Huispedia
128 m2 wonen
3 kamers
A+

Koriander 8

128 m²
3 kamers
A+
4451 TA Heinkenszand
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 4.297/m²
Vraagprijs per m²
€ 622K – 689K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

9% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim comfortabel appartement - Villa Koriander Heinkenszand
In het moderne appartementencomplex De Koriander in Heinkenszand bieden wij binnenkort dit royale en comfortabele appartement aan, gelegen op de 3e woonlaag en met een fraai uitzicht over de waterrijke omgeving. Het appartement kenmerkt zich door de ruime opzet, veel lichtinval en een zonnig balkon waar u optimaal kunt genieten van rust en privacy.
Met een woonoppervlak van 128 m2 biedt dit appartement een comfortabele leefruimte met onder meer twee volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De moderne bouw, de verzorgde gemeenschappelijke ruimtes en de prettige ligging maken dit appartement tot een aantrekkelijke volgende woonstap.
De ligging in een rustige, waterrijke woonomgeving met voorzieningen, winkels en uitvalswegen op korte afstand zorgt voor een fijne combinatie van comfort, bereikbaarheid en woonkwaliteit.
Kenmerken:
• Gelegen op de 3e woonlaag
• Verwacht woonoppervlak ca. 128 m2
• 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Zonnig balkon
• Gelegen in modern appartementencomplex
• Vraagprijs: € 550.000,- kosten koper
Momenteel bevindt de woning zich in de voorbereidende fase van verkoop. Naar verwachting zal het appartement vanaf half maart officieel op de markt worden gebracht.
Heeft u nu al interesse en wilt u als eerste worden geïnformeerd over de bezichtigingsmogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op.
Parkeren:
In het souterrain is een eigen parkeerplaats en een berging, ook deze zijn met de lift bereikbaar.
Algemeen:
Er is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VVE) die zich inzet voor een prettig woonklimaat.
VVE bijdrage is relatief laag, Euro 230,- per maand.
Er zijn zonnepanelen aanwezig.
Er is een centrale waterontharder, die kalkaanslag op sanitair voorkomt.
De hellingbaan van de parkeergarage is voorzien van elektrische vloerverwarming, zodat de helling ook in de winter altijd bruikbaar is.
Energielabel A+
Disclaimer:
Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt, de Disclaimer en Privacyverklaring zijn van toepassing.
Van harte welkom: Wij zien uit naar uw komst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 622.000 - 689.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Inhoud
423 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 550.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 622.000 – 689.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.117/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gamander 10 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 597.000
    Winnend bod
  • Kamilleplein 43 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Kamilleplein 9 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
17350
€
Hypotheeksom € 655000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 475,-
Rioolheffing · eigenaar € 122,-
Rioolheffing · bewoners € 94,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Heffingskorting · bewoners € -50,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 253,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.713,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 485.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koriander 8

De WOZ-waarde van Koriander 8 is 485.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 1.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koriander en 25.9% lager dan de realistische woningwaarde van Koriander 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Koriander 8 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Heinkenszand: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.85 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Nisse (SGB) 7.08 km · Treinstation
  • Goes (SGB) 7.41 km · Treinstation
  • Oudelande (Voormalig station SGB) 8.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 0 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koriander 8 in Heinkenszand ligt tussen de 622.000 en 689.000 euro. Deze waarde is 16.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koriander. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koriander 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.