Blaaksedijk Oost 28 3274 LC Heinenoord

Deze landelijk gelegen woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie aan de noordrand van de Hoeksche Waard, centraal tussen de dorpen Heinenoord en Mijnsheerenland. De ligging biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid van diverse voorzieningen.

Het perceel is royaal van opzet en beschikt over een zeer ruime tuin, wat volop mogelijkheden biedt voor uiteenlopende doeleinden. Denk hierbij aan het houden van hobbydieren, het realiseren van een hobbyruimte of het inrichten van een paardenvoorziening aan huis. Dankzij de rustige ligging en de vrije omgeving is dit een ideale plek voor liefhebbers van buitenleven en ruimte.

Kenmerken
- 102 m2 woonoppervlakte, 40 m2 externe bergruimte;
- 386 m3 inhoud en 2274 m2 perceeloppervlakte;
- 1895: bouwjaar woning;
- 2003: aanbouw woning;
- 2003: keuken, elektische boiler keuken;
- 2012: badkamer, mechanisch ventilatiesysteem;
- 2015: cv-ketel Atag;
- 2017: 11 zonnepanelen; (290 Wp)
- 2022: buitenschilderwerk;
- Volledig bestemming wonen, gelijkvloers wonen mogelijk.

Begane grond
De officiële entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. In de praktijk wordt echter, geheel volgens goed gebruik in de Hoeksche Waard, veelal de achterom gebruikt via de openslaande deuren van de woonkeuken. Via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een praktische bergkast, de trapopgang naar de verdieping, de woonkamer, het toilet, een slaapkamer en de woonkeuken.

De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze ruimte is in 2003 uitgebouwd en biedt sindsdien een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet de ruimte van een uitstekende lichtinval en een prachtig uitzicht over de tuin. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG-oven, magnetron, koelkast, vriezer, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in schouwuitvoering en een 10-liter close-in boiler. Verder beschikt de keuken over een 1¼ spoelbak, ruime lades, diverse bergkasten en een praktische apothekerskast. Voor extra comfort is de woonkeuken voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel en de badkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet, douchecabine en een designradiator.
Beide slaapkamers zijn aanzienlijk vergroot door de aanwezigheid van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast zijn de dakkapellen voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de privacy.

Algemeen
De woning is landelijk gelegen aan de voet van een dijk, tussen de dorpen Heinenoord en Mijnsheerenland. Deze fraaie locatie combineert rust, ruimte en een groen karakter met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich een kleinschalige woonwijk met basisschool en een bedrijventerrein met onder meer een tankstation, lunchroom, sportschool en diverse winkels.

Een bijzonder aspect van deze woning is dat zij jarenlang binnen dezelfde familie in bezit is gebleven. Dit onderstreept niet alleen het woonplezier, maar ook de zorg en aandacht waarmee het geheel door de jaren heen is onderhouden.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Daarnaast beschikt het perceel over een royale vrijstaande gemetselde garage met een separate berging, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby's of werk aan huis.

De fraai aangelegde tuin is speels ingericht met diverse borders, een ruim gazon, een vijverpartij, een vrijstaand houten tuinhuis met overkapping en een afzonderlijke berging voor tuingereedschap en -materialen. Het geheel biedt veel privacy en een uitstekende mogelijkheid om optimaal van het buitenleven te genieten.

Met een perceeloppervlakte van maar liefst 2.274 m² en een volledige woonbestemming biedt deze locatie bovendien tal van gebruiksmogelijkheden. Hierdoor is het object bijzonder interessant voor onder andere mantelzorg, een aan huis verbonden beroep, hobbymatige activiteiten of het realiseren van een bed & breakfast. Voor meer informatie over de mogelijkheden verwijzen wij u graag naar het geldende bestemmingsplan en de bijbehorende voorschriften. De oplevering geschiedt in overleg, indicatie november 2026.

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure en/of de NEN2580 meetstaat.

Toon meer Toon minder