Huispedia
72 m2 wonen
121 m2 perceel
5 kamers
A

Dr. Nolensplein 7

72 m²
121 m²
5 kamers
A
6416 BC Heerlen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 189.000
€ 2.625/m²
Vraagprijs per m²
€ 201K – 221K
Huispedia Woningwaarde
1952
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In een rustige straat in de wijk Molenberg ligt deze gezellige tussenwoning met drie slaapkamers, praktische indeling en fijne buitenruimte met terras en buitenberging. Dit maakt de woning geschikt voor starters of jonge gezinnen een ideale kans om comfortabel te wonen op een centrale locatie.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Heerlen en de aansluitingen richting Maastricht, Sittard en Aken zijn goed bereikbaar.
Bouwjaar: 1952
Onderhoud: Redelijk
Perceeloppervlakte: 121 m²
Woonoppervlakte: 72 m²
Overig inpandig: 6 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud circa: 281 m³
Aanvaarding: Direct
Energielabel: A
Indeling:
Kelder:
Praktische kelderruimte voor extra opslag.
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast.
Toiletruimte.
Keuken alwaar de cv-ketel en de wasmachineaansluiting zich bevindt.
Woonkamer met aansluitend eetkamer.
Zonnige achtertuin met terras en buitenberging, voorzien van elektra.
Eerste verdieping:
Overloop.
Twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers.
Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer.
Badkamer met inloopdouche en wastafel.
Zolder:
Royale bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.
Wetenswaardigheden:
De woning is voorzien van zowel spouwisolatie als dakisolatie.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De cv-ketel is eigendom.
De woning maakt deel uit van het toetsingskader beeldkwaliteitsplan Witte Wijk, voor het behoud van de ruime, transparante verkaveling en het groene karakter.
Na de eigendomsoverdracht wordt koper lid van de “Vereniging Witte Wijk Molenberg”, kosten thans € 29,37 p.m. (voor onderhoud voortuin, glasverzekering en rioolfonds).
De voortuinen zijn eigendom van de Vereniging Witte Wijk Molenberg.
ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegde
visuals (gegenereerd door AI)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 201.000 - 221.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1952
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
72 m2
Perceeloppervlakte
121 m2
Inhoud
281 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HEERLEN M 2968
Oppervlakte
121 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Aquina Hollanders makelaars
    Verkocht geboden
    € 189.000
  2. 20-05-2026 · Aquina Hollanders makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 201.000 – 221.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.931/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Maandagstra. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod
  • Hendrik van. 79 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 199.000
    Winnend bod
  • Zondagstraat 20 Verkocht dec 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8470
€
Hypotheeksom € 211000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 249,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 46,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.342,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 170.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr. Nolensplein 7

De WOZ-waarde van Dr. Nolensplein 7 is 170.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 41.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr. Nolensplein en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van Dr. Nolensplein 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Molenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.61 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Heerlen de Kissel 0.59 km · Treinstation
  • Heerlen 2.48 km · Treinstation
  • Landgraaf 2.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr. Nolensplein 7 in Heerlen ligt tussen de 201.000 en 221.000 euro. Deze waarde is 11.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dr. Nolensplein. Met een vraagprijs van € 189.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr. Nolensplein 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.