Huispedia
114 m2 wonen
125 m2 perceel
5 kamers
B

Boekenstein 80

114 m²
125 m²
5 kamers
B
1852 WV Heiloo
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.342/m²
Vraagprijs per m²
€ 461K – 519K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gemoedelijk wonen in een groene woonwijk
Wat een heerlijk plekje is dit! Niet voor niets is hier met veel liefde gewoond. Deze nette tussenwoning, gelegen in een rustige en groene buurt, is klaar voor nieuwe bewoners. De woning is netjes onderhouden en voorzien van een zuinig energielabel B. Dankzij de ligging aan een voetpad geniet je hier van veel privacy: geen overburen en geen auto’s direct voor de deur, terwijl er in de omgeving voldoende parkeergelegenheid is. De wijk is ideaal voor gezinnen door het bestemmingsverkeer en de vele groene speeltuintjes. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Het Hoekstuk. Ook fiets je hiervandaan zo naar de duinen en Egmond aan Zee.
Via het looppad door de voortuin bereik je de voordeur. Zodra je de woonkamer betreedt, valt direct de fijne lichtinval op dankzij de grote ramen aan de achterzijde, met een prettig uitzicht op de groen aangelegde tuin. De zonnige zit- en eethoek zijn tuingericht en aan de voorzijde tref je de keuken. Deze is in 2019 is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werkruimte. Daarnaast beschik je over een ruime berging aan de voorzijde van de woning, deze is toegankelijk vanuit de woning maar ook direct van buiten.
Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een toilet, douche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, voorzien van dakkapel (2021) met kunststof kozijnen over de volledige breedte van de woning. Wat een ruimte geeft dit! Deze kamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden en beschikt daarnaast over bergruimte achter de schotten aan de voorzijde.
De groene, sfeervolle achtertuin bereik je via de openslaande deuren. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt tevens over een houten berging. Daarnaast is er nog een praktische, verwarmde en geïsoleerde berging in de voortuin, ideaal voor fietsen of gereedschap en ook bereikbaar vanuit de hal.
Verkoper vertelt: "Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond, het rustige steegje met lieve buren en veel privacy. Ideaal met een speeltuin en scholen om de hoek. Het huis is heel fijn, licht en zonnig, het is dat wij met onze 3 kinderen meer ruimte willen, anders waren we zeker niet weg gegaan."
Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke en groene woonwijk;
- Riante dakkapel over gehele breedte (2021);
- Tuin op het zuiden;
- Energielabel B en goed onderhouden;
- Centraal gelegen nabij winkelcentrum Het Hoekstuk.
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Huispedia. NVM Zeker weten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 461.000 - 519.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Inhoud
423 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
56 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Te koop
  3. 19-11-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 461.000 – 519.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.289/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Baetenburg 93 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod
  • Boekenstein 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Boekenstein 39 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14030
€
Hypotheeksom € 489000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 362,-
Rioolheffing · bewoners € 228,-
Afvalheffing · bewoners € 353,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.491,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 413.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boekenstein 80

De WOZ-waarde van Boekenstein 80 is 413.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 6.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boekenstein en 15.6% lager dan de realistische woningwaarde van Boekenstein 80.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heiloo-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.32 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Heiloo 1.8 km · Treinstation
  • Castricum 6.82 km · Treinstation
  • Alkmaar 7.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boekenstein 80 in Heiloo ligt tussen de 461.000 en 519.000 euro. Deze waarde is 5.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Boekenstein. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boekenstein 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.