Huispedia
103 m2 wonen
4 kamers
A

de Fortuin 105

103 m²
4 kamers
A
8442 NB Heerenveen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 2.864/m²
Vraagprijs per m²
€ 311K – 343K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royaal wonen in het centrum, met volop ruimte én de mogelijkheid om de indeling weer levensloopbestendig te maken.
Deze instapklare maisonnette uit 1980 biedt circa 100m² woonoppervlakte, een verrassend ruime leefverdieping, twee slaapkamers, een balkon en een eigen stenen berging met stroomvoorziening. De woning ligt midden in het centrum van Heerenveen, waardoor winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen letterlijk om de hoek te vinden zijn. Dankzij de oorspronkelijke indeling is het bovendien mogelijk om op de woonverdieping weer een slaapkamer te realiseren, ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen.
Indeling begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal. Aan de linkerzijde bevinden zich de badkamer, meterkast, het toilet en de trapopgang. De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een badmeubel, wastafel, inloopdouche en radiator. Daarnaast vind je de meterkast met glasvezelaansluiting en het separate toilet met hangtoilet en fonteintje. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.
Aan de rechterzijde van de hal stap je de royale leefruimte binnen. Door eerdere aanpassingen zijn de voormalige woonkamer en slaapkamer samengevoegd, waardoor er een heerlijk ruime en lichte woonruimte is ontstaan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek, een eethoek en een werkplek. De voormalige slaapkamer wordt nu gebruikt als werkruimte, maar kan desgewenst opnieuw worden ingedeeld als slaapkamer. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het balkon. Het grote raam bij de zithoek is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen, dat achterblijft.
De open keuken uit 2015 staat in directe verbinding met de leefruimte en heeft een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, gasfornuis en afzuigkap. De heetwaterkraan is ter overname. De laminaatvloer zorgt voor een rustige en verzorgde basis op deze woonlaag.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de overloop, met toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De royale masterbedroom is voorzien van een grote dakkapel en beschikt over een ruime inloopkast. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden: bij vergelijkbare woningen is hier een extra slaapkamer gerealiseerd door het plaatsen van een dakraam. De tweede slaapkamer heeft een dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot.
Via de overloop bereik je daarnaast een afgesloten ruimte met de witgoedaansluiting en de cv-ketel.
Berging
Bij de woning hoort een stenen berging met stroomvoorziening, ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen.
Ligging en omgeving
Het appartement ligt in het centrum van Heerenveen. Dat betekent comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Parkeren is mogelijk in de omgeving via een parkeervergunning. Voor het centrum bedragen de kosten circa €100,- per jaar en voor parkeren op eigen terrein bij De Fortuin circa €50,- per jaar.
Bijzonderheden
• Instapklare maisonnette met circa 100 m² woonoppervlakte;
• Royale leefruimte door samenvoeging van de voormalige woonkamer en slaapkamer;
• Mogelijkheid om op de woonverdieping weer een slaapkamer te realiseren;
• Badkamer en keuken vernieuwd in 2015;
• Energielabel A geldig tot 20 juli 2036;
• VvE-bijdrage bedraagt €206,- per maand.
Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar appartement in het centrum van Heerenveen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 311.000 - 343.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Inhoud
341 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 206 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 295.000
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 14-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 311.000 – 343.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.165/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koornbeursw. 230 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • de Fortuin 235 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • de Fortuin 323 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10770
€
Hypotheeksom € 326000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 309,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 198,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.452,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 281.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Fortuin 105

De WOZ-waarde van de Fortuin 105 is 281.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 79.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Fortuin en 13.9% lager dan de realistische woningwaarde van de Fortuin 105.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 206,- /mnd
Kosten € 206 /mnd

Een beeld van Heerenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerenveen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.24 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Heerenveen 1.17 km · Treinstation
  • Wolvega 12.28 km · Treinstation
  • Akkrum 13.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
67%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Fortuin 105 in Heerenveen ligt tussen de 311.000 en 343.000 euro. Deze waarde is 60.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Fortuin. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Fortuin 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.