Huispedia
64 m2 wonen
3 kamers
C

Kennemerstraatweg 524

64 m²
3 kamers
C
1851 NH Heiloo
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 3.906/m²
Vraagprijs per m²
€ 288K – 326K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dit object heeft een gebruiksoppervlakte van 70,3 m²!
Hoek appartement op de bovenste verdieping met dakterras – ideale kans om naar eigen smaak te moderniseren
Op een centrale en gewilde locatie in het geliefde Heiloo mogen wij dit hoek appartement aanbieden. De woning is gelegen op de eerste en tevens bovenste woonlaag, wat zorgt voor extra privacy en een prettige woonbeleving. Met een woonoppervlakte van circa 64 m², een dakterras van circa 10 m² én een tweede buitenruimte op het westen, biedt dit appartement een uitstekende basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en de woning volledig naar eigen smaak willen afwerken.
Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt deze dankzij de praktische indeling, de gunstige hoekligging en de prettige lichtinval volop mogelijkheden.
Via de centrale entree met intercominstallatie bereikt u het appartement. Op de begane grond beschikt u over een eigen bergkast. Daarnaast is er parkeergelegenheid op het achtergelegen terrein.
U komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de slaapkamer, die is voorzien van een vaste schuifkastenwand. Dit maakt de ruimte efficiënt ingedeeld en direct functioneel.
Verderop in de hal bereikt u de badkamer, welke is uitgerust met een douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.
Aansluitend treft u het separate toilet, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.
Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer, ideaal te gebruiken als werk-, studeer- of hobbyruimte. Deze kamer is voorzien van een lichtkoepel, waardoor er een aangename natuurlijke lichtinval ontstaat. Tevens bevindt zich hier een aparte kast met de cv-installatie. Desgewenst kan hier ook de aansluiting voor de wasmachine worden gerealiseerd.
Verder in de hal is er nog een praktische bergkast voor extra opbergruimte.
De woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en ruimtelijk. De erker met extra raampartijen zorgt niet alleen voor een prettige sfeer, maar ook voor een fijne verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tweede buitenruimte, gelegen op het westen. De erker is bovendien voorzien van twee elektrische screens, wat bijdraagt aan extra comfort op zonnige dagen.
De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een koelkast, afzuigkap en een 4-pits fornuis. Ook hier liggen mogelijkheden om de keuken volledig naar eigen wens te vernieuwen en te moderniseren.
Heiloo staat bekend als een groene, rustige en zeer prettige woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. De Kennemerstraatweg is een centrale locatie met winkels, supermarkten en horecagelegenheden op korte afstand. Daarnaast bevinden scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: strand en duinen liggen op fietsafstand, terwijl steden als Alkmaar en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Dit maakt het een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik wil hebben.
Bijzonderheden:
- Dakterras van ca. 10 m²
- Tweede buitenruimte (voorzijde) op het westen
- Hoekappartement op de eerste en tevens bovenste verdieping
- Woonoppervlakte ca. 64 m²
- Twee buitenruimten
- Veel lichtinval door hoekligging en erker
- Voorzien van intercom
- Eigen bergkast op de begane grond
- Verwarming via cv-installatie
- Volledig naar eigen smaak te moderniseren
- Kleinschalige VvE
- Meterkast voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar
- C.v. ketel: Remeha Avanta 2023
INHOUD: CA. 212 M³
GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 64 M²
- OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 0,8 M²
- GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 12 M²
- EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 4 M²
Servicekosten bedragen circa € 105,- per maand en bestaan uit o.a.:
• Opstal-, glas- en brandverzekering
• Reservering groot en klein onderhoud
• Schoonmaakkosten algemene ruimtes
• Kosten administrateur
• Kosten energie algemene ruimtes

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 288.000 - 326.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Inhoud
212 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 105 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 250.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 288.000 – 326.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.781/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10370
€
Hypotheeksom € 306000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 262,-
Rioolheffing · bewoners € 228,-
Afvalheffing · bewoners € 219,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 89,-
Totaal per jaar € 1.039,-
Geschatte belasting € 87 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kennemerstraatweg 524

De WOZ-waarde van Kennemerstraatweg 524 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kennemerstraatweg en 2.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kennemerstraatweg 524.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 105,- /mnd
Kosten € 105 /mnd

Een beeld van Ypestein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.56 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
  • Heiloo 0.91 km · Treinstation
  • Alkmaar 6.38 km · Treinstation
  • Castricum 7.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 770 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kennemerstraatweg 524 in Heiloo ligt tussen de 288.000 en 326.000 euro. Deze waarde is 54.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kennemerstraatweg. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kennemerstraatweg 524? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.