Huispedia
175 m2 wonen
225 m2 perceel
6 kamers
B

Buitenpas 13

175 m²
225 m²
6 kamers
B
5384 RL Heesch
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.143/m²
Vraagprijs per m²
€ 593K – 669K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Richtprijs € 550.000,-
Op zoek naar een royale woning met volop mogelijkheden? Deze voormalige zorgwoning aan de Buitenpas 13 in Heesch biedt een unieke kans voor handige kopers die ruimte, flexibiliteit en potentie weten te waarderen. Met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals mantelzorg, gelijkvloers wonen of een groot gezin, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen.
Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een eigen oprit met plaats voor een auto en daarnaast is er ruime parkeergelegenheid in de straat, welke is omgeven door groen.
Indeling
Via de overdekte entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De begane grond is volledig voorzien van een tegelvloer. Daarnaast is de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer staat in verbinding met de half open keuken aan de voorzijde, die een fraai uitzicht biedt naar buiten. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde serre/tuinkamer, een heerlijke lichte ruimte dankzij de twee brede schuifpuien over de volledige breedte van de woning. Hier geniet je van optimaal tuincontact en een fijne lichtinval. In de woonkamer bevindt zich momenteel een ruime bergkast met schuifdeuren; het verwijderen hiervan creëert extra leefruimte. Tevens is er een trapkast aanwezig.
Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele ruimte die bereikbaar is vanuit de serre. Deze ruimte leent zich perfect als chillkamer, werkkamer, mantelzorgunit of slaapkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen badkamer én keukenblok, waardoor het feitelijk als een zelfstandige woonunit kan functioneren. Ook is er directe toegang tot zowel de oprit als de tuin.
Verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en aparte toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische zonneschermen aanwezig voor extra comfort.
De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Tevens vind je hier een tweede badkamer met douche en toilet. Daarnaast is er een bergruimte gesitueerd op de 2e verdieping, met de opstelplaats voor de CV-ketel.
Buitenruimte
De achtertuin is gunstig gelegen op de zonzijde en biedt volop privacy, waardoor het hier heerlijk vertoeven is.
Bijzonderheden
- Voormalige zorgwoning met diverse gebruiksmogelijkheden (woning Buitenpas 15 wordt separaat aangeboden)
- Ideaal voor mantelzorg of gelijkvloers wonen
- Royale leefruimtes en veel lichtinval
- Multifunctionele extra woonunit op de begane grond
- Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid
- Rustige, groene woonomgeving
Aanvaarding kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 593.000 - 669.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
175 m2
Perceeloppervlakte
225 m2
Inhoud
599 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 550.000
  2. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 593.000 – 669.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.600/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • 't Dorp 38 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 430.000
    Winnend bod
  • Stokkenhof 5 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Buitenpas 48 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 459.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16850
€
Hypotheeksom € 630000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 430,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 166,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.421,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 537.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Buitenpas 13

De WOZ-waarde van Buitenpas 13 is 537.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 46.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buitenpas en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Buitenpas 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Heesch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kern Heesch ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.95 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Oss 3.11 km · Treinstation
  • Oss West 3.56 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Buitenpas 13 in Heesch ligt tussen de 593.000 en 669.000 euro. Deze waarde is 37.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Buitenpas. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Buitenpas 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.