Draaikolk 22
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Welkom aan de Draaikolk 22: een verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 136 m², een vrijstaande stenen garage en een brede, zonnige tuin op het westen. Gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en ruimte rondom, is dit huis ideaal voor wie toe is aan de volgende stap.
Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang en toegang tot het toilet, de meterkast en de bijkeuken aan de voorzijde. Handig voor voorraad, garderobe of als wasruimte. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de royale woonkeuken van ca. 18 m², voorzien van een moderne hoekopstelling (2020) met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin.
De woonkamer ligt centraal in het huis, heeft een oppervlakte van ca. 36 m² en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en een open sfeer.
KUNSTSTOF DAKKAPELLEN EN FIJNE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping valt direct de ruimte op: door meerdere kunststof dakkapellen met HR++ glas die zorgen hier voor veel extra licht en ruimte. De verdieping telt drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en dakraam. Alle kamers zijn volwaardig in te richten en voelen licht en fris aan.
BREDE TUIN OP HET WESTEN EN VRIJSTAANDE GARAGE
Een van de grote troeven van dit huis is de buitenruimte. De achtertuin is circa 10 meter breed en bijna 11 meter diep, ideaal voor zonaanbidders dankzij de westelijke ligging. De tuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk, met voldoende plek voor meerdere zitjes, een loungeset of een speelplek voor kinderen.
Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage van 16 m², voorzien van elektra en bereikbaar via een achterom. Perfect voor hobby, opslag of het parkeren van de auto. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra privacy en een gevoel van ruimte om je heen.
FIJNE LIGGING IN RUSTIGE WOONWIJK
De Draaikolk is gelegen in een rustige, ruim opgezette wijk in Hellevoetsluis met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je basisscholen, speeltuinen en buurtwinkels. Het Haringvliet en de stranden van Voorne-Putten liggen op korte fietsafstand, net als het winkelcentrum Struytse Hoeck en de historische vesting van Hellevoetsluis. Via de N57 ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam of Zeeland.
Deze wijk is populair onder gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar rust, ruimte en een veilige woonomgeving. Dankzij de hoekligging heb je extra privacy én lichtinval, iets wat je binnen direct zult merken.
KENMERKEN OP EEN RIJTJE:
- Woonoppervlakte: 136 m²
- Perceeloppervlakte: 246 m²
- Bouwjaar: 1978
- Riante tuin op het heerlijk zonnige Westen
- Energielabel: C (geldig tot 05-12-2035)
- Vrijstaande garage van 16 m²
- Kunststof dakkapellen met HR++ glas
- Moderne keukenopstelling uit 2020
- Ruime tuin met achterom en elektra in de garage
- Oplevering: In overleg
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
23-02-2026 · Den Rooijen & Van Herk MakelaarsVerkocht geboden€ 465.000
-
14-01-2026 · Den Rooijen & Van Herk MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 23,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Draaikolk 7 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 469.500Winnend bod
-
Vaargeul 12 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Zeegat 65 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 437.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Draaikolk 22 is 437.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 60.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Draaikolk en 9.2% lager dan de realistische woningwaarde van Draaikolk 22.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 8.94 km · 14 min. rijden
- Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
- Steendijkpolder 14.88 km · Treinstation
- Maassluis West 15.06 km · Treinstation
- Hoek van Holland Haven 17.03 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Draaikolk 22 in Hellevoetsluis ligt tussen de 453.000 en 511.000 euro. Deze waarde is 22.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Draaikolk. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Draaikolk 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.