Herman Broodstraat 5 5384 LB Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Zoek jij een heerlijke gezinswoning waar de kinderen veilig kunnen spelen, jij dagelijks geniet van een vrije uitkijk én je beschikt over een verrassende extra bijgebouw in de tuin? Plan dan maar vast je bezichtiging in! Deze flinke hoekwoning heeft energielabel A, volop leefruimte en een heerlijke ligging.

De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de mooie erker aan de voorzijde valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige woonkeuken: een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is uitgevoerd met een royaal spoeleiland, een natuurstenen werkblad en diverse moderne inbouwapparatuur. Extra leuk zijn de ingebouwde speakers, die eenvoudig via Bluetooth te bedienen zijn. Zo zet je tijdens het koken of borrelen gemakkelijk je favoriete muziek aan. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend vind je de volledig geïsoleerde bijkeuken. Ook deze ruimte is verrassend veelzijdig en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra berging, kantoorruimte of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de openslaande deuren richting de oprit is er bovendien voldoende ruimte om bijvoorbeeld fietsen gemakkelijk binnen te stallen.

De gehele begane grond is voorzien van airconditioning, vloerverwarming en een fraaie tegelvloer, wat zorgt voor extra comfort en een verzorgde uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, douche met twee douchekoppen, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is separaat. De master bedroom beschikt over een eigen walk-in closet én airconditioning. Een praktisch detail: alle ramen op de bovenverdiepingen zijn voorzien van horren.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een derde slaapkamer en een royale bergruimte. Ook bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Handig is dat er daarnaast een extra wasmachineaansluiting in de berging aanwezig is. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om de wasapparatuur te verplaatsen en de ruimte op zolder anders in te delen, bijvoorbeeld om hier eventueel een vierde slaapkamer te realiseren.

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt pal op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het terras is voorzien van een elektrische zonneluifel, zodat je op warme dagen eenvoudig wat schaduw creëert.

Een bijzonder pluspunt vind je achter in de tuin: hier staat een forse, multifunctionele ruimte met een eigen toilet. Momenteel is deze sfeervol ingericht als café/bar, compleet met bar en biertap. Zelfs het plafond is op bijzondere wijze afgewerkt met bierdopjes. Een unieke plek om met vrienden of familie de avond door te brengen, maar de ruimte biedt veel meer mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, een hobby- of speelruimte of, afhankelijk van de mogelijkheden en geldende regelgeving, een invulling ten behoeve van mantelzorg. Zo kun je deze ruimte helemaal laten aansluiten op jouw woon- en gezinssituatie. Daarnaast beschikt het perceel over een afzonderlijke, ruime berging/tuinhuis met voldoende plaats voor meerdere fietsen en andere spullen. Ideaal voor wie graag alles netjes en uit het zicht opbergt.

Op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en beschikt over een zonneboiler met collectoren op het dak. Parkeren kan gewoon op eigen terrein; op de oprit is plaats voor één auto.

De Herman Broodstraat is een doodlopend straatje in een jonge, kindvriendelijke wijk. De vrije uitkijk aan de voorzijde is een groot pluspunt: geen directe overburen, maar zicht op een voetbalveldje en een speeltuin. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. Het centrum van Heesch bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook natuurgebieden zoals de Geffense Plas en de Landerij van Tosse liggen op korte afstand.

Met bijna 13.000 inwoners is Heesch de grootste kern van de gemeente Bernheze. Hier ervaar je de gemoedelijkheid van een dorp, maar profiteer je tegelijk van een uitgebreid voorzieningenniveau. Het levendige centrum biedt winkels, restaurants en terrassen en in de omgeving vind je sportvelden, een zwembad en goede zorgvoorzieningen.

In krap twintig minuten fiets je naar het Centraal Station in Oss, waardoor steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Liever met de auto? Ook dan zit je hier gunstig: de A50 en A59 zijn snel te bereiken.

Klaar om je spullen in te pakken? Maak snel een afspraak en wie weet pak jij hier binnen de kortste keren je verhuisdozen uit!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Royale, lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde.
- Prachtige woonkeuken met spoeleiland, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur.
- Openslaande deuren vanuit de keuken naar de achtertuin.
- Airconditioning aanwezig.
- Volledig geïsoleerde bijkeuken met volop bergruimte en plek voor fietsen.
- Tevens geschikt als kantoor-, hobby- of speelruimte.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer.
- De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
- Twee ruime slaapkamers.
- Master bedroom met walk-in closet en airconditioning.
- Luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator.
- Separaat toilet.
- Ramen voorzien van horren.
- Op de vloer ligt laminaat.
- De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Tweede verdieping
- Bereikbaar via een vaste trap.
- Derde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
- Royale bergruimte.
- Aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Laminaatvloer.

Tuin en berging
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden.
- Heerlijk terras met elektrische zonneluifel.
- Forse multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als gezellige bar met biertap.
- De bar beschikt zelfs over een eigen toilet.
- Extra berging voor de fietsen.

Parkeren
- Parkeren op eigen oprit.
- In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Overig
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Speeltuintje voor de deur.
- Glasvezelinternet.
- Mechanische ventilatie zorgt voor de frisse lucht.
- Zonneboiler met collectoren op het dak.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 575.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Hoekwoning met berging.
- Bouwjaar 2013.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 143 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2.
- Externe bergruimte ca. 32 m2.
- Inhoud ca. 507 m3.
- Perceel 226 m2.

Energie
- Energielabel A.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd.
- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel (2012).
- Zonneboiler met collectoren.
- 2x airco (split-unit).

Kadastrale gegevens
- Gemeente Heesch.
- Sectie A.
- Perceel 6955.
- Oppervlakte 150 m2.
- Volle eigendom.

- Gemeente Heesch.
- Sectie A.
- Perceel 6954.
- Oppervlakte 76 m2.
- Volle eigendom.

Toon meer Toon minder