Korfgraaf 13 4174 GL Hellouw

Aan de rand van het gemoedelijke dorp Hellouw staat deze voormalige dorpsbakkerij; een markant en karakteristiek woonhuis waar historie, sfeer en buitenleven op bijzondere wijze samenkomen.
Achter de charmante gevel schuilt een verrassend royaal familiehuis met een volledig ingericht gastenverblijf, een fraai aangelegde tuin met fenomenale zwemvijver, een jeu de boulesbaan en volledige privacy.

Ruime hal, eetkamer, zitkamer met gashaard, werkkamer, tuingerichte woonkeuken, bijkeuken en toiletruimte op de begane grond.
Ouderslaapkamer met eigen badkamer en inloopgarderobe, vier slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping.
Multifunctionele ruimte, zij-entree, badkamer op de begane grond en een volledig ingericht gastenverblijf met keukenopstelling op de eerste verdieping van het bijgebouw.

Bruto-inhoud: 1111 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 303 m²
(waarvan 43 m² in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 1937 m²
Bouwjaar: 1921
Energielabel: A

Hellouw is een vriendelijk en landelijk gelegen dorp in de Betuwe, centraal tussen de uitvalswegen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, groen, dijken en uitgestrekte landerijen. Ondanks de landelijke ligging zijn dagelijkse voorzieningen, scholen en de A2 op korte afstand bereikbaar.
Een fijne woonomgeving voor liefhebbers van ruimte en buitenleven.

Indeling begane grond:
Via de ruime hal met zwart-wit geblokte tegelvloer ontstaat direct een eerste indruk van de warme en verzorgde sfeer van de woning. Vanuit deze hal is de eetkamer bereikbaar, een centrale ruimte die in verbinding staat met de verschillende leefvertrekken. Schuifdeuren geven toegang tot de sfeervolle zitkamer aan de voorzijde van de woning. De vloer is hier, net als in de eetkamer, belegd met houten vloerdelen, en er is een gashaard en vrij uitzicht over de omgeving. Dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Vanuit de eetkamer geven dubbele deuren met gekleurd glas toegang tot de werkkamer, een fijne ruimte die zich ook uitstekend leent voor bijvoorbeeld speelkamer of bibliotheek. Andere dubbele deuren leiden naar de royale woonkeuken in landelijke stijl. Deze ruimte vormt zonder twijfel het hart van het huis.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, een hardstenen werkblad, veel werk- en kastruimte en biedt prettig zicht op de tuin. Dubbele deuren leiden naar het terras. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en het toilet.

Indeling eerste verdieping:
De verdieping beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis zich uitstekend leent voor grotere gezinnen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een eigen badkamer en een aangrenzende inloopgarderobe. Vanuit deze kamer is er een prachtig vrij uitzicht over de weilanden tegenover de woning.
De badkamer en suite is ingericht met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Alle sanitaire ruimtes zijn uitgevoerd in dezelfde rustige, stijlvolle sfeer als de rest van de woning.

Daarnaast zijn er nog vier slaapkamers aanwezig, ieder met een eigen sfeer en karakter. Eén van de kamers beschikt over een gezellig leeshoekje en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kastruimte.
Centraal op de overloop bevindt zich de tweede badkamer, ingericht met een douche, wastafelmeubel en ligbad, schuin tegenover het separate toilet

Bijgebouw:
Ook het vrijstaande bijgebouw verdient bijzondere aandacht. Oorspronkelijk ingericht als Bed & Breakfast en momenteel in gebruik als praktijkruimte. Dankzij de complete voorzieningen is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals gastenverblijf, mantelzorg, werken aan huis of atelier.
Op de begane grond is een zij-entree, toilet met doucheruimte voorzien van vloerverwarming, bergruimte en een royale garage-/werkruimte met openslaande deuren richting de oprit. Zelfs de garage is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische carport onder een strak vormgegeven zonnezeil. Rondom het bijgebouw zijn diverse terrassen en een ruime overkapping gerealiseerd, waardoor binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De verdieping verrast met een indrukwekkende, loftachtige verblijfsruimte voorzien van pantry. Dankzij de hoge kapconstructie, de royale lichtstraat over vrijwel de volledige hoogte van het dak en de volledig glazen voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. De combinatie van glas, hoogte en zichtlijnen naar het omliggende groen geeft deze verdieping een ruimtelijke en eigentijdse uitstraling.

Bijzonderheden:
Aan de voorzijde geniet de woning van een vrij uitzicht over de weilanden, terwijl de achtertuin juist een besloten en bijna parkachtige sfeer biedt. Hier vormen de zwemvijver, diverse terrassen, volwassen beplanting en de jeu de boulesbaan samen een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
De woning is in de loop der jaren sterk verduurzaamd en uitstekend onderhouden.
De huidige bewoners hebben geen enkele concessie gedaan en dat zie én voel je.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een groot zonnepanelensysteem van ruim 8.000 Wp. Daarmee combineert deze woning historische charme met een modern en duurzaam energieprofiel met energielabel A. Bij de oprit is bovendien een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig.
De tuin is met uitzonderlijk veel zorg en aandacht aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om te verblijven. Rondom de zwemvijver zijn meerdere terrassen gerealiseerd, waaronder een royaal vlonderterras (met trampoline) direct aan het water. De natuurlijke zwemvijver vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het perceel en geeft de tuin een ontspannen, bijna resortachtige sfeer.
Aan het bijgebouw is een sfeervolle overkapping gerealiseerd waar beschut genoten kan worden van lange zomeravonden, het groen en de rust van de omgeving.
De combinatie van water, terrassen, volwassen beplanting en verschillende zitplekken maakt dit een tuin die volledig in het teken staat van buitenleven en ontspanning.
Het geheel ademt rust, ruimte en authenticiteit en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontvangen op één locatie.

Toon meer Toon minder