Vogelmuur 18

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de energieprestatie en lage energie rekening! Met een energielabel A++++, 30 zonnepanelen, een warmtepomp voor verwarmen én koelen, triple glas en vloerverwarming/-koeling in de gehele woning, bent u verzekerd van maximale duurzaamheid en een zeer comfortabel binnenklimaat gedurende alle seizoenen.
Gelegen op een ruim perceel van 565 m² geniet u hier van rust, privacy en een zonnige tuin op het zuiden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, winkels, uitvalswegen en uitgestrekte wandel- en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid. In de driehoek van Duitsland, België en Luxemburg en de rest van Europa. Bourgondisch ten top!
De woning beschikt bovendien over een levensloopbestendige indeling met twee slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst.
Nu thuiswerken voor veel mensen de nieuwe standaard is geworden, speelt de afstand naar kantoor vaak een minder grote rol dan voorheen. Waarom kiezen voor een klein appartement in een drukke stad wanneer u voor een vergelijkbaar budget kunt genieten van een royale, energiezuinige villa met ruimte, rust en privacy? Woonkwaliteit en levenskwaliteit kunnen hier hand in hand gaan.
Hier maakt de hectiek van alledag plaats voor comfort, vrijheid en ontspanning. U geniet van royale leefruimtes, een prachtige woonomgeving en alle voordelen van duurzaam wonen. Dit is een woning waar u niet alleen woont, maar écht leeft.
Goed om te weten:
• Bouwjaar 2022 (conform BAG);
• Perceeloppervlakte 565 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte ca. 179 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Energielabel A++++;
• Volledig gasloos;
• 30 zonnepanelen;
• Warmtepomp voor verwarmen en koelen;
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
• Kunststof kozijnen met triple beglazing;
• Onderhoudsarm woonhuis;
• Levensloopbestendig wonen met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond;
• Zonnige tuin op het zuiden;
• Ruime oprit voor twee auto's;
• Airco-aansluitingen aanwezig in woonkamer, keuken en slaapkamers op de verdieping;
• Gehele achterzijde voorzien van screens;
• Hoogwaardige afwerking en volledig instapklaar.
Een unieke kans om te wonen in een vrijwel nieuwe villa waar duurzaamheid, luxe en wooncomfort op het hoogste niveau samenkomen. Welkom thuis op Vogelmuur 18
INDELING:
Sfeervolle voortuin, oprit voor een tweetal auto's en aan beide zijden van de woning een ingang (afsluitbare) naar de achtertuin.
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage.
De inpandige garage beschikt over een tegelvloer, voldoende bergruimte, diverse kasten, een technische ruimte met warmtepomp en boiler, en een sectionaalpoort. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De woonkamer is open, ruim en licht dankzij de hoge glaspartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin, de halfopen keuken en een werkruimte/slaapkamer. De luxe keuken, voorzien van een kookeiland en eetgedeelte aan de achterzijde, is volledig uitgerust met hoge kasten en hoogwaardige AEG-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een zelfreinigende combi-oven, een ruime koelkast, een diepvries met maar liefst zeven compartimenten, een Quooker en een vaatwasser. Dankzij de slimme indeling en de royale kastruimte is koken hier een waar genot.
Het eetgedeelte is ruim en licht. Via een schuifpui heeft u toegang tot de overkapping van circa 34 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een afsluitbare slaapkamer met aangrenzende garderobe en badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche. De slaapkamer biedt optimaal comfort.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Tuin
De volledig omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een gazon en een royaal terras, dat een echte eyecatcher vormt. Het terras is voorzien van een overkapping met een eet- en zitgedeelte: dé plek voor lange zomeravonden, gezellige diners met vrienden of heerlijk ontspannen in de schaduw. Dit alles met volop privacy en een rustige sfeer.
Berging
De vrijstaande stenen berging is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitvoeren van hobbyactiviteiten.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.