Huispedia
116 m2 wonen
234 m2 perceel
5 kamers
B

de Haere 22

116 m²
234 m²
5 kamers
B
8181 ZJ Heerde
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 4.009/m²
Vraagprijs per m²
€ 457K – 509K
Huispedia Woningwaarde
36 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar, modern en verrassend ruim wonen!
Ben je op zoek naar een moderne, ruime woning waar je direct kunt genieten? Dan is deze smaakvol gemoderniseerde hoekwoning precies wat je zoekt!
Deze fijne gezinswoning, gebouwd in 1972, is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd, uitgebouwd én verduurzaamd. Dankzij de uitbouw (ca. 2008) beschikt de woning over een heerlijk ruime woonkamer met volop plek voor een royale zit- en eethoek. De keuken is in 2022 uitgebreid met een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur is vernieuwd.
De stijlvolle visgraat PVC-vloer, de vloerverwarming in de uitbouw en de vernieuwde badkamer (2022) geven de woning een luxe uitstraling en veel wooncomfort.
Bovendien is de woning in 2022 verder verduurzaamd met 11 zonnepanelen en een na-geïsoleerde zolder. Samen met energielabel B maakt dit de woning klaar voor de toekomst én prettig in de maandelijkse energielasten.
Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping en een ruime berging/garage. Op de eigen oprit en onder de carport is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig, dat ter overname wordt aangeboden.
De ligging is ideaal, in een rustige straat, met scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor ontspanning liggen het Heerderstrand en de uitgestrekte Veluwse bossen op fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte met wandcloset. De open keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde doorzonwoonkamer is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aanrechtblokje en een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De moderne badkamer (2022) is luxe uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en comfortabele vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met dakraam, een wasmachineaansluiting en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakraam.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 457.000 - 509.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
234 m2
Inhoud
410 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
36 m2
Balkon / terras
45 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 465.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 457.000 – 509.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.164/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klein Doesb. 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • de Haere 2 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • de Haere 24 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13910
€
Hypotheeksom € 483000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 466,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Afvalheffing · bewoners € 302,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.370,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 405.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Haere 22

De WOZ-waarde van de Haere 22 is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 49.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Haere en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van de Haere 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heerde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerde ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.79 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.46 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Wezep 7.73 km · Treinstation
  • Olst 11.18 km · Treinstation
  • Wijhe 12.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Haere 22 in Heerde ligt tussen de 457.000 en 509.000 euro. Deze waarde is 30.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Haere. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Haere 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.