Esschenweg 111

Aan de karakteristieke Esschenweg in Heerlen ligt Hoeve Berghof: een uitzonderlijke historische carréboerderij waar historie, sfeer en hedendaags comfort samenkomen. Deze imposante hoeve is een officieel rijksmonument en vormt mogelijk één van de oudste hoeven van het historische Overlotbroek / Op ten Esschenberg. De boerderij werd reeds vermeld op de Ferrariskaart van circa 1777 en kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e en 18e eeuw.
Via een statige oprijlaan bereikt u de monumentale toegangspoort met authentieke mergelstenen hekpijlers en smeedijzeren poort. Achter deze entree ontvouwt zich een sfeervolle binnenplaats waaromheen de karakteristieke U-vormige hoeve is gebouwd. De huidige uitstraling van het complex dateert grotendeels uit het midden van de 19e eeuw, waarbij de hoeve in 1854 ingrijpend werd vernieuwd in baksteen, mét behoud van oudere historische elementen. De originele hardstenen sluitsteen met het jaartal 1854 is nog altijd prominent aanwezig boven de poortdoorgang.
Binnen ademt de boerderij authenticiteit dankzij het royale gebruik van hoogwaardige materialen zoals massief eikenhout, Belgisch hardsteen en traditionele houten kozijnen. Diverse historische details zijn bewaard gebleven, waaronder authentieke vakwerkwanden uit de 17e/18e eeuw, oude staldeuren, smeedijzeren gevelankers en een karaktervolle gewelfde wijnkelder. De indrukwekkende vakwerkwand aan de noordzijde van de binnenplaats verwijst nog altijd naar de vroegere vakwerkschuur die ooit deel uitmaakte van het complex.
Tegelijkertijd is het volledige object in de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd naar de hedendaagse woon- en comfortstandaarden, zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.
De sfeervolle leefruimtes worden versterkt door meerdere aanwezige openhaarden, die bijdragen aan de warme en authentieke uitstraling van het interieur en perfect aansluiten bij het karakter van deze monumentale hoeve.
Hoeve Berghof beschikt momenteel over zes slaapkamers en zes badkamers, verdeeld over het royale woonhuis en de luxe Bed & Breakfast-accommodatie. De B&B is stijlvol ingericht en volledig operationeel, met uitstekende verhuurmogelijkheden. Vijf slaapkamers beschikken over airconditioning voor optimaal comfort. In twee B&B-kamers is bewust gekozen voor duurzame pvc-vloeren in combinatie met Fermacell vanwege extra geluidsdemping en praktisch gebruiksgemak; in de overige vertrekken is de authentieke uitstraling met eikenhout behouden gebleven.
Het wooncomfort is volledig afgestemd op de eisen van deze tijd. Het gedeelte met de B&B en het privéwoondeel zijn voorzien van een krachtige warmtepompinstallatie met voldoende capaciteit om tevens toekomstige uitbreidingen van het complex te verwarmen. De achterste vleugel is bovendien uitstekend geïsoleerd volgens moderne normen en beschikt nog over een gasinstallatie.
Verder beschikt het object over:
6 slaapkamers
6 badkamers
separaat gastentoilet op de begane grond
meerdere openhaarden
grote provisiekelder
authentieke gewelfde wijnkelder
dubbele beglazing met houten kozijnen
royale binnenplaats met uitzonderlijke sfeerbeleving
diverse multifunctionele ruimtes met veel potentie voor verdere uitbreiding van de B&B
De boerderij is gelegen op een royaal perceel van circa 1,5 hectare en biedt een uitzonderlijke mate van privacy, ruimte en groenbeleving. Rondom de hoeve bevinden zich volwassen bomen, een karakteristieke oprijlaan, terrassen en uitgestrekte buitenruimtes die perfect aansluiten bij het landelijke karakter van het monumentale ensemble.
Naast exclusief wonen biedt Hoeve Berghof door haar statige uitstraling, representatieve entree en royale indeling tevens uitstekende mogelijkheden voor zakelijke of maatschappelijke invulling. Het monumentale karakter in combinatie met de luxe afwerking maakt dit object uitermate geschikt voor hoogwaardige dienstverlening of commerciële doeleinden, zoals een notariskantoor, advocatenkantoor, privékliniek, esthetische praktijk, consultancybureau, boutique hospitalityconcept of exclusieve kantoorvilla. Dankzij de gunstige ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Maastricht, Eindhoven, Aken en Luik snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor vormt Hoeve Berghof een ideale locatie voor ondernemers, professionals of liefhebbers van groen en rust die het comfort wensen om binnen korte tijd in een stedelijke omgeving te zijn.
Daarnaast biedt de huidige garage-/schuurruimte interessante uitbreidingsmogelijkheden. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden getransformeerd tot extra gastenverblijven, luxe suites, kantoorruimtes, praktijkkamers of vergaderruimtes, waardoor het object zich uitstekend leent voor verdere professionalisering of uitbreiding van een woon-werkconcept.
Hoeve Berghof kent bovendien een bijzondere cultuurhistorische waarde. De hoeve ligt aan een eeuwenoude verbindingsroute tussen Heerlen en Hoensbroek en maakt deel uit van een historisch landschap van kastelen, hoeves en landgoederen langs de Geleenbeek. Door de combinatie van monumentale uitstraling, rijke geschiedenis, hoogwaardige renovatie en duurzame installaties is dit een zeldzaam object voor liefhebbers van karaktervol wonen, hospitality of exclusief ondernemen.
Een unieke kans om eigenaar te worden van een stukje Limburgse geschiedenis.
Monumentaal pand