59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen staat deze prachtige jaren ’30 twee-onder-een-kapvilla aan de Herfstlaan 6 in Heemstede.
Zodra je aankomt valt direct op hoe bijzonder de ligging is. Aan de voorzijde kijk je niet uit op overburen, maar op een fraaie brede laan met oude bomen en een waterpartij schuin tegenover de woning. Het geeft een gevoel van vrijheid dat je niet vaak tegenkomt. Met een eigen oprit, een ruime voortuin en een heerlijke achtertuin is dit een huis waar je iedere dag geniet van zowel binnen als buiten. Via de zij-entree kom je binnen in de sfeervolle hal waar de originele tegelvloer direct de toon zet. Hier vind je het toilet, een praktische kelder en een ruime vaste schoenenkast. Twee prachtige glas-in-looddeuren geven toegang tot de woonkamer. De hoge plafonds met sierlijsten, het fraaie parket en de grote raampartijen zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer. Aan de achterzijde vormt de allesbrander met originele marmeren schouw een gezellig middelpunt van de woonkamer. De semi-open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van onder andere een koel-vries combinatie, gaskookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. Aan de voorzijde heb je de beschikking over een karakteristieke jaren ’30 erker. De voor- en achterkamer zijn van elkaar te scheiden middels de originele suitedeuren, natuurlijk zijn ook deze voorzien van glas-in-lood. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. De woning beschikt over bodem-, vloer- en spouwmuurisolatie, is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en heeft zes zonnepanelen. Daarnaast zorgen de elektrische markiezen aan de voorzijde op zowel de begane grond als de eerste verdieping voor extra comfort op zonnige dagen. Voor extra wooncomfort is richting de buren een voorzetwand geplaatst voor aanvullende geluidsisolatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en directe toegang tot een heerlijk terras waarvan het zinkwerk en tegels dit jaar vernieuwd zijn. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens met vaste kast en toegang tot een balkon. Vanuit deze kamer geniet je van een prachtig uitzicht over de groene omgeving. De ruime badkamer is uitgevoerd met een karaktervolle granito vloer en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, eveneens met granito vloer. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en bestond oorspronkelijk uit twee kamers. De originele deuren zijn nog aanwezig, waardoor de indeling eenvoudig weer teruggebracht kan worden indien gewenst. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een dakkapel uit 2018 en een diepe vaste kast. Op deze verdieping vind je bovendien een tweede badkamer met douche en wastafel en een praktische inpandige berging. Buiten is al het net zo aantrekkelijk als binnen. De achtertuin biedt volop ruimte om op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De in 2021 gerealiseerde veranda vormt een heerlijke verlenging van het woonhuis en is ingericht als volwaardige buitenkamer met een gashaard, een gezellige bar en een ruime loungehoek. Daarnaast zijn er twee schuren geïntegreerd die zorgen voor volop bergruimte. Minstens zo bijzonder als de woning zelf is de locatie. Je woont hier in een prachtige wijk die wordt gekenmerkt door brede lanen en karakteristieke jaren ’30 woningen. De gezellige wekelijkse versmarkt ligt letterlijk om de hoek en ook de Raadhuisstraat en de Binnenweg, het levendige hart van Heemstede met een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen, bereik je binnen enkele minuten. Voor kinderen is dit een heerlijke omgeving om op te groeien. De kinderboerderij, de grote speeltuin en het wandelbos Groenendaal liggen op loopafstand. Ook sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, met onder andere hockeyvelden, tennisbanen, een zwembad, fitnessfaciliteiten en voetbalverenigingen vlakbij. Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Alles bij elkaar maakt dit een ideale gezinswoning op een locatie waar het je aan niets ontbreekt. • Jaren '30 twee-onder-een-kapvilla • Vrij uitzicht, geen overburen • Eigen oprit • Originele details en glas-in-lood • Hoge plafonds met sierlijsten • Vier ruime slaapkamers • Eenvoudig vijfde slaapkamer te creëren • Twee badkamers • Veranda met gashaard • Bodem-, vloer- en spouwmuurisolatie • Zes zonnepanelen aanwezig • Vrijwel geheel dubbel glas • Elektrische markiezen voorzijde • Kinderboerderij en wandelbos Groenendaal dichtbij • Binnenweg en Raadhuisstraat om hoek • Versmarkt op loopafstand • Sportvoorzieningen volop aanwezig • Basisscholen en middelbare scholen nabij • Ideale gezinswoning op toplocatie Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.151.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Herfstlaan 6
De WOZ-waarde van Herfstlaan 6 is 1.151.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herfstlaan en 0.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Herfstlaan 6.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Herfstlaan 6 in Heemstede ligt tussen de 1.080.000 en 1.210.000 euro. Deze waarde is 11.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herfstlaan. Met een vraagprijs van € 1.195.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herfstlaan 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
