Huispedia
135 m2 wonen
102 m2 perceel
6 kamers
D

Kerkstraat 32

135 m²
102 m²
6 kamers
D
5384 KC Heesch
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 350.000
€ 2.593/m²
Vraagprijs per m²
€ 364K – 409K
Huispedia Woningwaarde
32 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 39% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een centrale locatie in Heesch ligt deze ruime tussenwoning met een multifunctionele begane grond, drie slaapkamers, een zoldervliering en een balkon. De woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak af te werken.
Via de verbindingsweg aan het einde van de straat bereikt u snel het gezellige dorpscentrum met diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A59 richting 's-Hertogenbosch en Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar.
De begane grond beschikt over een mulfifunctionele ruimte met open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een extra ruimte met slaapkamer en badkamer met douche en wastafel. De cv-ketel (Nefit ProLine, 2023) bevindt zich in een aparte technische ruimte. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer en wordt verwarmd middels radiatoren. De begane grond is conform bestemmingsplan detailhandel, maar er is een vergunning afgegeven om het tijdelijk te gebruiken als woonruimte.
De eerste verdieping bestaat uit een woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Op de overloop bevinden zich een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en een praktische vaste kast.
Hier bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een wastafel. De afwerking bestaat uit een combinatie van laminaat en vloerbedekking. Eén slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich een tweede Nefit ProLine cv-ketel uit 2023. Het dak is geïsoleerd met circa 10 cm PIR-isolatie tegen het dakbeschot.
Bijzonderheden
+ Gelegen op korte afstand van het centrum van Heesch.
+ Goede bereikbaarheid richting de A59.
+ Drie slaapkamers.
+ Twee Nefit ProLine cv-ketels (2023).
+ HR++-beglazing aan de voorzijde geplaatst in 2024.
+ Achterzijde deels voorzien van enkel glas.
+ Dak geïsoleerd met circa 10 cm PIR-isolatie.
+ Glasvezelaansluiting aanwezig.
+ Meterkast met 11 groepen.
+ Vergunning begane grond voor gebruik als woonruimte tot 2027
+ Omdat het 2 adressen betreffen, heeft dit object 2 energielabels: C voor de begane grond en D voor de bovenwoning.
Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 364.000 - 409.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Perceeloppervlakte
102 m2
Inhoud
508 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
32 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 350.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 364.000 – 409.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.859/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ophoviusstr. 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Frans Halss. 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Bernhardstr. 3 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11970
€
Hypotheeksom € 386000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 148,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 57,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.031,-
Geschatte belasting € 86 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 185.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkstraat 32

De WOZ-waarde van Kerkstraat 32 is 185.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 30.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkstraat en 52% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkstraat 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Heesch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kern Heesch ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Oss West 3.45 km · Treinstation
  • Oss 3.92 km · Treinstation
  • Ravenstein 14.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkstraat 32 in Heesch ligt tussen de 364.000 en 409.000 euro. Deze waarde is 9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.