Boekenstein 83
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Ideale woning voor kleine gezinnen.
Begane grond: Door de recent vernieuwde voordeur kom je via de entree binnen in de ruime hal met toegang tot het separate toilet. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De woonkamer is niet alleen ruim van afmeting, maar beschikt, gezien de ligging op het Zuiden, ook over een prettige lichtinval gedurende een groot deel van de dag. Tevens bevindt zich hier een trapkast. Door de openslaande tuindeur bereikt men de ruime, eveneens op het Zuiden gelegen, beschutte tuin met voldoende privacy. De keuken, welke dient te worden aangepast aan de huidige normen van comfort en afwerking is weliswaar open, maar vanuit de kamer niet zichtbaar. Daarnaast beschikt deze woning over een ruime berging welke van buiten af door een eveneens recent vernieuwde deur toegankelijk is.
Eerste verdieping: Hier bevinden zich de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning van 12 m2 (4.11 x 2.92) en 9 m2 (2.18 x 4.11). Via de overloop betreedt je de badkamer van 4 m2 (2.06 x 2.01) welke evenals de keuken dient te worden aangepast aan de huidige normen van comfort en afwerking. Ook treffen we hier de aansluiting voor de wasmachine aan. Netjes weggewerkt bevinden zich op de overloop zowel een ruimte voor de combi-ketel als een separate bergruimte. Tot slot bevindt zich in de tweede slaapkamer een luik in het plafond met toegang tot een bergzolder met een oppervlakte ter grootte van beide slaapkamers (21 m2). Een vlizotrap dient hier te worden aangebracht.
Deze hoekwoning met ruime tuin op het Zuiden verdient weliswaar nog wat aandacht qua onderhoud en aanpassing aan de huidige normen van comfort en afwerking, maar biedt daardoor een uitgelezen kans om een perfect op jouw woonwensen afgestemde plek te creëren.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-11-2026 · MakelaarslandTe koop€ 369.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Boekenstein 80 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Vredenoord 49 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Boekenstein 84 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 378.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Boekenstein 83 is 378.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boekenstein en 2.8% lager dan de realistische woningwaarde van Boekenstein 83.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 6.35 km · 10 min. rijden
- Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
- Heiloo 1.83 km · Treinstation
- Castricum 6.8 km · Treinstation
- Alkmaar 7.48 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Boekenstein 83 in Heiloo ligt tussen de 368.000 en 411.000 euro. Deze waarde is 24.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boekenstein. Met een vraagprijs van € 369.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boekenstein 83? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Boekenstein 83 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 368.000 en € 411.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 369.000 valt daarbinnen.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.731 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.894 per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 44% van de 403 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Boekenstein 83 al te koop?
9 dagen, sinds 4 november 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 78 m² groot. Het perceel is 126 m². Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand. Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming: cvketel. Cv-ketel bouwjaar: 1993.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 450 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 380 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 310 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 6,4 km, 10 minuten rijden. Treinstation Heiloo op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Castricum op 6,8 km, 11 minuten rijden. Treinstation Alkmaar op 7,5 km, 12 minuten rijden.
Hoe is het om in Zuid West te wonen?
Er wonen ongeveer 2.290 mensen. In 34% van de huishoudens woont één persoon. 34% van de huishoudens is een gezin met kinderen.