Rijnlaan 92 2105 XR Heemstede

WELKOM BIJ DIT SFEERVOLLE JAREN-30 HUIS IN HEEMSTEDE! We nemen je mee:

/ charmante jaren-30 woning van ca. 100 m² woonoppervlakte
/ diepe achtertuin van ruim 20 meter met achterom
/ heerlijk licht huis met een prettige indeling
/ uitbouw op de begane grond goed mogelijk
/ nu drie slaapkamers, vierde slaapkamer goed te realiseren
/ energielabel B
/ modernisatie ligt voor de hand, maar dat is het hier absoluut waard
/ geliefde ligging, op loopafstand van het Groenendaalse Bos

LOOP JE VISUEEL MEE?
- Begane grond:
Voordeur naar de hal met meterkast, trappartij, wc en praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de living in.

De woonkamer is heerlijk licht en voelt prettig ruim aan. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde over de volle breedte van het huis loopt en daardoor extra veel leefruimte biedt. De open haard zorgt voor extra sfeer. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in.

De keuken staat in semi-open verbinding met de living en is voorzien van veel kastruimte, een hardstenen werkblad en diverse (inbouw)apparatuur. Ook vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

- Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je twee goede slaapkamers en een ruime badkamer.

Aangrenzend aan de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich nog een separate doucheruimte. Met een relatief kleine aanpassing is op deze verdieping bovendien een extra slaapkamer te realiseren. Tijdens de bezichtiging laten we graag zien hoe.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het ruime formaat is er desgewenst ook voldoende plek om een ligbad te realiseren.

- Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nu één royale slaapkamer, sfeervol gelegen onder de kapconstructie en voorzien van diverse inbouwkasten.

- Tuin:
Dit is absoluut één van de grote pluspunten van het huis.

De achtertuin is ruim 20 meter diep en biedt volop groen, verschillende fijne zitplekken, een schuurtje en een praktische achterom. Grenzend aan de keuken bevindt zich bovendien nog een stenen berging.

In de zomer heb je hier gedurende de dag volop zon, terwijl er dankzij de diepte en het groen ook altijd wel een fijne schaduwplek te vinden is.

KEN JE DE LOCATIE AL?
De Rijnlaan is een geliefde locatie in Heemstede en biedt het beste van twee werelden: rust en groen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt dus echt op een fantastische plek, letterlijk om de hoek van het Groenendaalse Bos en dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een heerlijke plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak.

DE MOGELIJKHEDEN:
De woning is nu al prettig ingedeeld, maar biedt ook volop mogelijkheden om hem helemaal naar eigen smaak te maken. Een uitbouw op de begane grond ligt voor de hand en kan veel extra leefruimte opleveren. Ook een vierde slaapkamer is goed te realiseren. Combineer dat met de karakteristieke jaren-30 uitstraling, de diepe tuin en de fijne lichtinval en je hebt hier de perfecte basis voor een sfeervol en modern huis!

GOED TE WETEN:
- uitbouwmogelijkheden op de begane grond
- gemetselde fundering, “op staal”
- funderingsrisicoklasse laag (positief)
- gebruikersclausule van toepassing
- notariskeuze verkoper
- documentatie via online bezichtigingsdossier
- goed huis, maar modernisatie aannemelijk
- oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en maak een afspraak. Alvast meer beelden van dit leuke huis zien? Bekijk dan onze socials

___ENGLISH:

WELCOME TO THIS CHARMING 1930s HOME IN HEEMSTEDE! Let us show you around:

/ charming 1930s home with approx. 100 m² of living space
/ deep rear garden of more than 20 metres with rear access
/ wonderfully bright home with a practical layout
/ good potential to extend the ground floor
/ currently three bedrooms, with a fourth bedroom easy to create
/ energy label B
/ modernisation is likely, but this home is absolutely worth it

LET US TAKE YOU ON A TOUR
- Ground floor:
Front door to the hallway with meter cupboard, staircase, toilet and practical under-stairs cupboard. From here you enter the living room.

The living room is wonderfully bright and feels pleasantly spacious. At the front there is room for a cosy seating area, while the rear runs across the full width of the house and therefore offers extra living space. The open fireplace adds plenty of atmosphere. French doors provide direct access to the garden.

The kitchen is semi-open to the living room and offers plenty of cupboard space, a natural stone worktop and various built-in appliances. The kitchen also has direct access to the garden.

- First floor:
From the landing, you can access two good-sized bedrooms and a spacious bathroom.

Adjacent to the front bedroom is a separate shower room. With a relatively small adjustment, it is also possible to create an additional bedroom on this floor. We would be happy to show you how during the viewing.

The bathroom is fitted with a shower, toilet and vanity unit. Thanks to its generous size, there is also sufficient space to add a bathtub if desired.

- Second floor:
A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find one generous bedroom, attractively positioned beneath the roof structure and fitted with various built-in cupboards.

- Garden:
This is without doubt one of the major highlights of the house.

The rear garden is more than 20 metres deep and offers plenty of greenery, several pleasant seating areas, a shed and practical rear access. There is also a separate brick storage room adjoining the kitchen.

In summer, the garden enjoys plenty of sunshine throughout the day, while its depth and greenery also provide comfortable shaded spots.

ARE YOU ALREADY FAMILIAR WITH THE LOCATION?

Rijnlaan is a beloved location in Heemstede, offering the best of both worlds: peace and greenery combined with all everyday amenities close at hand. The property enjoys a truly fantastic location, just around the corner from Groenendaalse Bos and within easy reach of shops, schools, sports facilities and major roads. An ideal place for families looking for peace, space and convenience.

THE POTENTIAL:

The house already has a pleasant layout, but also offers plenty of opportunities to create a home entirely to your own taste. Extending the ground floor is an obvious option and could add a significant amount of extra living space. A fourth bedroom can also be created relatively easily.

Combine this with the characteristic 1930s appearance, the deep garden and the wonderful natural light, and you have the perfect basis for creating a stylish and modern home.

GOOD TO KNOW:
- potential to extend the ground floor
- masonry foundation on shallow footings
- low foundation risk classification (positive)
- owner-occupancy clause applies
- seller’s choice of notary
- documentation available through the online viewing file
- solid house, although modernisation is likely
- completion by mutual agreement

WOULD YOU LIKE TO COME AND SEE IT?
Our estate agents are happy to take the time to show you around at your leisure. Contact our team to arrange a viewing. Want to see more images of this charming home in the meantime? Take a look at our social media channels

Toon meer Toon minder