Huispedia
150 m2 wonen
516 m2 perceel
6 kamers
A

Burgemeester Falkenaweg 106

150 m²
516 m²
6 kamers
A
8442 LJ Heerenveen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.667/m²
Vraagprijs per m²
€ 591K – 655K
Huispedia Woningwaarde
310 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de Burgemeester Falkenaweg staat deze karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1912 op een ruime hoekkavel van 516 m² in de gewilde wijk Heerenveen-Midden. De woning is de afgelopen jaren onder architectuur verbouwd en uitgebreid. In 2010 is aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd en in 2018 volgde een opbouw, waardoor er nu een woonoppervlakte van maar liefst circa 150 m² is ontstaan. Het resultaat is een mooie combinatie van de charme van het verleden en modern wooncomfort.
Daarbij zijn de karakteristieke details van de woning zorgvuldig behouden gebleven: hoge plafonds, ensuitedeuren, glas-in-loodramen, paneeldeuren en de erker zorgen nog altijd voor de sfeer en uitstraling die past bij een woning uit deze periode. Met een prachtige ruime achtertuin met gezellige zitjes en alles op loopafstand van het winkelcentrum van Heerenveen is dit een bijzondere kans.
Sfeervolle leefruimtes en open woonkeuken
De begane grond heeft een prettige en ruime indeling waarbij de verschillende leefruimtes mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zicht de woonkamer met erker, houtkachel en hoge plafonds. De ensuite deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken aan de achterzijde van de woning.
De stijlvolle keuken uit 2010 bevindt zich in het midden van de ruimte en is voorzien van inbouwapparatuur en een kook- en spoeleiland. Het eetgedeelte is ruim en de prachtige schuifpui geeft veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en het achterportaal met achteringang. Op de begane grond is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig.
Vier slaapkamers en moderne badkamer
Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde met schuifdeuren toegang geven tot het bijzondere balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Praktisch is het separate toilet met fonteintje op deze verdieping. Op deze verdieping vind je ook een handige ruimte met de witgoedaansluitingen.
Grote beschutte tuin op het zuidwesten
De achtertuin is met circa 310 m² royaal te noemen en ligt op het zuidwesten. Door de L-vorm en de ligging op een hoekkavel biedt de tuin veel ruimte, waarbij een plek in de zon of schaduw altijd te vinden is. Er zijn diverse terrassen, een eigen oprit voor twee auto's, een vrijstaande houten garage en een kas voor je eigen groente.
Duurzaamheid en onderhoud
De woning is goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is het glas grotendeels uitgevoerd in HR++ en HR+++ beglazing. In 2021 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst, wat heeft bijgedragen aan het gunstige energielabel A. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
Wonen in Heerenveen-Midden
Heerenveen-Midden is een van de oudste en meest karaktervolle wijken van Heerenveen. De buurt kenmerkt zich door een mix van karakteristieke en moderne woningen. De wijk biedt volop groen, een speeltuin en diverse recreatiemogelijkheden, waardoor het een fijne omgeving is voor jong en oud. Het centrum van Heerenveen ligt op loopafstand en ook scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn dichtbij. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A32 en A7.
Indeling van de woning
Begane grond: entree/tochtportaal, gang, modern toilet met fonteintje, woonkamer met ensuite deuren naar de open woonkeuken met kook- en spoeleiland en inbouwapparatuur (5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser), eetruimte met schuifpui naar de achtertuin, bijkeuken, achterportaal met achteringang.
Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers circa 9 m2, 12 m2, 13 m2 en 14 m2. Badkamer (uit 2010) met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Balkon, separaat toilet met fonteintje en wasruimte.
Extern: eigen oprit voor twee auto's, vrijstaande houten garage, kas, achtertuin circa 310 m² op het zuidwesten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 591.000 - 655.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1912
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
150 m2
Perceeloppervlakte
516 m2
Inhoud
515 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
310 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · StinseMaat makelaardij
    Verkocht
    € 550.000
  2. 07-05-2026 · StinseMaat makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,5%.

€ 591.000 – 655.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.147/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 128 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 69 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 130 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16690
€
Hypotheeksom € 622000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 542,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 347,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.835,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 493.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester Falkenaweg 106

De WOZ-waarde van Burgemeester Falkenaweg 106 is 493.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 53.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester Falkenaweg en 20.8% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester Falkenaweg 106.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heerenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerenveen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.89 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.77 km · 10 min. lopen
  • Heerenveen 2.17 km · Treinstation
  • Wolvega 11.28 km · Treinstation
  • Akkrum 14.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester Falkenaweg 106 in Heerenveen ligt tussen de 591.000 en 655.000 euro. Deze waarde is 55% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burgemeester Falkenaweg. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester Falkenaweg 106? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.