Huispedia
144 m2 wonen
295 m2 perceel
5 kamers
B

Van Weerden Poelmanstraat 188

144 m²
295 m²
5 kamers
B
6417 ES Heerlen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 468.000
€ 3.250/m²
Vraagprijs per m²
€ 465K – 522K
Huispedia Woningwaarde
140 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op gewilde kindvriendelijke lokatie in Douve Weien gelegen ruime half vrijstaande woning met o.a.: L- vormige woonkamer, gesloten keuken, 4 slaapkamers, badkamer, garage met ruime oprit en omsloten aangelegde tuin op het Zuid Westen. Energielabel B, 15 zonnepanelen.
INDELING
Begane grond
Middels oprit toegang tot de overdekte entree. Ruime hal met doorlopende lichte travertin vloer, ruime bergkast, garderobe nis en geheel betegelde toiletruimte met wand closet en fonteintje. L vormige woonkamer (8.69 x 6.53/3.88 m) met schouwpartij met open haard eveneens voorzien van lichte travertin vloer. Vanuit de hal te bereiken gesloten keuken (3.77 x 2.40 m) met witte keukeninstallatie in hoekopstelling, inbouwapparatuur te weten: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met freshzone, separate kastenwand met combi-magentron en combi-stoom oven.
Inpandig te bereiken garage (6.49 x 2.88 m) met kantelpoort voorzien van loopdeur. Vanuit de woonkamer en garage te bereiken zonnig gelegen fraai aangelegde tuin met terras voorzien van uitval scherm en diverse planten borders.
Eerste verdieping
Middels hardhouten trap (Merbau) toegang tot de overloop.
Slaapkamer 1 (4.79 x 3.89 m) ensuite met badkamer.
Slaapkamer 2 (3.89 x 3.81 m) met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (3.47 x 2.49 m).
Geheel betegelde badkamer (2.63 x 2.49 m) met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken overloop alwaar witgoed aansluiting.
Slaapkamer 4 (3.67 x 3.61 m) met Velux dakraam en bergruimte in de dakschuinte.
Techniekruimte alwaar CV installatie (Bosch - eigendom).
ALGEMEEN
Gunstig gelegen nabij scholen, winkels, ziekenhuis en uitvalswegen.
Zonnig gelegen fraai aangelegde achtertuin.
Genoemde maten zijn circa maten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 465.000 - 522.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Perceeloppervlakte
295 m2
Inhoud
478 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
140 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Boek & Offermans Makelaars Heerlen
    Verkocht geboden
    € 468.000
  2. 25-11-2025 · Boek & Offermans Makelaars Heerlen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 465.000 – 522.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.424/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Weerden. 181 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 459.000
    Winnend bod
  • Gerben Sond. 17 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Veldjen 2 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14110
€
Hypotheeksom € 493000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 605,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.763,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 413.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Weerden Poelmanstraat 188

De WOZ-waarde van Van Weerden Poelmanstraat 188 is 413.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 24.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Weerden Poelmanstraat en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Van Weerden Poelmanstraat 188.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Caumerveld-Douve Weien: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.63 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Heerlen 2.16 km · Treinstation
  • Heerlen de Kissel 2.18 km · Treinstation
  • Heerlen Woonboulevard 4.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Weerden Poelmanstraat 188 in Heerlen ligt tussen de 465.000 en 522.000 euro. Deze waarde is 92.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Weerden Poelmanstraat. Met een vraagprijs van € 468.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Weerden Poelmanstraat 188? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.