Reggelaan 12 2105 VH Heemstede

Exclusieve villa aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en een uitzicht dat nooit verveeld!

Aan het water, omgeven door groen en absolute rust, ligt deze onder architectuur gebouwde halfvrijstaande villa op een uitzonderlijk perceel van bijna 1.000 m² – het grootste van de straat. Een woning waar architectuur, comfort en natuur naadloos samenkomen, met een eigen aanlegsteiger voor twee boten en directe vaarverbindingen naar Haarlem en Leiden.

Ontworpen door architect Piet Koster (2002) en in 2020 volledig gerenoveerd onder leiding van architect Bart van der Salm, is deze villa getransformeerd tot een eigentijds meesterwerk met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Exterieur en tuin vormen één krachtig geheel, waarbij elk detail zorgvuldig is doordacht.

Wonen met uitzicht en beleving
Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het monumentale landgoed Ipenrode. Hier ervaart u dagelijks de schoonheid van de natuur: reeën in de ochtend, de ijsvogel langs het water en een rijkdom aan vogelsoorten in uw eigen tuin. De ligging aan het water maakt het leven hier uniek – stap vanuit uw tuin in de boot voor een lunch in Haarlem, een tocht over het Spaarne of een zomerse dag op de Molenplas. In de winter schaatst u zó de Leidsevaart op.

Indeling en afwerking
De royale woonkamer ademt sfeer en luxe, met een exclusieve houten wand (Wonderwall), maatwerk notenhouten kasten en een stijlvolle open haard als centraal element. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een overvloed aan licht.

De luxe leefkeuken van Poliform vormt het hart van het huis, voorzien van een royaal kookeiland met barfunctie en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers, een wijnklimaatkast met twee afzonderlijke temperatuurzones, een brede oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet.

De villa beschikt over meerdere slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De master bedroom heeft een eigen balkon met panoramisch uitzicht over tuin, water en bos, en een luxe badkamer en suite.

Multifunctioneel souterrain met uitbreidingspotentieel
Het souterrain met eigen entree, pantry en terras biedt niet alleen volop mogelijkheden als kantoor, hobbyruimte of gastenverblijf, maar ook concreet uitbreidingspotentieel.
De aangrenzende patio (ca. 14 m²) biedt kansen om – met een relatief eenvoudige aanpassing – extra woonruimte toe te voegen. Denk aan een 5e slaapkamer of juist 1 groot zelfstandig guesthouse van circa 40 m², een nog ruimere werkplek of een comfortabele verblijfsruimte voor een au pair of inwonende gast, met veel privacy en een eigen toegang.

Buitenleven op topniveau
De fraai onder architectuur aangelegde tuin is een waar verlengstuk van de woning, met maar liefst vijf terrassen, zodat u de hele dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De in 2021 gerealiseerde vrijstaande stenen overkapping is een absolute eyecatcher, voorzien van een buitenhaard (ook geschikt als BBQ), ingebouwde heaters en een volledig geïntegreerd lichtplan. Een perfecte plek voor lange avonden met uitzicht op het water en het achtergelegen bos.

De tuin is uitgerust met een geavanceerd beregeningssysteem, robotmaaier en eigen natuurlijke watervoorziening – alles gericht op comfort en gemak.

Techniek en duurzaamheid
De woning is voorzien van een uitgebreid domoticasysteem (Casambi) voor verlichting binnen en buiten, volledig individueel dimbaar en afgestemd op het daglicht. Daarnaast beschikt de villa over zonnepanelen, warmwaterpanelen en een laadvoorziening voor elektrische auto’s.

Comfort en veiligheid
Het perceel is volledig omheind en bereikbaar via een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort. Op eigen terrein bevinden zich drie parkeerplaatsen en een garage met elektrische deur.

Locatie
Gelegen tegenover landgoed Ipenrode en op loopafstand van de landgoederen Leyduin en Groenendaal, met uitgestrekte wandelbossen, en nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid.

Een instapklare villa van uitzonderlijke kwaliteit, met extra groeiruimte en flexibiliteit voor de toekomst.
Ervaar het zelf – dit is wonen op het hoogste niveau.

Zie plattegrond voor indeling en oppervlak.
Woonoppervlakte circa 213m2.
Perceeloppervlakte. circa 954m2.
Achtertuin aan vaarwater.
Bouwjaar 2002, in 2020 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd.
Hoogwaardige afwerking, uitstekend onderhouden.
Energielabel A+
Oplevering in overleg

Exclusive Villa on Navigable Water with Private Mooring and a View That Never Grows Old

Nestled along the water, surrounded by greenery and complete tranquility, this architect-designed semi-detached villa is situated on an exceptional plot of nearly 1,000 m² – the largest in the street. A home where architecture, comfort and nature blend seamlessly, featuring a private mooring for two boats and direct waterways connecting to Haarlem and Leiden.

Originally designed by architect Piet Koster in 2002 and comprehensively renovated in 2020 under the direction of architect Bart van der Salm, the villa has been transformed into a contemporary masterpiece finished to an exceptional standard. House and garden form one harmonious whole, with every detail carefully considered.
Living with Views and Nature

From the living room, you enjoy unobstructed views across the historic Ipenrode estate. Here, nature is part of daily life: deer wandering by in the morning, kingfishers along the water’s edge and a rich variety of birdlife in your own garden. The waterfront setting offers a unique lifestyle – step into your boat from your private dock and cruise to Haarlem for lunch, explore the Spaarne River or spend a summer afternoon on the Molenplas. In winter, you can even skate directly onto the Leidsevaart canal.
Layout and Finishes

The spacious living room exudes warmth and sophistication, featuring a striking Wonderwall timber feature wall, bespoke walnut cabinetry and a stylish fireplace as its focal point. Large sliding glass doors create a seamless connection between indoors and outdoors while flooding the space with natural light.

At the heart of the home is the luxurious Poliform kitchen, complete with a generous island and breakfast bar. High-end Miele appliances include two dishwashers, a dual-zone wine climate cabinet, a wide oven and an induction cooktop with integrated extraction. Naturally, a Quooker boiling-water tap is also included.

The villa offers several bedrooms and two elegant bathrooms. The principal suite features a private balcony with panoramic views over the garden, water and woodland, as well as a luxurious en-suite bathroom.
Versatile Lower Ground Floor with Expansion Potential

The lower ground floor, complete with its own entrance, pantry and terrace, offers excellent flexibility as a home office, hobby space or guest accommodation.

In addition, the adjacent patio (approximately 14 m²) presents a valuable opportunity to create additional living space with relatively minor modifications. Possibilities include a fifth bedroom, a self-contained guest suite of approximately 40 m², an expanded home office, or comfortable accommodation for an au pair or long-term guest, all with excellent privacy and a private entrance.
Outdoor Living at Its Finest

The beautifully landscaped architect-designed garden is a true extension of the home, offering no fewer than five terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day.

A detached brick-built garden pavilion, completed in 2021, serves as a stunning focal point. It features an outdoor fireplace that can also be used as a barbecue, integrated heaters and a fully designed lighting scheme. It is the perfect setting for long evenings overlooking the water and the woodland beyond.

The garden is equipped with an advanced irrigation system, robotic lawn mower and its own natural water supply, ensuring maximum convenience and ease of maintenance.
Technology and Sustainability

The villa benefits from an extensive Casambi home automation system controlling both indoor and outdoor lighting, individually dimmable and automatically adjusted to daylight conditions.

Additional sustainable features include solar panels, solar thermal panels for hot water and charging facilities for electric vehicles.
Comfort and Security

The plot is fully enclosed and accessed via a private residential courtyard with an automatic entrance gate. The property offers parking for three vehicles on private grounds as well as a garage with an electric door.
Location

Ideally positioned opposite the Ipenrode estate and within walking distance of the Leyduin and Groenendaal estates, offering extensive woodland trails and recreational opportunities. Shops, schools and major road connections are all conveniently nearby, providing a rare combination of peace, nature and accessibility.

Key Features
Living area approximately 213 m²
Plot size approximately 954 m²
Waterfront garden with direct boating access
Private mooring suitable for two boats
Built in 2002, comprehensively renovated and modernised in 2020
Exceptional level of finish and meticulously maintained
Architect-designed garden with five terraces
Detached garden pavilion with outdoor fireplace/BBQ
Multiple bedrooms and two bathrooms
Versatile lower ground floor with expansion possibilities
Three private parking spaces and garage
Energy label A+
Completion in consultation

A truly exceptional turnkey villa offering luxury, privacy, flexibility and a unique waterfront lifestyle.

Experience it for yourself – this is waterfront living at its very finest.

Toon meer Toon minder