Struisgras 21 5384 PE Heesch

In het noordelijke deel van de splinternieuwe woonwijk De Erven, “het Vlindererf” genaamd, bevindt zich aan een breed opgezette, overzichtelijke woonstraat op een mooi perceel van 170m² eigen grond het Struisgras 21, een in 2024 gerealiseerde duurzame, instapklare hoekwoning met een ruime, zonnige achtertuin (inclusief handige tuinberging en praktische achterom) en voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. Het Struisgras 21 betreft een comfortabele, energiezuinige gezinswoning met energielabel A+++ (!) die onder andere is ingericht met een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met allerhande keukenapparatuur, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een 2e verdieping met een voorzolder/chillruimte, een vierde slaapkamer en een was-/technische ruimte. De locatie is zoals gezegd uitstekend; In de jonge , kindvriendelijke woonwijk De Erven, dichtbij de gezellige dorpskern van Heesch met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Maar ook op korte afstand van bijvoorbeeld scholen, kinderdagopvang, sportverenigingen, natuurgebied “Landerij van Tosse” en de ontsluiting richting snelwegen A50 en A59, waardoor grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar zijn. En met de fiets of bus sta je ook zo in het centrum van Oss of bij één van de treinstations. Fijn en comfortabel wonen dus in een Topwijk in Heesch!

Indeling
Het Struisgras 21 wordt betreden via de hal, waar zich de trapopgang, de moderne meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, een garderobe-/opbergkast en de keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevinden. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, welke is ingericht met een fijne eethoek, een comfortabele zithoek en handige trap-/bergkast. De raampartijen zorgen er voor aangename daglichttoetreding, hetgeen van deze ruimte een extra aangename verblijfsruimte maakt en het open karakter van de woning extra vergroot. De eethoek verbindt de woonkamer met de open keuken, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt en een vrij en breed uitzicht geeft over de straat en de wadi. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok inclusief kast- en laderuimte en diverse keukenapparatuur zoals een inductie kookplaat met midden-afzuiging, een koelkast, een vaatwasser en combioven. Zowel de hal, woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer (inclusief vloerverwarming), hogere plinten, behangen of gestucte wanden en een licht gespoten plafond.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie prima formaat slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13m², 9,5m² en 6,5m² en zijn allen afgewerkt met een keurige pvc-laminaatvloer (inclusief vloerverwarming), gestucte wanden en een licht gespoten plafonds. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel, een wandcloset en elektrische designradiator. De aanwezige raampartij zorgt er voor prettige daglichttoetreding alsmede een extra ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang komt men uit op de voorzolder, die momenteel is ingericht als chill-ruimte. Van hieruit zijn zowel de vierde slaapkamer als de technische ruimte te betreden. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11m² en is afgewerkt met een keurige laminaatvloer, gestucte wanden en gewitte plafondplaten. Achter de knieschotten bevindt zich nog de nodige bergruimte. In de technische ruimte staan onder andere de warmtepomp, de boiler, de balansventilatie/WTW-installatie en het witgoed opgesteld.

Tuin
De ruime, op het zonnige zuiden gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een breedte van ongeveer 11 meter, een diepte van circa 7 meter en is strak ingericht met twee zonneterrassen, een tegel-/grindpad en kunstgras. Ook een buitenkraantje en een handige tuinberging (ca. 6m²) ontbreken niet. Terras één bevindt zich tegen de achtergevel van de woning, is evenals het looppad keurig afgewerkt met antraciet tegels en voorzien van een op afstand bedienbare elektrische zonneluifel. Terras twee bevindt zich tegen de met verduurzaamde houten rabatdelen afgewerkte tuinberging, welke perfect is voor het stallen van bijvoorbeeld het tuingereedschap en de fietsen. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer, via de linker zijgevel als een praktische (afsluitbare) achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
Het Struisgras 21 beschikt over een uitstekend energie-label A+++ doordat zij volgens strenge energie-eisen is gebouwd. Zo is de woning onder meer voorzien van hardhouten buitenkozijnen met HR++ isolatieglas en zijn het dak, de vloer en de gevel (de schil van de woning) optimaal geïsoleerd. Daarnaast is de woning gasloos gebouwd, ingericht met een luchtwaterwarmtepomp -die voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling op begane grond én de 1e verdieping zorgt- en voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Op het dak bevinden zich 4 zonnepanelen.
***
Nieuwbouwwijk de Erven vormt de mooie en duurzame entree van Heesch, waar brede groenstroken met bomen, veel groen, een fietsstraat en speelvoorzieningen voor kinderen het beeld bepalen. Een wijk waar je ruim maar toch geborgen woont. De Erven is opgedeeld in verschillende deelgebieden, ieder met een eigen identiteit en sfeer. Deelgebied Het Vlindererf ligt tussen het entreegebied en het reeds gebouwde deel van de Erven en sluit naadloos aan op de bestaande bebouwing doordat de verkaveling, straatprofielen en parkeeroplossingen in dezelfde lijn zijn doorgezet. De woningen liggen veelal aan pleinen, waar voldoende ruimte is voor spelen, groen, water, verkeer en parkeren.

Toon meer Toon minder