Adriaan Pauwlaan 3 2101 AH Heemstede

KARAKTERISTIEKE HALF-VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE

Wonen aan één van de mooiste lanen van Heemstede. Lommerrijk, rustig en toch centraal. Deze charmante jaren 30 half-vrijstaande villa combineert karakter met verrassend veel ruimte én uitbreidingsmogelijkheden.

Met ca. 165 m² woonoppervlakte en nog eens ca. 30 m² inpandige ruimte op de begane grond, biedt dit huis alles voor een gezin dat nu én in de toekomst comfortabel wil wonen.

In het kort:
/ karakteristieke jaren 30 half-vrijstaande villa
/ ca. 165 m² wonen + ca. 30 m² inpandige ruimte
/ eenvoudig uit te breiden naar ca. 200 m² woonoppervlakte
/ perceel van ca. 300 m² eigen grond
/ zonnige en privacy-volle achtertuin op het zuidwesten (ca. 25 meter diep)
/ oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein (laadpaal mogelijk)
/ energielabel B, goed geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen (2021)
/ gelegen aan de geliefde Adriaan Pauwlaan, op de grens van Heemstede en Haarlem-Zuid

LOOP JE VISUEEL MEE?
De ligging is precies wat je zoekt. Een rustige, groene laan met karakteristieke bebouwing, op loopafstand van scholen en de winkelstraten aan de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg. Ook het NS-station Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen liggen dichtbij.
Maar eerst: naar binnen.

- Begane grond:
Via de zij-entree kom je in de hal met originele wandtegels, een fraaie trap met authentieke balustrade en lambrisering. Hier voel je direct de sfeer van het huis.

De kamer-en-suite living is ruim en licht, met glas-in-lood schuifdeuren en veel kastruimte. Aan de voorzijde de zitkamer met grote erker, zijkamer en vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor een royale zithoek, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek. Marmeren schouw met gashaard.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels recent vernieuwd). Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin via een schuifpui en een loopdeur.

Aansluitend ligt de royale aanbouw van ca. 30 m² (momenteel in gebruik als garage). Een solide ruimte met een breedte van bijna 6 meter en een praktische vliering. Deze ruimte kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor een zeer royale leefruimte ontstaat.

- Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 4.50 x 3.90 m, 4.10 x 3.90 m en 3.00 x 2.00 m). Twee kamers beschikken over vaste kastruimte. De kleinere kamer biedt dankzij de hoekligging met ramen een ontzettend leuk uitzicht en is daarmee ideaal als werkkamer!

De badkamer is compleet en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie met vocht en bewegingssensor. Daarnaast is er een separaat toilet.

- Tweede verdieping:
Een verrassend ruime verdieping. De grote overloop (ca. 3.00x6.00 m) biedt plaats aan de was-/droogopstelling en heeft een indrukwekkende nokhoogte van ca. 5 meter. Aangrenzend bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 4.00 x 3.00 m) elk voorzien van een wastafel. Ook hier liggen mogelijkheden: het realiseren van een tweede badkamer (afvoer voorbereid) en een extra kamer is goed denkbaar.

- Vliering:
Boven de slaapkamers bevindt zich nog een ruime opbergvliering. Altijd praktisch. In de garage bevindt zich nog een grotere vliering!

- Tuin:
De tuin is een van de sterke punten van dit huis. Gelegen op het zuidwesten, met zon van ’s ochtends tot ’s avonds laat.

Dankzij de diepe percelen en de ruime opzet van de wijk ervaar je hier veel privacy en groen. Een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor lange, ontspannen zomeravonden.
De voortuin en oprit bieden daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein.

DUURZAAMHEID
De woning is goed onderhouden en verduurzaamd:
• energielabel B
• dak-, vloer- en muurisolatie
• 13 zonnepanelen (2021)
• grotendeels voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen

DE LOCATIE
Een van de meest geliefde plekken van Heemstede.
In het kort:
• gelegen aan de Adriaan Pauwlaan, op de grens met Haarlem-Zuid
• scholen op loopafstand
• winkels aan de Jan van Goyenstraat en Binnenweg dichtbij
• NS-station Heemstede-Aerdenhout nabij
• Ca. 5-10 min. fietsen naar Haarlem-centrum
• goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol

GOED TE WETEN
• woonoppervlakte ca. 165 m² + ca. 44 m² inpandige ruimte (deels eenvoudig bij woonruimte te betrekken)
• perceel ca. 300 m² eigen grond
• energielabel B
• 13 zonnepanelen (2021)
• oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein
• veel uitbreidingsmogelijkheden
• karakteristieke jaren 30 details aanwezig
• documentatie via online bezichtigingsdossier
• oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Een woning met deze ligging, maatvoering en uitbreidingsmogelijkheden komt niet vaak beschikbaar. Een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken én vooruit willen denken.
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging.
Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere woning.

Toon meer Toon minder