Pastoor van Muijenweg 4 1852 EH Heiloo

Dit object heeft een inhoud van 266 m³, een gebruiksoppervlakte van 83 m² en een perceeloppervlakte van 224 m²!

Een fijne plek, een royaal perceel en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken!

Op een bijzonder centrale en geliefde locatie in Heiloo staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1954. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl zowel het gezellige centrum van Heiloo als het NS-station op korte afstand liggen. Winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar. Een fijne stek voor wie graag centraal woont en tegelijkertijd waarde hecht aan een eigen huis met een zonnige tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd, maar is altijd met liefde bewoond en vormt een mooie basis voor iemand die hier zijn of haar eigen woonwensen wil realiseren. De woning staat op een perceel van maar liefst 224 m² eigen grond.

Via de voortuin bereiken we de entree van de woning. U stapt binnen in de hal, vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer, de keuken, de meterkast en de toiletruimte met douche.
Direct bij binnenkomst bevindt zich rechts, onder de trap, een praktische kelderkast die al veel extra bergruimte biedt. Achter een luik in de vloer gaat echter nog een verrassende ruimte schuil. Via een vaste trap bereikt u een royale kelder met stahoogte en afmetingen van circa 2,50 x 1,00 meter en circa 2,00 meter diep. Een bijzondere en zeer bruikbare ruimte voor bijvoorbeeld voorraad, wijnopslag of andere spullen die u graag koel en droog bewaart. De indeling van de woning is praktisch en overzichtelijk en ademt nog volop de sfeer van vroeger.

De woonkamer is verrassend royaal en dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De huidige afwerking is gedateerd, maar juist daardoor krijgt u hier alle vrijheid om de ruimte volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een comfortabele zithoek en een eethoek is er al volop leefruimte aanwezig. En wie groter durft te denken, ziet wellicht mogelijkheden voor een toekomstige uitbouw aan de achterzijde, waarmee de woonkamer nog verder kan worden vergroot en een prachtige verbinding met de tuin kan ontstaan.

Vanuit de woonkamer is ook de keuken bereikbaar. Deze is eveneens eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en beschikt over een standaard keukenblok met boven- en onderkasten. Geen overdadige luxe, maar wel een prima uitgangspunt voor een geheel nieuwe keuken die precies aansluit bij uw eigen smaak en woonstijl. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Terug in de hal vinden we de meterkast en de toiletruimte, die van oudsher is voorzien van een douche. Ook hier geldt: eenvoudig van uitvoering, maar met mogelijkheden om de ruimte in de toekomst naar eigen inzicht te moderniseren.

Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en heeft u toegang tot de slaapkamer. De woning beschikt momenteel over één royale slaapkamer, maar ook deze verdieping biedt volop kansen. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een dakkapel om extra ruimte en licht te creëren. Een blik op de rechterhelft van deze 2-onder-1-kapwoning laat bovendien goed zien wat er mogelijk kan zijn wanneer u de woning verder aanpast en moderniseert. Zo vormt deze woning een mooie kans voor iemand die niet alleen kijkt naar wat er nu is, maar vooral ook naar wat het kan worden.

En dan de tuin. Met een perceeloppervlakte van 224 m² is er rondom de woning prettig veel buitenruimte aanwezig. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin dient nog verder te worden ingericht, en juist daarin schuilt de charme: u kunt hier helemaal uw eigen buitenplek creëren, bijvoorbeeld met een royaal terras, groene borders en verschillende zitplekken. In de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en water, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
De tuin is daarnaast rechtstreeks bereikbaar vanuit de voortuin, wat extra praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen, containers en tuinwerkzaamheden.

Pastoor van Muijenweg 4 is geen woning waar alles al voor u is ingevuld. Het is juist een huis voor wie mogelijkheden ziet, graag de handen uit de mouwen steekt en op een fantastische plek in Heiloo zijn eigen thuis wil creëren. Een eenvoudige, liefdevol bewoonde woning met een royaal perceel, een zonnige tuin en vooral heel veel potentie. Een fijne stek, midden in het dorp en dicht bij alles wat Heiloo zo aantrekkelijk maakt.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1954
- Gelegen op een centrale en geliefde locatie in Heiloo
- Op korte afstand van het centrum en NS-station
- Perceeloppervlakte van 224 m² eigen grond
- Royale woonkamer met veel daglicht
- Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
- Mogelijkheid tot uitbreiding en/of het plaatsen van een dakkapel
- Momenteel één royale slaapkamer
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Vrijstaande stenen berging met elektra en water
- Praktische achterom
- Een woning met veel potentie op een fantastische plek
- Verkoper heeft de woning niet bewoond
- Meterkast voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar
- C.v. ketel: Intergas HR 2007

INHOUD: CA. 266 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 66 M²
- GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 9 M²
- EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 8 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 224 M²

Toon meer Toon minder