Uilevlucht 22 8446 KN Heerenveen

Vrijstaand wonen op een groene toplocatie, met volop ruimte, privacy en grenzend aan het Kattebos.

Deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning in Heerenveen biedt 147m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 751m² en een dubbele garage. De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in De Greiden en beschikt over een lichte leefruimte, een moderne keuken, drie slaapkamers en uitstekende mogelijkheden om gelijkvloers te wonen. De fraai aangelegde tuin, de brede oprit en de ligging aan de rand van het bos maken het geheel compleet.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de lichte hal. Het grote raam naast de voordeur loopt door tot aan de grond en zorgt voor een prettige lichtinval. In de hal bevinden zich de meterkast, de glasvezelaansluiting, garderoberuimte, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2018 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Op de begane grond bevindt zich ook een voormalige badkamer, die momenteel als bergruimte wordt gebruikt. De oorspronkelijke aansluitingen en het ligbad zijn nog aanwezig, waardoor deze ruimte relatief eenvoudig opnieuw als badkamer kan worden ingericht.

Aan de tuinzijde ligt een kamer welke gebruikt kan worden voor kantoor of slaapkamer. Deze is voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar de tuin. In combinatie met de naastgelegen voormalige badkamer biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken.

Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een stortbak, een radiator, de omvormer van de zonnepanelen en een buitendeur. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de keuken.

De moderne hoekkeuken met zicht op de tuin is in 2022 geplaatst. Deze beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met hieronder drie vrieslades, luxe combi-oven, carrouselkast en volop kastruimte.

De eetkamer ligt ook aan de tuinzijde en biedt royaal uitzicht op het groen. Een buitendeur geeft direct toegang tot het terras en de tuin. De eetkamer en woonkamer zijn voorzien van een geoliede eikenhouten vloer.

In de woonkamer zorgen de grote ramen aan de straatzijde voor veel daglicht en uitzicht op de rustige woonomgeving. De centraal geplaatste airconditioning uit 2022 zorgt ’s zomers voor verkoeling en in de winter voor verwarming. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en wordt tijdens koude winteravonden gebruikt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en verschillende bergruimtes.

De eerste en tweede slaapkamer zijn ruim en licht door het hoge plafond en de grote ramen. De eerste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, met daarachter een knieschotberging.
De tweede slaapkamer geeft toegang tot een royale bergruimte. De derde slaapkamer is wat kleiner en is voorzien van twee dakramen.

De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, hangend toilet, badmeubel en spiegelkast. Daarnaast zijn vloerverwarming, een radiator, inbouwspots en een dakkapel aanwezig.
De dakkapel is in 2006 geplaatst en is volledig van onderhoudsvrije kunststof (kozijnen, boeidelen en zijkanten). Op de verdieping bevindt zich ook een berging met de cv-installatie.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze verdieping biedt extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Tuin
De woning staat op een breed perceel van 751m² en wordt omringd door een grote, fraai aangelegde tuin. Volwassen bomen, gevarieerde beplanting, kleurrijke borders en veel groen zorgen voor een beschutte sfeer en bijzonder veel privacy.

Direct achter de woning ligt een royaal terras. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken aangelegd, zodat je op verschillende momenten van de dag kunt kiezen voor een plaats in de zon of juist in de schaduw. Ook is er een grasveld aanwezig. Aan de achtergevel en zijgevel is zonwering aangebracht.

De achterzijde van het perceel grenst aan het Kattebos met diverse wandelpaden.

De voortuin is ruim en groen ingericht met diverse beplanting en hagen. Op de brede oprit is plaats voor meerdere auto’s.

Dubbele garage
De woning beschikt over twee garages. Beide garages hebben een kanteldeur en zijn ook vanuit de tuin bereikbaar. De tweede garage is oorspronkelijk gebouwd als carport en later volledig dichtgemaakt. Dit betreft een houten garage.

Ligging en omgeving
De woning ligt op een unieke plek in de wijk De Greiden, aan de rand van het Kattebos. De straat is rustig en autoluw en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer.

Ondanks de groene en beschutte ligging bevinden het centrum van Heerenveen en verschillende dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. In de wijk vind je onder andere een winkelcentrum, basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en kinderdagverblijven. Ook natuurgebied De Heide ligt op loopafstand.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met 147 m² woonoppervlakte op een perceel van 751m²
• Mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren
• Dubbele garage, brede oprit en parkeerruimte voor meerdere auto’s
• Energielabel B, 14 zonnepanelen uit 2022 en vloer- en spouwmuurisolatie uit 2007
• Rustige ligging met veel privacy

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning met een groene ligging, volop privacy en mogelijkheden voor de toekomst? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere plek te bieden heeft.

Toon meer Toon minder