Huispedia
175 m2 wonen
224 m2 perceel
6 kamers
B

Buitenpas 15

175 m²
224 m²
6 kamers
B
5384 RL Heesch
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 498.000
€ 2.846/m²
Vraagprijs per m²
€ 549K – 614K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 36% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Richtprijs € 550.000,-
Ben je op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens af te werken? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Buitenpas 15 in Heesch zeker het bekijken waard. Deze voormalige zorgwoning biedt veel leefruimte en flexibiliteit, ideaal voor bijvoorbeeld een groot gezin, mantelzorg of gelijkvloers wonen.
De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor een auto en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat, omgeven door groen.
Indeling
Via de overdekte entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De begane grond is volledig voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.
De woonkamer is ruim opgezet en staat in directe verbinding met de uitgebouwde achterzijde van de woning. Dankzij de dubbele schuifpui profiteer je hier van veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de separate keukenruimte. Er is momenteel geen keukenblok aanwezig, wat je de ideale mogelijkheid biedt om hier volledig naar eigen smaak en indeling een keuken te realiseren.
Van buiten de woning (aan de voor én achterzijde) is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze is perfect te gebruiken als chillkamer, werkkamer, mantelzorgunit of slaapkamer op de begane grond. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een eigen badkamer en keukenblok, waardoor het uitstekend geschikt is voor dubbele bewoning of inwoning. Ook is er directe toegang tot zowel de oprit als de tuin.
Verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer én een separate toiletruimte, wat zorgt voor extra comfort.
De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Tevens vind je hier een tweede badkamer met douche en toilet.
Buitenruimte
De achtertuin is gunstig gelegen op de zonzijde en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging.
Bijzonderheden
- Voormalige zorgwoning met veel gebruiksmogelijkheden (woning Buitenpas 13 wordt separaat aangeboden)
- Uitgebouwde woonkamer met dubbele schuifpui
- Mogelijkheid tot het realiseren van een keuken naar eigen wens
- Multifunctionele extra woonruimte op de begane grond
- Extra toiletruimte op de eerste verdieping
- Houten berging in de tuin
- Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid
- Gelegen in een rustige, groene woonomgeving
Aanvaarding kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 549.000 - 614.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
175 m2
Perceeloppervlakte
224 m2
Inhoud
599 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 498.000
  2. 23-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 549.000 – 614.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.320/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Liniushof 18 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Stokkenhof 5 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Buitenpas 48 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 459.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15870
€
Hypotheeksom € 581000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 429,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 166,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.420,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 536.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Buitenpas 15

De WOZ-waarde van Buitenpas 15 is 536.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buitenpas en 7.7% lager dan de realistische woningwaarde van Buitenpas 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Heesch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kern Heesch ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.55 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.93 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Oss 3.11 km · Treinstation
  • Oss West 3.54 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Buitenpas 15 in Heesch ligt tussen de 549.000 en 614.000 euro. Deze waarde is 27% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Buitenpas. Met een vraagprijs van € 498.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Buitenpas 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.