Den Haagstraat 13 6415 XG Heerlen

DIT MOOIE, HALFVRIJSTAANDE HUIS MET PRETTIGE TUIN, DIEPE GARAGE EN RUIME HOBBYKELDER LIGT DICHT BIJ HET CENTRUM VAN HEERLEN IN DE GELIEFDE WOONWIJK SCHAESBERGERVELD.

Indeling:
SOUTERRAIN (HOOGTE 1,86 M., DROOG):
Hier bevinden zich twee ruime kelderruimtes (mogelijke kamers of hobbyruimte).

Ruimte 1: 4,29 x 3,56 m.
Ruimte 2: ca. 5,00 x 4,30 m. met deur en trapje naar de tuin. Hier bevindt zich ook de mogelijkheid voor aansluiting van wasmachine en droger.

PARTERRE:
Via de brede voortuin met oprit naar de garage, bereik je de entree.

De fraai betegelde gang biedt toegang tot de meterkast (geheel modern, 8 groepen, 2 fasengroep, 2 aardlekschakelaars, 1 groep voor de 8 zonnepanelen en de hoofdschakelaar), het betegeld toilet met wandcloset, het trappenhuis, de keuken en de woonkamer.

De gesloten (leef-)keuken 3,55 x 2,17 m. is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met heteluchtoven, 5 velden inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser en ruim voldoende bergruimte in ladeblok en kasten.

De woonkamer ca. 5,01 x 4,24 m. is voorzien van een fraaie visgraat laminaatvloer en heeft een openslaande deur naar de tuin. Hier is er ook een aansluiting voor een hout-/pelletkachel (d.m.v. moderne RVS dubbelwandige rookgasafvoer).

De geheel omsloten tuin ligt op het zuiden en heeft een mooi, overdekt vlonderterras 3,37 x 3,93 m. met een luik naar de keldertrap, een tuinberging ca. 6 m² en er is toegang tot de zeer ruime garage met werkplaats (mogelijke hobby- of kantoorruimte) via de dubbele openslaande deuren.

In de garage inclusief werkplaats 10,46 x ca. 2,58/ 3,10 m. bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel (Nefit Proline NXt cw4, eigendom, 2025) en er is een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. In de garage is ook leidingwerk voorbereid voor het plaatsen van een radiator. Er is een gootsteen met warm en koud water.

VERDIEPING:
Via de overloop bereik je:
Slaapkamer 1: 4,25 x 3,54 m. met vaste trap naar de zolderkamer.
Slaapkamer 2: 3,99 x 2,09 m. met doorgang naar slaapkamer 3
Slaapkamer 3: 2,25 x 2,28 m. met doorgang naar de badkamer (die ook vanuit de gang bereikbaar is.

De moderne badkamer (2024) is luxe betegeld en is voorzien van een brede inloopdouche, dubbele vaste wastafel in badmeubel en en tweede toilet (wandcloset).

2E VERDIEPING:
De zolderkamer ca. 4,22 x 3,06 m. heeft een brede dakkapel, maar is verder nog niet afgewerkt.

ALGEMEEN:
Dit is een mooi huis met een prettige ligging en veel extra ruimte, ideaal voor de hobbyist of thuiswerker.

Het huis is goed onderhouden, direct bewoonbaar en heeft mooie uitbreidingsmogelijkheden in de extra ruimte.

De ligging in de wijk, op ca. 10 min. loopafstand naar Heerlen centrum/bus en treinstation, is ideaal.

Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels van houten kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van dubbel beglazing. Aan de achterzijde is het huis voorzien van rolluiken.
De Hr combi c.v. ketel (januari 2025) en de 8 zonnepanelen zijn eigendom.

Met de renovatie van de badkamer in 2024 is ook het leidingwerk (water, electra, c.v. en afvoeren) grotendeels vervangen.

De dakkapel is in 2023 geheel nieuw geplaatst en in 2026 is het dak na-geïsoleerd.

Toon meer Toon minder