Carel van Manderstraat 45 1964 RT Heemskerk

BOVENWONING AAN DE CAREL VAN MANDERSTRAAT 45 IN HEEMSKERK

Wonen op de bovenste verdieping met een vrij en groen uitzicht, terwijl het gezellige centrum letterlijk om de hoek ligt. Dit lichte en instapklare 4-kamerappartement biedt het beste van twee werelden.
Door de ligging op de vierde en tevens bovenste woonlaag geniet je van veel lichtinval, optimale privacy en een weids uitzicht. Met drie slaapkamers, twee balkons, een vergrote badkamer en een zeer royale berging op de begane grond is dit een comfortabele en onderhoudsvriendelijke woning voor starters, stellen en kleine gezinnen.

COMFORTABEL EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Het appartement beschikt over energielabel C en is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
In april 2025 zijn twee compacte monoblock-airconditioningsystemen geplaatst, inclusief facturen en lopende fabrieksgarantie. Deze vaste units hebben geen buitenunit nodig en kunnen zowel koelen als energiezuinig bijverwarmen. Eén unit bevindt zich in de slaapkamer en de andere in de woonkamer. Hierdoor geniet je in de zomer van aangename verkoeling en kun je in de winter elektrisch bijverwarmen en mogelijk besparen op het gasverbruik.
Afhankelijk van de persoonlijke financiële situatie en de geldende leennormen kunnen kopers bij een woning met energielabel C profiteren van extra leencapaciteit (zie de bijzonderheden). Laat je hierover altijd adviseren door een erkend hypotheekadviseur.

INDELING
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht over het groen. De wanden zijn recent geschilderd in een neutrale, lichte kleur, waardoor de woning een frisse en ruimtelijke uitstraling heeft.
De keuken is direct te gebruiken en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser. In april 2025 zijn een nieuw gasfornuis en een nieuwe combimagnetron geplaatst. Voor beide apparaten zijn het aankoopbewijs en de lopende fabrieksgarantie aanwezig. Vanuit de keuken is het tweede balkon van circa 3 m² bereikbaar.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een grote schuifwandkast en biedt toegang tot het hoofdbalkon van circa 5 m². Dit balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten.
De badkamer is in het verleden vakkundig vergroot. Hierdoor is een complete ruimte ontstaan met een ligbad en douche, wastafel en zwevend toilet. In april 2025 is bovendien een designhanddoekradiator geplaatst.
Op de begane grond bevindt zich een zeer royale externe berging van circa 18 m². De berging beschikt over elektra en daglicht en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of hobby’s.

LOCATIE
De Carel van Manderstraat ligt op een bijzonder praktische locatie. Vanuit het appartementencomplex loop je direct het levendige centrum van Heemskerk in, met winkels, restaurants, gezellige terrassen en alle dagelijkse voorzieningen.
Ook scholen, speelgelegenheden en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Liefhebbers van natuur, duinen en strand fietsen binnen ongeveer tien minuten via de Heemskerkse duinen richting de kust.

BIJZONDERHEDEN
1. Ruim en licht 4-kamerappartement van 73 m² op de vierde en tevens bovenste
woonlaag, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis (geen lift);
2. Energielabel C: tot € 5.000,- extra leencapaciteit voor de aankoop en tot € 15.000,-
extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen;
3. Twee monoblock airconditioningsystemen uit april 2025 in woonkamer en
slaapkamer, koelen én energiezuinig bijverwarmen, zonder ontsierende buitenunit,
met lopende fabrieksgarantie en facturen;
4. Het gehele appartement is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met
dubbele beglazing;
5. Gebruiksklare keuken met inbouwapparatuur, waaronder koelkast en vaatwasser, en
een in april 2025 vernieuwd gasfornuis en combimagnetron, beide met garantie;
6. Slim vergrote badkamer met ligbad en douche, wastafel, zwevend toilet en een
design handdoekradiator uit 2025;
7. Drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met grote schuifwandkast en een
deur naar het hoofdbalkon. De derde slaapkamer wordt momenteel als wasruimte
gebruikt;
8. Twee balkons: het hoofdbalkon op het zuidwesten met middag- en avondzon, en een
tweede balkon direct aan de keuken;
9. Zeer royale externe berging van 18 m² met elektra en daglicht op de begane grond,
volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag;
10. Grotendeels laminaat, wanden afgewerkt met spachtelputz en recent geschilderd in
een neutrale, lichte kleur (let op: 1 foto's toont nog de eerder blauwe kleurstelling).;
11. Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha HR), elektrische installatie met 5
groepen en dubbele aardlekschakelaar;
12. Gezonde en actieve VvE met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan,
servicekosten € 242,87 per maand;
13. Leeg op te leveren, overdracht per 1 november 2026.

INTERESSE?
Wil je meer informatie ontvangen of een bezichtiging plannen? Reageer dan uitsluitend via de oranje knop ‘Neem contact op’ bij deze woning.
De eigenaar ontvangt je aanvraag en kan vervolgens rechtstreeks contact met je opnemen. De eigenaar verzorgt zelf de bezichtigingen en begeleidt de verkoop van het appartement.

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het vrije uitzicht, de ruimte en de uitstekende ligging van dit instapklare appartement.

Toon meer Toon minder