningen verwijderd bent.
In het nabijgelegen Venhuizen vindt u diverse voorzieningen. Ook Hoogkarspel, Hoorn en Enkhuizen zijn goed bereikbaar.
Een fijne omgeving voor iedereen die houdt van rust, buitenleven en ruimte.
DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
- Bieden vanaf € 349.000 k.k.
- Hoekwoning uit 1970
- Prachtig vrij uitzicht over het West-Friese polderlandschap
- Perceel van maar liefst 285 m² eigen grond
- Circa 89 m² woonoppervlakte, plus overige inpandige ruimte
- Diepe achtertuin van circa 20 meter op het westen
- Veranda met uitzicht over de landerijen
- Royale woonkamer met houtkachel
- Open leefkeuken met eiland en zitbar
- Drie slaapkamers
- Zolder bereikbaar via vaste trap
- Aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel C
- Cv-ketel uit 2024
- Onderhoud en modernisering naar eigen smaak mogelijk
NIET ALLES HOEFT PERFECT TE ZIJN OM BIJZONDER TE ZIJN!
Noorder Sluisstraat 40 is geen woning waar alles nieuw en strak is afgewerkt. Het is een woning voor iemand die verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden van deze plek weet te waarderen.
Want een interieur verandert. Een keuken of badkamer kunt u vernieuwen. Een huis kunt u helemaal naar uw eigen smaak maken.
Maar dat prachtige vrije uitzicht, het royale perceel en het gevoel van vrijheid? Dat maakt deze woning bijzonder.
Wij nodigen u graag uit om zelf te komen kijken en te ontdekken wat deze locatie te bieden heeft.
BIEDEN VANAF € 349.000 K.K.
De genoemde prijs betreft een bieden-vanafprijs. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
De Vliegende Makelaar
Wij verkopen geen huis, maar een thuis.