Amelandlaan 102 8443 CG Heerenveen

Verrassend ruime en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop leefruimte.

Aan de Amelandlaan 102 staat deze complete en energiezuinige tussenwoning met circa 149 m² woonoppervlakte. Met vier slaapkamers, een ruime tweede verdieping, een praktische bijkeuken en een zonnige achtertuin biedt de woning opvallend veel ruimte. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A en 10 zonnepanelen. Een fijne gezinswoning met volop leefruimte, zowel beneden als boven.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande berging met overkapping en een achterom.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken vormen samen een royale en sfeervolle leefruimte.

Aan de voorzijde is plaats voor een comfortabele zithoek, waar de Dovre-houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is de in 2012 aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Een praktische extra ruimte met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 16 m², 13 m² en 8 m².

De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt volop extra ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 13 m² en daarnaast een royale open zolderruimte. Daarmee is deze verdieping uitstekend te gebruiken als extra werkplek, hobby- of speelruimte.

Zonnige achtertuin
De circa 10,8 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Hierdoor kunt u gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Het in 2025 geplaatste zonnescherm biedt op warme dagen juist aangename beschutting.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 10 m² met een aangrenzende overkapping van eveneens circa 10 m². Ideaal voor fietsen, opslag of een beschutte zitplek. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Duurzaam en comfortabel
De woning is gebouwd in 2010 en volledig geïsoleerd. In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst met ieder een vermogen van 395 Wp. In combinatie met energielabel A zorgt dit voor energiezuinig en comfortabel wonen.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit cv-ketel. Daarnaast is in de woonkamer een Dovre houtkachel aanwezig.

Ligging
De woning ligt in de wijk De Akkers, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen. Een supermarkt bevindt zich op korte afstand en ook basisscholen en kinderopvang zijn dichtbij.

Voor winkels, horeca en andere voorzieningen ligt het centrum van Heerenveen op korte afstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar.

Kenmerken
-149 m² woonoppervlakte;
-perceel van 167 m²;
-bouwjaar 2010;
-vier slaapkamers;
-bijkeuken aangebouwd in 2012;
-energielabel A;
-volledig geïsoleerd en HR++ beglazing;
-10 zonnepanelen uit 2023;
-tuin op het zuiden en westen;
-vrijstaande berging met overkapping;
-achterom aanwezig;
-glasvezelaansluiting;
-aanvaarding per 30 november 2026 (in overleg)

Kortom: een ruime, complete en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop leefruimte. Amelandlaan 102 is zeker een bezichtiging waard.

Toon meer Toon minder