Huispedia
125 m2 wonen
219 m2 perceel
5 kamers
B

Eendenkooi 3

125 m²
219 m²
5 kamers
B
8446 RA Heerenveen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 397.500
€ 3.180/m²
Vraagprijs per m²
€ 382K – 424K
Huispedia Woningwaarde
82 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Zoek je een ruime en verzorgde woning op een rustige plek in De Greiden? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1976 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een perceel van 219m², vier slaapkamers en een aangebouwde garage is dit een heerlijk gezinshuis met volop ruimte.
De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2018, de badkamer in 2024 en is de woning in 2021 nog volledig buitenom geschilderd. Ook zijn de kozijnen op de bovenverdieping en zolder, de voordeur en de boeidelen en gevelbekleding boven vervangen door onderhoudsarm kunststof en is de kruipruimte in 2019 geïsoleerd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote schuifpui is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet.
Begane grond
Via de zijentree kom je in de hal met modern toilet (2021) met hangend closet, fonteintje en ventilatie. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast en de trap is opnieuw bekleed. In de meterkast zijn extra groepen toegevoegd bij de plaatsing van de keuken en er is glasvezel aanwezig.
De leefruimte is ruim en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken (2018) met onder andere een grote koelkast, vriezer met vier laden, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasstel, afzuigkap en een praktische Le Mans-kast. Bij de eethoek is een nieuwe radiator geplaatst en vanuit hier is er een deur naar de voortuin.
Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui met uitzicht op de tuin. De leefruimte is afgewerkt met een laminaatvloer (2018).
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De ramen zijn voorzien van rolluiken, inzethorren en ventilatieroosters. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet, een badmeubel met spiegelkast, vloerverwarming, spotjes en mechanische ventilatie. Op de overloop is daarnaast een praktische inbouwkast aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de cv-ketel (Intergas HRE 28/24 uit 2017, eigendom en via internet/app te bedienen). Aan de ene zijde is een slaapkamer met wastafel. Aan de andere zijde is een ruime berging met witgoedaansluiting. Deze ruimte kan eventueel worden omgebouwd tot een vijfde (slaap)kamer.
Tuin en garage
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig omheind met schuttingen en een achterom. Dankzij de ligging kun je hier heerlijk van de zon genieten. Er zijn twee handbediende zonneschermen aanwezig. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse grassoorten.
De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage met dubbele deur en een deur naar de tuin. De dakbedekking van de garage is gezamenlijk met de buren vervangen in 2021. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s.
Ligging en omgeving
De woning is rustig gelegen in de wijk De Greiden. Winkelcentrum De Greiden, basisscholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het recreatiegebied De Heide ligt dichtbij, waar u kunt wandelen, fietsen, sporten of zwemmen. Het centrum van Heerenveen en het NS-station zijn bovendien binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning met ca. 125 m² woonoppervlakte
• Perceel van 219m² met garage en oprit voor twee auto’s
• Badkamer vernieuwd in 2024
• Keuken uit 2018
• Energielabel B
• Cv-ketel Intergas HRE 28/24 uit 2017 (eigendom)
Nieuwsgierig geworden?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne gezinswoning aan de Eendenkooi graag zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 382.000 - 424.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
219 m2
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
82 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 397.500
  2. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 382.000 – 424.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.216/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eendenkooi 30 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Eendenkooi 28 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Eendenkooi 56 Verkocht jun 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12290
€
Hypotheeksom € 402000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 371,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 237,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.553,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 337.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eendenkooi 3

De WOZ-waarde van Eendenkooi 3 is 337.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 32.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eendenkooi en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Eendenkooi 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heerenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerenveen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.59 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Heerenveen 1.62 km · Treinstation
  • Wolvega 12.1 km · Treinstation
  • Akkrum 13.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eendenkooi 3 in Heerenveen ligt tussen de 382.000 en 424.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eendenkooi. Met een vraagprijs van € 397.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eendenkooi 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.