Huispedia
208 m2 wonen
282 m2 perceel
12 kamers
C

Valkenburgerlaan 1

208 m²
282 m²
12 kamers
C
2103 AK Heemstede
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 1.249.500
€ 6.007/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,16M – 1,30M
Huispedia Woningwaarde
91 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin – Valkenburgerlaan 1, Heemstede
Wonen in het charmante Heemstede met ruimte, sfeer én karakter? Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 aan de brede, groene Valkenburgerlaan met karakteristieke woningen biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 208 m², zes slaapkamers, een dichte woonkeuken met lichtstraat, twee badkamers, een werkkamer op de begane grond én een zonnige tuin aan de voor- en zijkant, is dit een ideaal gezinshuis op een toplocatie.
De woning ademt authenticiteit en is keurig onderhouden. Veel originele elementen zijn behouden gebleven, zoals gegraveerd glas in ruitenmotief, en suite deuren, hoge plafonds en paneeldeuren. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort zoals airconditioning in de belangrijkste ruimten, een pelletkachel, een heetwaterkraan in de keuken en een zachtwatervoorziening.
Indeling
Begane grond
Entree via de voortuin naar de vestibule met garderobe, tochtdeur en een ruime hal met toilet, trapkast en trapopgang. Aan de rechterzijde ligt een fijne werk-/praktijkruimte – perfect voor thuiswerken of als extra kamer.
De lichte voor- en achterkamer en suite is een heerlijke plek om te ontspannen. Originele schuifdeuren met gegraveerd glas in ruitenmotief verdelen de twee ruimtes, waarbij de voorkamer uitzicht biedt op de groene laan en de achterkamer op de zijtuin.
Aan de achterzijde, los van de woonkamer, ligt de ruime woonkeuken met vaste zithoek in de erker, een lichtstraat voor extra daglicht en een royale keukenopstelling met veel werk- en kastruimte. Aansluitend is de garage inpandig bereikbaar – ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.
Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt via een eigen deur directe toegang tot de badkamer. Deze is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en daglicht. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.
Tweede verdieping
Ook deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. Wederom twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde een extra slaapkamer en de tweede badkamer voorzien van toilet, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is de ruime bergzolder bereikbaar.
Vliering
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, met stahoogte in het midden en volop bergruimte.
Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een royale zijtuin, met diverse zitplekken en voldoende privacy. Dankzij de ligging op het zuiden en westen is er de hele dag zon. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Locatie
De Valkenburgerlaan is een rustige, brede laan met groen en karakteristieke woningen. Gelegen in de populaire wijk Groenendaalkwartier, op loopafstand van scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportclubs. Het gezellige centrum van Heemstede met winkels en horeca ligt op steenworp afstand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 10 minuten fietsen, evenals de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. De duinen en het strand liggen op slechts 20 minuten fietsen.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 208 m²
• Perceeloppervlakte 282 m²
• Zes slaapkamers
• Twee badkamers (waarvan één met wasruimte)
• Riante woonkeuken met lichtstraat
• Voor- en achterkamer en suite met originele details
• Werkkamer op begane grond
• Garage en vliering
• Tuin aan voor- en zijkant
• Parkeren op eigen terrein
• Airconditioning in meerdere ruimten
• Pelletkachel
• Zachtwatervoorziening
• Quooker (heetwaterkraan)
• Energielabel C
• Gunstige ligging nabij scholen, station en voorzieningen
• Oplevering in overleg
Ben je op zoek naar ruimte, sfeer en een fijne locatie in Heemstede? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak – we laten je Valkenburgerlaan 1 graag persoonlijk ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.163.000 - 1.298.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2018
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
208 m2
Perceeloppervlakte
282 m2
Inhoud
836 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
91 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HEEMSTEDE B 5997
Oppervlakte
282 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-05-2026 · Maarten van Vliet Makelaars
    Verkocht geboden
    € 1.249.500
  2. 04-02-2026 · Maarten van Vliet Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 1.163.000 – 1.298.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.904/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meer en Bos. 39 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.200.000
    Winnend bod
  • Valkenburge. 10 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 1.200.000
    Winnend bod
  • Valkenburge. 28 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 960.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
28810
€
Hypotheeksom € 1228000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 948,-
Rioolheffing · eigenaar € 317,-
Afvalheffing · bewoners € 449,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 292,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.456,-
Geschatte belasting € 205 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.219.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Valkenburgerlaan 1

De WOZ-waarde van Valkenburgerlaan 1 is 1.219.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 88.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valkenburgerlaan en 0.8% lager dan de realistische woningwaarde van Valkenburgerlaan 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heemstede-Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heemstede-Centrum ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.23 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Heemstede-Aerdenhout 2.55 km · Treinstation
  • Haarlem 5.6 km · Treinstation
  • Overveen 5.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
38%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Valkenburgerlaan 1 in Heemstede ligt tussen de 1.163.000 en 1.298.000 euro. Deze waarde is 48.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Valkenburgerlaan. Met een vraagprijs van € 1.249.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valkenburgerlaan 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.