Huispedia
119 m2 wonen
148 m2 perceel
5 kamers
C

Granaat 65

119 m²
148 m²
5 kamers
C
1703 BB Heerhugowaard
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 339.000
€ 2.849/m²
Vraagprijs per m²
€ 315K – 352K
Huispedia Woningwaarde
76 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Granaat 65 in Heerhugowaard staat deze verrassend ruime gezinswoning met een woonoppervlakte van 119 m². De woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen: een lichte woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een fijne achtertuin met meerdere bergingen. Dankzij de praktische indeling en de royale leefruimtes beschikt u hier over een uitstekende basis. Een woning met volop mogelijkheden en alle ruimte om er uw droomhuis van te maken.
De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Heerhugowaard. Scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar. Voor openbaar vervoer kunt u terecht bij nabijgelegen bushaltes en station Heerhugowaard ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zorgen de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam voor een uitstekende bereikbaarheid.
Entree
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer
De tuingerichte woonkamer heeft een open indeling en door de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De schuifdeur naar de tuin zorgt bovendien voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De praktische L-opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte en is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, ingebouwde oven en koelkast. De keuken is functioneel, maar biedt mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.
1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 goede slaapkamers en de badkamer.
Badkamer
De gedateerde badkamer is nog functioneel, maar behoeft wel aandacht. De ruimte beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een 2e toilet.
2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een ruime overloop en een 4e slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel profiteert deze verdieping van extra ruimte en veel daglicht. De slaapkamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer.
Buitenruimte
De achtertuin is levendig, verzorgd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Er is voldoende ruimte om een comfortabel terras in te richten waar u kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere bergingen voor extra opslagruimte en een praktische achterom.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van 119 m²;
• 4 slaapkamers;
• Lichte woonkamer met schuifdeur naar de tuin;
• Open keuken aan de voorzijde van de woning;
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Dakkapel aanwezig op de tweede verdieping;
• Achtertuin met combinatie van bestrating en groen;
• Veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het Luipaardpark;
• Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer;
• Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam;
Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 315.000 - 352.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
148 m2
Inhoud
424 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
76 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 339.000
  2. 25-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 24-06-2026 · VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 315.000 – 352.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.798/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aquamarijn 70 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Amatist 85 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Saffier 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10910
€
Hypotheeksom € 333000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 284,-
Rioolheffing · eigenaar € 255,-
Afvalheffing · bewoners € 303,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 136,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.380,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 384.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Granaat 65

De WOZ-waarde van Granaat 65 is 384.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Granaat en 15.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Granaat 65. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Edelstenenwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.22 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Heerhugowaard 1.46 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 5.97 km · Treinstation
  • Alkmaar 8.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Granaat 65 in Heerhugowaard ligt tussen de 315.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 5.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Granaat. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Granaat 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.