van Graftstraat 12 5703 EK Helmond

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, sfeervolle haard en zonnige tuin in rustige woonstraat

Ben je op zoek naar een ruime en degelijk gebouwde woning met volop leefruimte en een fijne tuin? Dan is Van Graftstraat 12 in Helmond absoluut het bekijken waard.

Deze woning is over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over vier slaapkamers, een sfeervolle haard en een zonnige, privacy biedende achtertuin. De combinatie van ruimte, comfort en ligging maakt dit een ideale woning voor gezinnen.

Ligging

De woning ligt aan een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving.
In de directe omgeving vind je:
Op korte afstand ligt het Hortensiapark, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of gewoon even kunt genieten van het groen
diverse winkels en supermarkten
scholen en kinderopvang
sportvoorzieningen

Het centrum van Helmond is goed bereikbaar en ook de verbinding richting Eindhoven is uitstekend. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Indeling
Begane grond

Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning.
De hal is voorzien van een natuurstenen vloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en sfeervol. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een haardpartij, wat zorgt voor een warme en huiselijke uitstraling.
Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. Ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden.
De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer.

Keuken
De keuken bevindt zich eveneens in de aanbouw en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met eetbar. De keuken is voorzien van:
gaskookplaat
afzuigkap
combimagnetron
1,5 spoelbak
Tuin

De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Door de gunstige ligging is het hier heerlijk genieten van de zon.

De tuin beschikt over:

een stenen berging met elektra
een achterom

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.

Slaapkamer 1: ca. 3,74 x 2,55 m, voorzien van vaste kast
Slaapkamer 2: ca. 3,36 x 3,31 m, met vaste kast (achterzijde)
Slaapkamer 3: ca. 2,47 x 2,75 m
Badkamer
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van:
douche en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

De voorzolder beschikt over:

een dakvenster, aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder de opstelling van de cv-ketel

Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer aanwezig van ca. 3,71 x 5,19 m, voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden
Over de volle breedte uitgebouwd
Vier slaapkamers
Sfeervolle haard in de woonkamer
(rookkanaal aanwezig; enkel schoorsteen/afvoer plaasten)
Natuurstenen vloer op de begane grond
Zonnige, privacy biedende achtertuin
Stenen berging met elektra en achterom
Rustige ligging aan straat met enkel bestemmingsverkeer
Degelijk gebouwde woning met veel ruimte

Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning op een fijne, rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Toon meer Toon minder