De Rookamer 19 1852 EB Heiloo

*** English text below ***

Ruimte is troef in deze uitzonderlijk ruime twee-onder-een-kapwoning met een inhoud van maar liefst 672 m3 en een woonoppervlakte van 188 m2. Deze woning met grote garage is bovendien uitstekend gelegen in een aantrekkelijke, brede en groene straat, De Rookamer.?

De woning beschikt onder meer over een enorme living van ruim 71 m2 verdeeld in een L-vormige zitkamer met open haard en een afzonderlijke, tuingerichte eetkamer, een dichte keuken, vijf slaapkamers, een royale badkamer met een separaat tweede toilet, een praktische was-/stookruimte en een royale bergvliering. De diepe tuin (n) met grote garage en oprit voor meerder auto's en/of caravan/camper opstelling maken het plaatje compleet.?

Hier geniet je van alle ruimte die een gezin zich maar kan wensen, gecombineerd met een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen waaronder het NS-station en winkels. Het strand van Egmond en de gezellige binnenstad van Alkmaar bevinden zich op korte fietsafstand.?

LIGGING
De Rookamer ligt in een geliefde woonwijk in het westen van Heiloo. De buurt kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Je woont hier in alle rust maar tegelijkertijd dicht bij alle denkbare voorzieningen; winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Voor de nodige in- en ontspanning kun je naar de parken Noorder- en Zuiderneg of het Heilooërbos. De gezellige binnenstad van Alkmaar met een uitgebreid winkelaanbod, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, bevindt zich op comfortabele fietsafstand. Dat geldt ook voor het strand en de duinen van onder meer Egmond aan Zee.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en biedt snelle en directe treinverbindingen naar onder meer Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Met de auto zijn de uitvalswegen richting o.a. Alkmaar, Haarlem, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree; royale hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang; L-vormige woonkamer met open haard en loopdeur naar de diepe voortuin met deels overdekt terras; tuingerichte eetkamer; nette, dichte Bulthaup keuken in hoekopstelling voorzien de benodigde A-merk-inbouwapparatuur en een praktische, ingebouwde kastenwand; deur naar de diepe, zonnige tuin (n) met grote vrijstaande garage en een oprit voor meerdere auto's en/of caravan of camper.

Eerste verdieping:
Grote, lichte overloop; twee voorslaapkamers waarvan één met balkon; riante ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van ingebouwde kastenwand; ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine, kastenwand, wasmachine- en drogeropstelling en raam; separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Overloop met knieschot; twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel; stook-/bergruimte voorzien van dakraam.

Bergvliering:
Via de overloop met vlizotrap bereikbare grote bergvliering over de gehele breedte van de woning.

Tuin:
Diepe, verzorgde tuin (n) met twee terrassen en uitstekende bezonning; grote garage van circa 27 m2 voorzien van elektrisch bedienbare roldeur en elektra; riante oprit voor meerdere auto's en eventueel caravan of camper.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 402 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 262,2 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 187,7 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2,1 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m².
• Externe bergruimte: 26,6 m².
• Bruto inhoud woning: 672 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Uitzonderlijk grote twee-onder-één-kapwoning.
• Inhoud circa 672 m3 en woonoppervlakte 188 m2.
• Vijf prima slaapkamers.
• Enorme living verdeeld in woonkamer en separate eetkamer.
• Grote bergvliering over gehele breedte van de woning.
• Grote vrijstaande garage (ca 27 m2) met elektrische roldeur.
• Oprit voor meerdere auto's en ruimte voor caravan of camper.?
• Diepe, verzorgde achtertuin (n) met twee terrassen en uitstekende bezonning.
• Gelegen aan brede, groene straat in geliefde, ruim opgezette woonwijk in het westen van Heiloo.
• Nabij alle denkbare voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station.?
• Op fietsafstand van strand en duinen en de gezellige binnenstad van Alkmaar.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
•? Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Space is the name of the game in this exceptionally spacious semi-detached house, with a volume of no less than 672 m³ and a living area of ??188 m². Furthermore, this home with a large garage is excellently situated on an attractive, wide, and green street, De Rookamer.

The house features, among other things, an enormous living room of over 71 m² divided into an L-shaped sitting room with a fireplace and a separate, garden-facing dining room, a closed kitchen, five bedrooms, a spacious bathroom with a separate second toilet, a practical laundry/boiler room, and a generous storage attic. The deep garden(s) with a large garage and driveway for multiple cars and/or a caravan/camper setup complete the picture.

Here you enjoy all the space a family could wish for, combined with an excellent location near all amenities, including the train station and shops. The beach at Egmond and the charming city center of Alkmaar are within short cycling distance. LOCATION
De Rookamer is situated in a popular residential area in the west of Heiloo. The neighborhood is characterized by abundant greenery, wide streets, and a pleasant, child-friendly atmosphere. Here, you live in peace and quiet, yet at the same time close to every conceivable amenity; shops, supermarkets, schools, childcare facilities, and various sports clubs are located a short distance away. For the necessary recreation and relaxation, you can visit the Noorder- and Zuiderneg parks or the Heilooërbos. The charming city center of Alkmaar, with its extensive range of shops, restaurants, terraces, and cultural facilities, is within comfortable cycling distance. The same applies to the beach and dunes of Egmond aan Zee, among others.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. The NS train station is within walking distance and offers fast and direct train connections to Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, Schiphol, and The Hague, among others. By car, the arterial roads towards Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, and Schiphol are easily accessible.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance; Spacious hall with meter cupboard, toilet with washbasin, wardrobe, and staircase; L-shaped living room with fireplace and door to the deep front garden with a partially covered terrace; garden-facing dining room; neat, enclosed Bulthaup corner kitchen equipped with the necessary premium brand built-in appliances and a practical built-in cupboard wall; door to the deep, sunny garden (n) with a large detached garage and a driveway for multiple cars and/or a caravan or camper.

First floor:
Large, bright landing; two front bedrooms, one with a balcony; spacious master bedroom at the rear featuring a built-in wardrobe wall; spacious bathroom equipped with a double sink, shower cubicle, cupboard wall, washing machine and dryer setup, and a window; separate toilet with washbasin.

Second floor:
Landing with knee wall; two bedrooms, both featuring a dormer window; boiler/storage room with skylight.

Attic:
Large storage attic spanning the entire width of the house, accessible via a loft ladder from the landing.

Garden:
Deep, well-maintained garden (n) with two terraces and excellent sun exposure; large garage of approximately 27 m² equipped with an electrically operated roller door and electricity; spacious driveway for multiple cars and potentially a caravan or camper.

PROPERTY SITUATION
The property is situated on 402 m² of private land.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of ??the dwelling: 262.2 m².
• Usable living area: 187.7 m².
• Usable area of ??other indoor space: 2.1 m².
• Building-related outdoor space: 7.5 m².
• External storage space: 26.6 m².
• Gross volume of the dwelling: 672 m³.

SPECIAL FEATURES
• Exceptionally large semi-detached house. • Volume approximately 672 m³ and living area 188 m².
• Five excellent bedrooms.
• Enormous living area divided into a living room and a separate dining room.
• Large storage attic spanning the entire width of the house.
• Large detached garage (approx. 27 m²) with an electric roller door.
• Driveway for multiple cars and space for a caravan or camper.
• Deep, well-maintained rear garden (north) with two terraces and excellent sun exposure.
• Located on a wide, green street in a popular, spacious residential area in the west of Heiloo.
• Close to all conceivable amenities, including shops, schools, sports facilities, and the NS train station.
• Within cycling distance of the beach and dunes and the charming city center of Alkmaar.
• The seller reserves the right to award the sale.
• Completion: by mutual agreement.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation.

Interested in this house?
Engage your own NVM purchase agent immediately.
Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder