Trigoniaerf 9 6413 LP Heerlen

ENERGIELABEL A! INSTAPKLAAR WONEN MET GARAGE EN OPRIT! Op zoek naar een comfortabele, duurzame woning waar je zó in kunt trekken? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning biedt alles wat je zoekt: een ruime garage, eigen oprit, 9 zonnepanelen, 2 slaapkamers, moderne afwerking en een recent vernieuwde badkamer (2025) én cv-installatie (2026).

Indeling

Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en ruime oprit bereik je de entree. In de hal vind je een moderne meterkast en een strak afgewerkte, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. De lichte woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken) profiteert van grote raampartijen en beschikt over een praktische trapkast. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een stijlvol granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui en achterdeur (beide vernieuwd in 2024) bereik je de fraai aangelegde, onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy, een (deels overdekt) terras, groenborders en een handige zij-ingang. De ruime garage (ca. 24m²) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 17m² en 12m²), beide voorzien van een siergrindvloer. De luxe, recent vernieuwde badkamer (2025) is modern afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een elektrisch bedienbaar Velux-dakraam.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met volop opslagruimte en de opstelplaats van de nieuwe cv-combi-installatie (eigendom, 2026).

Bijzonderheden
• Instapklare hoekwoning met ruime garage en oprit
• Energielabel A
• 9 zonnepanelen (eigendom)
• Nieuwe cv-combi-installatie (2026)
• Luxe badkamer vernieuwd in 2025
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Elektrische rolluiken
• Begane grond met vloerverwarming en siergrindvloer
• Gelegen op een zeer gewilde locatie

Kortom: een moderne, energiezuinige woning met veel comfort en ruimte. Ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder