Huispedia
140 m2 wonen
384 m2 perceel
7 kamers
A

Heidserparklaan 9

140 m²
384 m²
7 kamers
A
6414 SL Heerlen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 449.000
€ 3.207/m²
Vraagprijs per m²
€ 475K – 528K
Huispedia Woningwaarde
2005
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 38% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een prachtige vrijstaande woning in uitstekende staat. Voorzien van royale woonkamer met veel lichtinval, luxe vernieuwde keuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers, grote zolder en garage.
Beschikt over een onderhoudsarme zonnige tuin met een ruim overdekt terras en brede groenstrook.
Gelegen in een rustige straat in de wijk Vrieheide in Heerlen, een groenrijke omgeving op korte afstand van het centrum met nabijgelegen voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Bouwjaar: 2005
Onderhoud: Uitstekend
Perceeloppervlakte: 342 m²
Woonoppervlakte: 140 m²
Overig inpandig: 11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m²
Inhoud circa: 561 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A
Indeling
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast.
Toiletruime (wandcloset) met fontein.
Royale doorzonwoonkamer met aansluitend eetkamer.
Luxe vernieuwde inbouwkeuken met inductiekookplaat, ingebouwde koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron, vaatwasser en moderne afzuigkap.
Zeer ruime bijkeuken met aansluitingen voor functionele voorzieningen.
Garage met oprit en overdekte entree.
Betegelde voortuin met berging, bereikbaar met poort via oprit en via achtertuin.
Nette onderhoudsarme achtertuin, voorzien van terras met overkapping en aansluitende groenstrook. Bereikbaar via voortuin, bijkeuken en woonkamer.
Eerste verdieping:
Overloop.
Twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers.
Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer.
Ruime badkamer met ligbad-douchecombinatie, dubbel wastafelmeubel en toilet (wandcloset).
Zolder:
Overloop.
Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer.
Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet (wandcloset).
Bergruimte alwaar zich de cv-ketel bevindt.
Wetenswaardigheden:
De woning is voorzien van gehele spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele isolerende beglazing,
De woning is voorzien van airconditioning en pelletkachel.
De cv-ketel uit 2005 is eigendom.
De woning beschikt over vloerverwarming en wandverwarming.
De woning beschikt over 18 zonnepanelen (Gehuurd € 70,37 p/m.)
ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 475.000 - 528.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming, muurverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2005
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
384 m2
Inhoud
561 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HEERLEN A 5702
Oppervlakte
342 m2
HEERLEN A 5703
Oppervlakte
42 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-03-2026 · Aquina Hollanders makelaars
    Verkocht
    € 449.000
  2. 30-05-2025 · Aquina Hollanders makelaars
    Verkocht geboden
  3. 12-02-2025 · Aquina Hollanders makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 475.000 – 528.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.579/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Unescoplant. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 195.000
    Winnend bod
  • Einderstraat 44 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • Heidserpark. 20 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 459.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14270
€
Hypotheeksom € 501000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 613,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.774,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 419.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heidserparklaan 9

De WOZ-waarde van Heidserparklaan 9 is 419.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 12.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heidserparklaan en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Heidserparklaan 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vrieheide - De Stack: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.52 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • Heerlen Woonboulevard 3.93 km · Treinstation
  • Heerlen 4.33 km · Treinstation
  • Hoensbroek 4.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heidserparklaan 9 in Heerlen ligt tussen de 475.000 en 528.000 euro. Deze waarde is 13.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heidserparklaan. Met een vraagprijs van € 449.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heidserparklaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.