Wilhelminastraat 29

Aan de Wilhelminastraat in Heinenoord staat deze verrassend ruime en recent gemoderniseerde woning waar comfort, sfeer en het buitenleven samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen vernieuwd en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, meerdere slaapkamers, een heerlijke serre en een garage. De fijne tuin maakt het geheel compleet. Een heerlijke plek waar je geniet van een vrij en ruimtelijk woongevoel, met Rotterdam op korte afstand!
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de verzorgde ruime hal. Ook de toiletruimte is gemoderniseerd en heeft met de groene wandtegels, het hangende toilet en het fonteintje een frisse en stijlvolle uitstraling. Er is een kast onder de trap in de hal, voor extra opbergruimte.
De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open karakter. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterkant van de woonkamer zijn 2 vernieuwde lichtkoepels en aan de voorzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De vernieuwde keuken sluit mooi aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. De combinatie van lichtgrijze kastfronten en een composiet werkblad geeft de keuken een moderne, rustige uitstraling. Ook aan gebruiksgemak is gedacht. Zo beschikt de keuken over een Bertazzoni fornuis met een vijfpits inductiekookplaat met draaiknoppen en een ruime oven, een Quooker kraan met uittrekbare uitloop, een vaatwasser en uitgebreide koel- en vriesmogelijkheden van Bosch. De praktische indeling biedt volop werk- en opbergruimte. Ook hier is een vernieuwde lichtkoepel en een extra aangebrachte lichtkoepel, deze zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een grote kamer die op verschillende manieren kan worden ingericht. Met de dubbele ramen en airconditioning is dit een comfortabele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Indien gewenst kunnen hier 2 kamers van gemaakt worden.
EERSTE VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping is de verzorgde en gemoderniseerde uitstraling van de woning terug te zien.
Hier bevinden zich twee slaapkamers die dankzij de dakkapel over de volledige breedte profiteren van extra ruimte en lichtinval. De eerste slaapkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en aanvullende meubels en beschikken over praktische inbouwkasten op verschillende plekken.
De vernieuwde badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De ruimte is modern ingericht met rustige tinten en beschikt over een heerlijk ligbad en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Het grijze wastafelmeubel met inbouwkraan geeft het geheel een stijlvolle afwerking.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische, separate wasruimte met een toilet.
Voor de hele woning geldt dat alle muren en plafonds glad gestuct zijn en in alle plafonds zitten inbouwspotjes die deels dimbaar zijn.
SERRE
Een van de fijne extra's van deze woning is de ruime serre. Dankzij de grote glaspartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een mooi contact met de tuin. Een fijne plek voor een gezellige zithoek of een grote eettafel waar je met familie en vrienden kunt samenkomen.
De serre is voorzien van beige vloertegels, dubbele beglazing en een elektrisch bedienbaar dak en zonnescherm. Hierdoor kun je eenvoudig inspelen op het weer en de gewenste hoeveelheid zonlicht. Of het nu gaat om de eerste zonnige voorjaarsdagen of een frisse herfstavond, hier geniet je een groot deel van het jaar van het buitengevoel.
GARAGE
De garage vormt een praktische aanvulling op de woning en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en andere spullen. De garage is bereikbaar via dubbele deuren en beschikt over krachtstroom, wat ook mogelijkheden biedt voor hobbywerkzaamheden.
TUIN
Ook buiten is het heerlijk genieten. De tuin biedt veel privacy en heeft met het gazon, de bestrating en de groene beplanting een fijne, uitnodigende sfeer. Hier vind je altijd een gezellig plekje om rustig te zitten of samen buiten te eten.
Dankzij de ligging op het westen geniet je van de middag- en avondzon. De magnolia zorgt in het voorjaar voor een prachtige bloei en maakt het buitengevoel compleet.
De serre vormt een mooie verbinding tussen de woning en de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig buiten te eten of simpelweg van de rust te genieten.
DUURZAAMHEID EN COMFORT
Niet alleen het interieur is de afgelopen jaren aangepakt, ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming is er geïnvesteerd. Zo is in 2022 een hybride warmtepomp geplaatst en is de bitumineuze dakbedekking in 2025 vernieuwd. Daarnaast zijn de buitenmuren en het dak geïsoleerd en is er vloerisolatie aangebracht.
LIGGING
De Wilhelminastraat is gelegen in Heinenoord, een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard waar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer samenkomen. Hier woon je in een prettige omgeving met het buitenleven binnen handbereik, terwijl de stad verrassend dichtbij is.
Heinenoord biedt diverse dagelijkse voorzieningen en voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en andere faciliteiten liggen Oud-Beijerland en Barendrecht op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je binnen afzienbare tijd in Rotterdam en de omliggende plaatsen. Zo geniet je van de rust en ruimte van de Hoeksche Waard, met alle voordelen van de stad binnen handbereik.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlakte: circa 161 m²
- Perceelgrootte: 762 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Verwarming en warm water: middels hybride warmtepomp en cv-installatie (2022)
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg
BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM