Veluwe 3 6624 KH Heerewaarden

Ruim en levensloopbestendig wonen met bijgebouw, tuin en veel mogelijkheden

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’20 woning met volop ruimte én levensloopmogelijkheden? Naast de royale hoofdwoning beschikt het perceel over een multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² met eigen woon-/slaapkamer, keuken en badkamer. Ideaal voor mantelzorg, praktijk aan huis, hobby of vele andere doeleinden.
Hier woon je midden tussen de weilanden, met rust, privacy en een ruime, volledig omheinde tuin met fruit- en notenbomen.

DE HOOGTEPUNTEN
• Vrijstaande woning (1923) met karakteristieke details
• Multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² met eigen CV en vloerverwarming over de gehele vloer
• Recente keuken (2019) en sfeervolle open haard
• Vloerverwarming op de begane grond in woonkamer, keuken en slaapkamer
• Kelder, dakkapel en splitairco (verwarmen en koelen)
• Ruime, volledig omheinde tuin met hobbykas en tuinhuis
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein

DE INDELING IS ALS VOLGT
Begane grond – sfeer en leefruimte
Via de karakteristieke voordeur met bovenlicht kom je in de hal met originele trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Hierna kom je in de woonkamer met schoorsteenaansluiting en open haard, een heerlijke plek om samen te komen. De keuken (2019) is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed, biedt plaats aan de cv-opstellingen en geeft toegang tot zowel de tuin, de oprit als het bijgebouw. De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over stahoogte, waardoor deze praktisch te gebruiken is als provisie- of bergruimte.

De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, namelijk in de woonkamer, keuken en slaapkamer. De hal en bijkeuken beschikken niet over vloerverwarming en worden verwarmd middels radiatoren. Het bijgebouw is volledig voorzien van vloerverwarming over de gehele vloer. De woning beschikt over twee cv-installaties (Remeha 2020 en 2023) en een meterkast met krachtstroomaansluiting. Daarnaast is er een splitairco aanwezig, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.

Eerste verdieping – slapen en badkamer
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers profiteren van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De kamers bieden volop mogelijkheden voor het hele gezin. De badkamer is uitgerust met een jetstream bad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Bijgebouw – multifunctionele ruimte
Het in 1998 gerealiseerde bijgebouw van circa 100 m² vormt een hoogwaardige en veelzijdige toevoeging aan het geheel. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals mantelzorg, kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of andere vormen van zelfstandig gebruik.
Het bijgebouw is bereikbaar via de bestrate oprit en beschikt over een eetkamer met keuken, doucheruimte en een ruime woon-/slaapkamer. Dankzij de eigen CV-installatie en vloerverwarming over de gehele vloer is dit een comfortabele en volwaardige verblijfsruimte met veel gebruiksmogelijkheden.

Buitenleven op zijn best
Rondom de woning ervaar je vrijheid en privacy. Het perceel is landelijk gelegen met uitzicht over de omliggende weilanden. De combinatie van wonen, buitenruimte en bijgebouwen, waaronder twee vrijstaande tuinhuizen, een vrijstaande aluminium hobbykas, een aangebouwde houten berging en een overkapping, maakt dit object bijzonder geschikt voor liefhebbers van het buitenleven, hobbyisten of ondernemers aan huis.
Dankzij het ruime perceel én de volledig omheinde tuin is het houden van (huis)dieren hier bovendien uitstekend mogelijk.

Heerewaarden – landelijk wonen tussen Maas en Waal
De woning is gelegen in het buitengebied van Heerewaarden, een sfeervol rivierdorp in de gemeente Maasdriel, uniek gesitueerd tussen de Maas en de Waal. Hier woon je midden in het karakteristieke rivierenlandschap met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie aan het water.
Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar. Via de nabijgelegen N322 ben je snel onderweg richting Zaltbommel en Tiel, met aansluitingen op de A2 en A15, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht vlot te bereiken zijn.
Een ideale combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid.

SAMENGEVAT
Een karakteristieke vrijstaande jaren ’20 woning met levensloopmogelijkheden, veel ruimte en een volwaardig multifunctioneel bijgebouw met vloerverwarming over de gehele vloer. De hoofdwoning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond. Met kelder, veranda, ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en talloze gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor wie rust, privacy en multifunctioneel wonen wil combineren.

Toon meer Toon minder