Kerkweg 22 3218 AH Heenvliet

Op een rustige hoeklocatie in het pittoreske Heenvliet staat deze prachtige monumentale woning uit 1915, gelegen op een riant perceel met aan twee zijdes een oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier geniet u van uitzonderlijke privacy. De woning ademt statigheid en historie en combineert op fraaie wijze klassieke details, zoals glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en authentieke ornamenten, met het comfort van nu. Dankzij een doordachte renovatie door een architect is het pand volledig gemoderniseerd, waarbij de ziel van het huis behouden is gebleven.
Heenvliet is een charmant dorp met een rijke historie en een beschermd dorpsgezicht. De ligging is ideaal: binnen twintig minuten rijdt u naar Rotterdam via diverse uitvalswegen, terwijl ook de kust en omliggende natuurgebieden dichtbij zijn. Watersportliefhebbers vinden in Heenvliet twee jachthavens, van waaruit u eenvoudig het Brielse Meer, het Haringvliet en de Nieuwe Waterweg kunt bereiken.

Bijzonder is het grote kantoor aan huis, voorzien van 30 zonnepanelen, dat volop mogelijkheden biedt. Deze ruimte kan worden gebruikt voor werken aan huis, maar ook worden omgevormd tot extra woonruimte, een aanleunwoning of een zelfstandige vleugel voor bijvoorbeeld een samengesteld gezin. Het royale perceel, de solide bouw en de flexibele indelingsmogelijkheden maken dit een woning met toekomst.
Binnen is de afwerking van hoog niveau. De sfeer van vroeger wordt gecombineerd met moderne voorzieningen als vloerverwarming, uitstekende isolatie, dubbel glas, airconditioning en een warmtepompboiler. Alles straalt zorg, kwaliteit en oog voor detail uit.

Rondleiding door de woning:

Begane grond:
Op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime hal, waar de authentieke details direct in het oog springen. Denk aan de twee bijzondere glas in loodramen en de authentieke trap. In de hal de meterkast, het toilet met fonteintje en de garderobekast.
Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met mooie lichtinval, hoge plafonds, op maat gemaakte kastenwand, open haard en de nieuwe glas-in-loodaccenten. Aan de woning vast een tuinkamer/serre, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de andere zijde van de woning is de moderne, op maat gemaakte keuken. De Bulthaup keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Gaggenau), waaronder een groot fornuis, vaatwasser, stoom/heteluchtoven, bordenwarmer, grote koelkast, vriezer en luxe afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eetkamer aan de voorzijde, hier is een deur met toegang naar de tuin.
Voor de ramen van de woonkamer zitten handbediende markiezen. Bijna de gehele begane grond is voorzien van een schuim betonnen vloer met eiken vloerdelen. Alleen de hal is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer (60x60).
Aan de andere zijde een tussenhal met toegang tot de achtertuin, de tuin aan de zijkant/oprit, de waskamer met de wasmachine en droger aansluitingen, kastenwand met opstelplaats van de CV ketels heeft een plavuizen vloer en toegang tot het kantoorgedeelte.

Kantoor:
Het kantoor heeft een eigen entree aan de kant van de oprit, een ontvangstruimte/kantoor met lichtkoepel, drie ruime kantoren, een hal met aan twee zijdens op maat gemaakte kasten, toilet met fonteintje, en een keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon, en een nette badkamer met twee aparte douches, een ligbad, dubbele wastafel, een toilet en een bidet. De slaapkamers hebben veel lichtinval en behouden hun karakter door de originele deuren en ramen.
De badkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens een mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers, beide met dakvenster. Een ruime zolderruimte die extra mogelijkheden biedt voor opslag of uitbreiding van de leefruimte.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect aansluit bij de stijl van het huis. Fraaie beplanting, volwassen groen en meerdere terrassen creëren een sfeervolle en besloten buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime tweede garage, voorzien van elektra, dubbele openslaande deuren, een brandalarm en een praktische zolderverdieping voor extra opslag. Aan de straatzijde staat een charmant oud koetshuis, momenteel in gebruik als fietsenberging, waaraan een oplaadpunt voor een elektrische auto is bevestigd. Daarnaast is er een sfeervolle veranda waar u heerlijk beschut kunt zitten en het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin wordt verder verrijkt met automatische buitenverlichting en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Samen met de woning vormt dit een harmonieus geheel waarin luxe, comfort en historie naadloos samenkomen.
Uw veiligheid wordt gewaarborgd door een alarminstallatie met camera’s


Bijzonderheden:
- Huidige bestemming: wonen met bedrijvigheid.
- Uw veiligheid wordt gewaarborgd door een alarminstallatie met camera’s.


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder