Beethovenlaan 9 2102 ES Heemstede

Ruim, licht en zorgeloos wonen? Dit perfect onderhouden familiehuis biedt alles wat je zoekt. Geniet van volop comfort, een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten en een ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Scholen, winkels en speelplekken? Allemaal op loopafstand!

De high-lights op een rij:

/ half-vrijstaand woonhuis (ca. 170m2 wonen + 30 m2 tuinkamer-veranda)
/ gelegen op een groot perceel (456m2 eigen grond)
/ gelegen in de mooie en geliefde Componistenbuurt
/ diepe achtertuin (zuidwest) met charmante veranda en tuinkamer
/ voorzien van oprit/pad voor meerdere auto’s en een achterom
/ zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht
/ het huis kent een hoge kwaliteitstandaard en is tot in de puntjes verzorgd
/ perfect geïsoleerd, energielabel B!

LOOP JE VISUEEL MEE?
- Begane grond:
Al bij aankomst valt de charmante gevel, de verzorgde voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s op. Via de authentieke voordeur kom je binnen in een sfeervolle hal met toegang tot de kelder (inclusief meterkast), een modern toilet met fontein en raam, en een praktische garderobe met vaste kastenwand.

Een heerlijke woonverdieping voor het hele gezin! De woonkamer (zo’n 8.00 meter diep en 4.00 meter breed) biedt ruimschoots plaats aan een grote zithoek en is voorzien van stijlvolle schouw met sfeervolle open haard (in gebruik, schoorsteen geveegd in 2025) en erker met zicht op de voortuin. De open zijkamer (2.00x2.10m) is nu in gebruik voor een bureau met boekenkast, maar kan ook ideaal gebruikt worden als speelhoek voor kinderen. Deze gehele ruimte is voorzien van eikenhouten planken.

Aan de achterzijde bevindt zich een mooie en grote uitbouw (3.60x9.20m), wat de riante woonkeuken is. Deze ruimte biedt dan ook genoeg plaats voor een hele grote eettafel. De drie openslaande deuren bieden vanuit hier een prachtig uitzicht op de diepe en mooi aangelegde tuin. De keuken is voorzien van spoeleiland en keukenwand, welke is uitgerust met diverse inbouw apparatuur zoals een fornuis, afzuiging, oven, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, close-in boiler en vaatwasser. Deur naar de bijkeuken (3.90x2.90m) met veel kastruimte en deur naar de tuin. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming (op CV) met uitzondering van de bijkeuken.

- Eerste verdieping:
Via de trap met bordes komen we op de overloop, waar vandaan doorgang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (3.65x4.00m) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van meerdere inbouwkasten en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon, heerlijk om even de deuren open te zetten! Aan de voorzijde een redelijk vergelijkbare kamer (3.20x4.00m) met eveneens inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. De derde kamer, welke zich ook aan de voorzijde bevindt, is kleiner van formaat (2.00x.2.10m + inbouwkast) en ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is modern en compleet uitgerust, voorzien van douche, heerlijk bad met jets erin, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoek-radiator, mechanische ventilatie, vloerverwarming (elektrisch) en ramen.

- Tweede verdieping:
We zijn nog niet klaar… want wat een leuke verdieping vinden we hier! De tweede verdieping is momenteel in gebruik als grote slaapkamer met badkamer en-suite. Deze verdieping geeft het gevoel van een loft en is speels ingedeeld met veel vaste kasten, ruimte voor een groot bed, een werkhoek en moderne tweede badkamer met douche en dubbele wastafel. Desgewenst zouden op deze verdieping ook twee slaapkamers gemaakt kunnen worden (tekening inzichtelijk tijdens de bezichtigingen).

- Tuin:
Geniet zomers volop van het buitenleven in deze heerlijke tuin! De diepe tuin biedt de hele dag zon, is mooi aangelegd en geeft een weids gevoel doordat alle omliggende percelen ook groot zijn. Daarnaast biedt de tuin meerdere terrassen en een super stijlvol en kwalitatief goed gebouwde veranda, volledig in stijl van een oude boerderij met grote eikenbalken. Dankzij de warmtelampen en de sfeervolle wandverlichting kun je hier eindeloos genieten. Tienerkinderen? Dan biedt de aangrenzende tuinkamer uitkomst! De ideale “chillkamer”, die gaan daar nooit meer weg! Natuurlijk kan deze ruimte ook perfect gebruikt worden als werkruimte of extra opslag. In de tuinkamer bevinden zich nog openslaande deuren naar de opbergkast en boven de tuinkamer bevindt zich een opbergvliering. Aan de voorzijde nog een ruime voortuin en oprit pad voor meerdere auto’s.

ISOLATIE & DUURZAAMHEID
Dit huis heeft een energielabel B! De spouwmuur is na-geïsoleerd in 2023, de vloer is na-geïsoleerd in 2023, de platte daken zijn na-geïsoleerd in 2023 en het pannendak in 2009. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst in 2021 (opbrengst in 2024 was 3670 kWh). Door het hele huis vinden we HR en HR++ beglazing. Drie slaapkamers zijn in 2021 voorzien van airco’s welke kunnen verwarmen en koelen. De begane grond heeft in de woonkeuken vloerverwarming op de CV, de badkamer elektrisch. Het huis staat er dus goed bij!

KEN JE DE BUURT?
De Componistenbuurt in Heemstede is sinds jaar-en-dag heel geliefd. En dat is niet zo maar zo:
- ruim opgezet met mooie huizen en veel groen, hier wil je als kind opgroeien!
- op loopafstand van scholen en winkelstraten, Binnenweg en Jan van Goyenstraat
- op de grens van Heemstede en Haarlem, 5-10 minuten fietsen naar Haarlem centrum
- relatief korte fietsafstand tot het strand van Zandvoort
- centraal ten opzichte van o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag

GOED TE WETEN:
- dit woonhuis is zeer netjes onderhouden
- energielabel B
- buitenschilderwerk 2024
- perfect geïsoleerd (glas-, vloer-, muur, dakisolatie)
- voorzien van zonnepanelen
- oprit voor meerdere auto’s
- afgesloten achterom aanwezig
- zeer mooie, geliefde en leuke buurt
- heerlijk familiehuis met volop leefruimte

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials

___ ENGLISH

Spacious, bright, and carefree living? This perfectly maintained family home offers everything you’re looking for. Enjoy maximum comfort, a lovely garden facing the sunny southwest, and a location in a quiet, child-friendly neighborhood. Schools, shops, and playgrounds? All within walking distance! The highlights at a glance:

/ semi-detached house (170m2 living + 30 m2 garden room-veranda)
/ situated on a large plot (456m2 of private land)
/ located in the beautiful and popular Componistenbuurt
/ deep southwest-facing backyard with charming veranda and garden room
/ equipped with a driveway for multiple cars and a back entrance
/ the house is of high quality and impeccably maintained

TAKE A VISUAL WALK WITH US?
- Ground floor:
Upon arrival, the charming façade, the well-kept front garden, and a driveway with space for multiple cars immediately catch the eye. Through the authentic front door, you enter a welcoming hallway that provides access to the cellar (including the meter cupboard), a modern toilet with sink and window, and a practical cloakroom with built-in wardrobe.

A delightful living floor for the whole family! The living room (approximately 8.00 meters deep and 4.00 meters wide) offers ample space for a large seating area and features a stylish fireplace with a cozy open fire (in use, chimney swept in 2025) and a bay window overlooking the front garden. The open side room (2.00x2.10m) is currently used as an office with a bookcase, but can also be ideal as a play area for children. This entire space has an oak parquet floor.

At the rear, there’s a beautiful and large extension (3.60x9.20m), which forms the spacious kitchen diner. This area easily accommodates a very large dining table. The three French doors provide a stunning view of the deep and beautifully landscaped garden. The kitchen features an island and a kitchen wall equipped with various built-in appliances such as a stove, extractor hood, oven, combi oven/microwave, fridge-freezer combination, close-in boiler, and dishwasher. Door to the utility room (3.90x2.90m) with ample cupboard space and a door to the garden. The entire extension is fitted with underfloor heating (connected to central heating).

- First floor:
Via the staircase with landing, we reach the hallway, which leads to three bedrooms and the bathroom. The master bedroom (3.65x4.00m + built-in wardrobe) is located at the rear and includes multiple built-in wardrobes and French doors to the adjacent balcony—perfect for letting in fresh air! At the front, there’s a similar room (3.20x4.00m + built-in wardrobe), also with built-in wardrobes and French doors to the balcony above the bay window. The third room, also at the front, is smaller in size (2.00x2.10m + built-in wardrobe), making it ideal as an office or child’s bedroom. The bathroom is modern and fully equipped with a walk-in shower, bathtub including jets, vanity unit, second toilet, towel radiator, mechanical ventilation, underfloor heating (electric), and windows.

- Second floor:
We’re not done yet… because what a fun floor we find here! The second floor is currently used as a large bedroom with en-suite bathroom. This floor feels like a loft and is playfully designed with plenty of built-in wardrobes, space for a large bed, a workspace, and a modern second bathroom with shower and double sink.

- Garden:
Enjoy outdoor living to the fullest during summer in this fantastic garden! The deep garden enjoys sun all day, is beautifully landscaped, and feels spacious thanks to the large surrounding plots. Additionally, the garden offers multiple terraces and a super stylish and high-quality veranda, built in the style of an old farmhouse with large oak beams. Thanks to the heat lamps and atmospheric wall lighting, you can enjoy this space endlessly. Teenagers? Then the adjoining garden room is the perfect solution! The ideal “chill room”—they'll never want to leave! Naturally, this space can also be perfectly used as a workspace or extra storage. The garden room features French doors to the storage closet, and above it, there is an attic for additional storage. At the front, there is also a spacious front garden and driveway for multiple cars (including a charging point).

INSULATION & SUSTAINABILITY
This house has energy label B! The cavity wall was re-insulated in 2023, the floor was re-insulated in 2023, the flat roofs were re-insulated in 2023, and the tiled roof in 2009. Additionally, solar panels were installed in 2021 (yield in 2024 was 3670 kWh). Throughout the house, we find HR and HR++ glazing. Three bedrooms were fitted with air conditioning in 2021, which can both heat and cool. The kitchen on the ground floor has underfloor heating connected to the central heating system, the bathroom has electric underfloor heating, and the central heating boiler was replaced with a high-efficiency model in 2024. The house is in excellent condition!

FAMILIAR WITH THE NEIGHBOURHOOD?
The Componistenbuurt in Heemstede has been a beloved area for years. And for good reason:
- spacious layout with beautiful homes and lots of greenery—an ideal place for children to grow up!
- within walking distance of schools and shopping streets, Binnenweg and Jan van Goyenstraat
- on the border of Heemstede and Haarlem, just 5-10 minutes by bike to Haarlem city centre
- relatively short cycling distance to Zandvoort beach
- centrally located in relation to Amsterdam, Schiphol, and The Hague

GOOD TO KNOW:
- this home is very well maintained
- exterior painting done in 2024
- perfectly insulated (glass, floor, wall, roof insulation)
- fitted with solar panels
- driveway for multiple cars
- secured back entrance
- beautiful, popular and pleasant neighbourhood
- fantastic family home with plenty of living space

WILL YOU COME TAKE A LOOK?
Our estate agents would love to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule an appointment! Want to see more already? Check out our socials

Toon meer Toon minder