Develweg 9 2995 XC Heerjansdam

Develweg 9 in Heerjansdam.

Vrijstaand wonen op een unieke locatie met ongekende ruimte, rust en mogelijkheden! Soms komt er een woning op de markt die zich nauwelijks laat vergelijken met enig ander aanbod. Develweg 9 is zo'n bijzondere plek.

Aan de rand van het landelijke Heerjansdam, tussen Barendrecht en Zwijndrecht, ligt deze vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage, een royale vrijstaande loods van circa 175 m² én een indrukwekkend perceel eigen grond van maar liefst 23.345 m². Hier woon je midden in het uitgestrekte polderlandschap, grenzend aan natuurgebied De Devel, waar rust, privacy en vrijheid vanzelfsprekend zijn. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, volop buitenruimte en talloze gebruiksmogelijkheden.

Verkopers aan het woord: Zo'n fijne plek om op te groeien en te wonen midden in het uitgestrekte polderlandschap, grenzend aan natuurgebied De Devel, waar rust, privacy en vrijheid vanzelfsprekend zijn.

Een woning vol potentie
Het komt niet vaak voor dat een object als dit beschikbaar komt aan de geliefde Develweg. De ligging is werkelijk uitzonderlijk: aan een rustige landelijke weg, direct nabij natuur en water, terwijl alle voorzieningen van Barendrecht, Heerjansdam en Zwijndrecht binnen handbereik liggen. Deze bungalow is gebouwd in 1973 en ademt nog altijd de karakteristieke sfeer van die periode. De woning verkeert grotendeels in originele staat en vraagt om modernisering. Juist daarin schuilt de kans om deze bijzondere plek geheel naar eigen wens en woonstijl vorm te geven. Door de royale opzet van zowel de woning als het perceel zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig. Denk aan dubbele bewoning (waar toegestaan), een praktijk of kantoor aan huis, een uitgebreide hobbyruimte of wonen gecombineerd met werken.

Comfortabel wonen op de begane grond
Via de lange oprijlaan, omringd door groen, bereik je de entree van de woning. De royale ontvangsthal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens het toilet en de trap naar de verdieping. De lichte woonkamer is heerlijk ruim opgezet. Dankzij de grote kamerhoge raampartijen en de karakteristieke erker geniet je op ieder moment van de dag van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Deze beschikt over diverse werkbladen, veel kastruimte en verschillende inbouwapparatuur. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven.

Op de begane grond bevinden zich tevens de hoofdslaapkamer en de badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de ruime overloop met wastafel. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of logés.

Garage
De aangebouwde garage is zowel vanuit de keuken als vanaf de oprit bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Naast ruimte voor een auto biedt de garage volop plaats voor fietsen, opslag en hobby's. Op de verdieping bevindt zich extra bergruimte evenals de opstelplaats van de cv-installatie. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.

De lange oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De loods: een droom voor liefhebbers van ruimte
Een absoluut pluspunt van dit object is de vrijstaande loods (met een verdieping) van circa 175 m² (circa 14,50 x 12,00 meter - L x B). Deze loods beschikt daarnaast over een inpandig kantoor, pantry en toilet en is daardoor direct multifunctioneel inzetbaar. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor een bedrijf aan huis, een werkplaats, opslag, een uitgebreide hobbyruimte of het stallen van klassieke auto's, motoren, boten of caravans; de mogelijkheden zijn uitzonderlijk. Een dergelijke combinatie van wonen én werken op eigen terrein komt nog maar zelden op de markt.

Buitenleven op zijn mooist
De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, sierbestrating, gazons, volwassen bomen, kleurrijke borders, hagen en veel groen. Achter de woning strekt zich een perceel weiland uit van maar liefst 22.115 m², direct aansluitend aan het perceel waarop de loods is gebouwd. Hier ervaar je iedere dag de rust van het buitenleven, met een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is.

De omgeving
Heerjansdam biedt het beste van twee werelden. Je woont hier in een rustige, groene en waterrijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor boodschappen, winkels, horeca, medische voorzieningen, theater en recreatie kan je uitstekend terecht in Heerjansdam en het nabijgelegen Barendrecht en Zwijndrecht. Ook gezinnen voelen zich hier direct thuis. Kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich op korte fiets- en wandelafstand. Waterliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het gebied rond de Waal en de Oude Maas, waar volop mogelijkheden zijn voor varen, zeilen, suppen, vissen en recreëren. Daarnaast liggen natuurgebieden als de Zuidpolder, De Devel, de Rhoonse Grienden en de Carnisse Grienden praktisch om de hoek. Hier wandel en fiets je urenlang door een prachtig natuurlandschap. Sportverenigingen, jachthavens, golfbaan, tennisbanen en het geliefde Waal- en Weidebad maken het wooncomfort compleet.

Uitstekend bereikbaar
Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten bereik je de A15, A16 en A29. Ook NS-station Barendrecht ligt op korte afstand, waardoor het centrum van Rotterdam binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar is. Rotterdam The Hague Airport ligt op circa 30 minuten rijden. Ook steden als Dordrecht, Antwerpen en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar.

Een unieke kans
Develweg 9 is geen standaard woning, maar een object met karakter, mogelijkheden en vooral ontzettend veel ruimte. Ja, de woning verdient modernisering. Maar juist daardoor ontstaat de kans om een droomhuis te creëren op een locatie die nauwelijks nog verkrijgbaar is.

Ben je op zoek naar vrijheid, privacy, een royaal perceel, een grote loods en een unieke landelijke woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Wij laten je Develweg 9 graag tijdens een bezichtiging zien.

Extra bijzonderheden:

• De woning is voorzien van Energielabel E
• Centrale verwarmingsketel Intergas
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o kookplaat
o afzuigkap
o oven
o combi-oven/combimagnetron
o koelkast
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluitingen.
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
o Ouderdomsclausule
o Asbestclausule
o 'Niet-bewoners'-clausule
• De akte van levering zal dienen te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden het kantoor Groenveld en Van Houdt te Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag voor jou klaar!

Markant NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder