Leharstraat 36 5384 CS Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Instapklaar, verrassend ruim én voorzien van een grote garage! Deze sfeervolle tussenwoning is tot in de puntjes verzorgd, beschikt over een zonnige achtertuin en is helemaal klaar voor de volgende bewoners.

De woonkamer heeft een fijne indeling en profiteert van veel daglicht dankzij de grote openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle halfopen keuken. De speelse boog zorgt voor een fraaie verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker en een vriezer.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een bergkast. De royale hoofdslaapkamer biedt met gemak plaats aan een groot tweepersoonsbed én een flinke kledingkast. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische voorzolder en een ruime derde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel met rolluik is deze kamer heerlijk licht en uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschik je hier over heel veel extra opbergruimte.

Ook buiten is het volop genieten. De prachtig aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De elektrische zonneluifel zorgt op warme dagen voor de nodige schaduw, terwijl het onderhoudsvriendelijke kunstgras ervoor zorgt dat je nauwelijks omkijken hebt naar de tuin.

Achter in de tuin bevindt zich een grote garage met voldoende ruimte voor een auto. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag. Aansluitend vind je nog een royale berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen en gereedschap.

De Leharstraat ligt in de populaire woonwijk 't Rul. Deze ruim opgezette wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen, diverse speelvoorzieningen en een rustige woonomgeving. Basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Heesch is een levendig dorp met een hoog voorzieningenniveau. Je vindt er meerdere supermarkten, gezellige horecagelegenheden, diverse speciaalzaken en een uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast beschikt het dorp over een cultureel centrum, bibliotheek, openluchtzwembad en verschillende sportverenigingen. Ook op het gebied van gezondheidszorg zijn alle belangrijke voorzieningen aanwezig.

Dankzij de vele initiatieven van lokale ondernemers bruist Heesch het hele jaar door. Denk aan evenementen zoals de Hisse Kwis, Heerlijk Heesch, het Groot Heesch Diner, de jaarlijkse wandeldriedaagse en de gezellige koopzondagen. Dit zorgt voor een fijne dorpssfeer waar mensen elkaar kennen en ontmoeten.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A50 en A59 zijn steden als 's-Hertogenbosch, Oss, Nijmegen, Eindhoven, Uden en Veghel snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en fiets je in ongeveer vijftien minuten naar het NS-station in Oss.

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met een zonnige tuin, een grote garage en veel leefruimte? Dan nodigen wij je graag uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Hal met garderoberuimte en meterkast.
- Hangend toilet met fonteintje.
- Royale lichte woonkamer met openslaande tuindeuren.
- Half open keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Genoeg ruimte voor een grote eettafel.
- Provisieruimte onder de trap.
- Mooie antracietgrijze tegelvloer.
- De wanden zijn gestuukt.

Eerste verdieping
- Overloop met bergkast.
- Twee ruime slaapkamers.
- Luxe badkamer met toilet, douche, bad, wastafelmeubel en vloerverwarming.
- Op de vloer ligt laminaat.

Tweede verdieping
- Bereikbaar met vaste trap.
- Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
- Grote derde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
- Dakkapel met rolluik.
- Heel veel bergruimte.

Tuin
- Zonnige tuin op het zuidwesten.
- Veel privacy en onderhoudsvriendelijk.
- Grote berging voor de fietsen en de kruiwagen.
- Elektrische zonneluifel.
- Buitenkraantje.
- Handige achterom (via garage).

Garage
- Vrijstaande garage met plek voor één auto.
- Elektrische garagedeur.
- Voorzien van elektra.

Parkeren
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
- Heerlijk groen gelegen.
- Instapklaar en goed onderhouden.
- Glasvezelinternet.
- Alle ramen dubbelglas (m.u.v. toiletraampje).

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 415.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Tussenwoning met garage en berging.
- Bouwjaar 1983.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 109 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
- Externe bergruimte ca. 23 m2.
- Inhoud ca. 361 m3.

Energie
- Energielabel B.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas.
- Atag I28C cv-ketel (2018).

Kadastrale gegevens
- Gemeente Heesch.
- Sectie B.
- Perceel 5358.
- Oppervlakte 142 m2.
- Volle eigendom.

Toon meer Toon minder