Groenlingstraat 34

TE KOOP Groenlingstraat 34 Heerhugowaard
Modern, energiezuinig en comfortabel wonen in de populaire nieuwbouwwijk De Draai!
Aan de Groenlingstraat 34 in Heerhugowaard staat deze moderne HOEKWONING uit 2020, gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Draai. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met een praktische indeling, een luxe afwerking en uitstekende energiezuinige voorzieningen. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een fijne buitenruimte met een aangebouwde houten schuur aan de zijkant.
Binnen treft u een lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A+++, 6 zonnepanelen, een aardwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling en kunststof kozijnen met triple beglazing geniet u hier het hele jaar door van optimaal wooncomfort.
Een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht wonen op een prettige locatie!
Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, de technische ruimte met warmtepompinstallatie, een praktische bergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De nette wandafwerking en de doorlopende vloer geven het geheel een verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met een licht werkblad. De keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De strakke afwerking, greeploze kastfronten en de ruime hoeveelheid werk- en bergruimte maken dit een prettige plek om te koken.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. De ruime inloopdouche is voorzien van een zwarte glazen douchewand, een regendouche en een separate handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbel wastafelmeubel met twee opzetkommen en zwarte kranen, een tweede toilet met wandcloset en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
Op de overloop bevindt zich daarnaast de aansluiting voor de wasmachine. Ook de eerste verdieping beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor het wooncomfort op beide verdiepingen optimaal is.
Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat met grote, donkere tegels en wordt omringd door groene erfafscheidingen, wat zorgt voor een beschutte en prettige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel om heerlijk buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.
Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra buitenruimte. Aan de zijkant bevindt zich een aangebouwde houten schuur, voorzien van elektra. Deze biedt volop bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Ook zijn er verspreid over de tuin diverse stroompunten aanwezig, ideaal voor tuinverlichting en andere elektrische voorzieningen.
Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een prettig aangelegd tuintje, waar eveneens ruimte is om een gezellig zitje te creëren. Zo zijn er rondom de woning verschillende fijne plekjes om van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden
- Moderne hoekwoning uit 2020;
- Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk De Draai;
- Energielabel A+++;
- Volledig geïsoleerd;
- 6 zonnepanelen (2020);
- Aardwarmtepomp met boilercombinatie voor verwarming en koeling;
- Vloerverwarming en vloerkoeling op beide woonlagen;
- Warmte-terugwininstallatie voor ventilatie;
- Warmte-terugwinsysteem op douchewater;
- Kunststof kozijnen met triple beglazing;
- Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet;
- Tuin gelegen op het zuidoosten;
- Aangebouwde houten schuur aan de zijkant, voorzien van elektra;
- Diverse stroompunten aanwezig in de tuin;
- Zonnepanelen, omvormer, boilervat en aardwarmtepomp zijn eigendom van Klimaatgarant. Het huurcontract dient te worden overgenomen of kan worden afgekocht. De huidige kosten bedragen € 115,- per maand;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid.
Ligging
Groenlingstraat 34 ligt in de geliefde nieuwbouwwijk De Draai in Heerhugowaard. Deze jonge woonwijk kenmerkt zich door moderne woningen, een ruim opgezette inrichting en veel aandacht voor groen, water en speelvoorzieningen. Een prettige woonomgeving voor zowel starters als jonge gezinnen.
In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Zo bevindt de Vomar supermarkt zich op loopafstand en zijn ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Middenwaard op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Alkmaar, Hoorn en Amsterdam goed bereikbaar. Daarnaast biedt het openbaar vervoer goede verbindingen met de omliggende plaatsen.
Groenlingstraat 34 biedt een mooie combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een fijne ligging in een jonge woonwijk. Bent u benieuwd naar deze woning? Neem dan contact op met één van onze Broekman makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien!